Prix de l'immobilier à Thizay
954€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Thizay
Le prix dans l'aire d'attraction de Issoudun
12 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Thizay est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Lizaigne 1 399 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Arnon 1 376 €/m² une maison
- Les Bordes 1 266 €/m² une maison
- Ségry 1 062 €/m² une maison
- Issoudun pôle 1 026 €/m² une maison
- Thizay 954 €/m² une maison
- Saint-Valentin 944 €/m² une maison
- Diou 920 €/m² une maison
- Brives 882 €/m² une maison
- Reuilly 843 €/m² une maison
- Paudy 761 €/m² une maison
- Saint-Ambroix 607 €/m² une maison
Estimer un bien à Thizay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5114 La Sarrauderie | 90 m² | 3 | 120 000 € | octobre 2022 | 1 209 €/m² |
| 5 rue des Petits Prés | 100 m² | 3 | 180 000 € | septembre 2021 | 1 800 €/m² |
| 13 rue de la Vallée du Bourg | 88 m² | 4 | 110 000 € | novembre 2023 | 1 192 €/m² |
| 7 rue de la Morelle | 106 m² | 3 | 88 000 € | septembre 2022 | 753 €/m² |
| 12 rue de la Chaussée | 80 m² | 4 | 110 000 € | mars 2024 | 1 247 €/m² |
| 7 rue des Tilleuls | 79 m² | 5 | 50 000 € | juin 2021 | 633 €/m² |
| 1 rue de la Morelle | 114 m² | 4 | 141 000 € | juin 2021 | 1 237 €/m² |
| 13 impasse du Château Vert | 63 m² | 3 | 72 000 € | novembre 2024 | 1 037 €/m² |
| 8 rue de la Forêt | 62 m² | 3 | 25 000 € | août 2023 | 384 €/m² |
| 3 impasse de la Mairie | 121 m² | 4 | 100 000 € | août 2021 | 826 €/m² |
| 2 rue de la Chaussée | 62 m² | 2 | 16 000 € | février 2025 | 224 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (918 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 826 €/m² et 1 237 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Thizay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Chaussée | maison | 62 m² | 2 | 572 m² | 16 000 € | 258 | février 2025 |
| 13 impasse du Château Vert | maison | 63 m² | 3 | 359 m² | 72 000 € | 1 143 | novembre 2024 |
| 8 place de l'Église | maison | 51 m² | 2 | 665 m² | 65 000 € | 1 275 | septembre 2024 |
| 12 rue de la Chaussée | maison | 80 m² | 4 | 3 944 m² | 110 000 € | 1 375 | mars 2024 |
| 13 rue de la Vallée du Bourg | maison | 88 m² | 4 | 1 437 m² | 110 000 € | 1 250 | novembre 2023 |
| 8 rue de la Forêt | maison | 62 m² | 3 | 777 m² | 25 000 € | 403 | août 2023 |
| 5 rue des Tilleuls | maison | 55 m² | 2 | 399 m² | 60 000 € | 1 091 | février 2023 |
| 5114 La Sarrauderie | maison | 90 m² | 3 | 650 m² | 120 000 € | 1 333 | octobre 2022 |
| 7 rue de la Morelle | maison | 106 m² | 3 | 516 m² | 88 000 € | 830 | septembre 2022 |
| 5 rue des Petits Prés | maison | 100 m² | 3 | 971 m² | 180 000 € | 1 800 | septembre 2021 |
| 3 impasse de la Mairie | maison | 121 m² | 4 | 436 m² | 100 000 € | 826 | août 2021 |
| 7 rue des Tilleuls | maison | 79 m² | 5 | 1 395 m² | 50 000 € | 633 | juin 2021 |
| 1 rue de la Morelle | maison | 114 m² | 4 | 3 303 m² | 141 000 € | 1 237 | juin 2021 |
| 2 rue de la Vallée du Bourg | maison | 152 m² | 4 | 1 153 m² | 145 000 € | 954 | janvier 2021 |
Autour de Thizay
Thizay est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Thizay appartient à l'aire d'attraction de Issoudun, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Issoudun 963 €/m²
- Reuilly 843 €/m²
- Sainte-Lizaigne 1 399 €/m²
- Les Bordes 1 266 €/m²
- Saint-Georges-sur-Arnon 1 376 €/m²
- Ségry 1 062 €/m²
- Paudy 761 €/m²
- Saint-Ambroix 607 €/m²
- Saint-Valentin 944 €/m²
- Diou 920 €/m²
- Brives 882 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Condé, Saint-Aoustrille, Meunet-Planches. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Thizay touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Neuvy-Pailloux 1 179 €/m² 4,7 km
- Brives 882 €/m² 4,9 km
- Sainte-Fauste 949 €/m² 6,4 km
- Issoudun 963 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Aoustrille, Condé, Meunet-Planches. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thizay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Déols 1 444 €/m² 18,5 km, 7 600 hab.
- Ardentes 1 396 €/m² 20,0 km, 3 715 hab.
- Châteauroux 1 231 €/m² 21,1 km, 42 963 hab.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² 22,4 km, 5 855 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 114 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale de le Rosier à 10 km
- forêts bois du Roi (lasang sa Pransiya, Centre) à 8,6 km, de Bommiers à 11 km
- rivières Cousseron à 2,1 km, Petite Tournemine à 4,6 km
- site Natura 2000 Îlots de marais et coteaux calcaires au Nord-Ouest de la Champagne Berrichonne à 3,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.