Prix de l'immobilier à Ségry
1 062€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Ségry
Le prix dans l'aire d'attraction de Issoudun
12 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ségry est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Lizaigne 1 399 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Arnon 1 376 €/m² une maison
- Les Bordes 1 266 €/m² une maison
- Ségry 1 062 €/m² une maison
- Issoudun pôle 1 026 €/m² une maison
- Thizay 954 €/m² une maison
- Saint-Valentin 944 €/m² une maison
- Diou 920 €/m² une maison
- Brives 882 €/m² une maison
- Reuilly 843 €/m² une maison
- Paudy 761 €/m² une maison
- Saint-Ambroix 607 €/m² une maison
Estimer un bien à Ségry
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue des Tilleuls | 100 m² | 4 | 189 500 € | septembre 2025 | 1 895 €/m² |
| 5050 Le Bourg | 100 m² | 4 | 65 000 € | novembre 2024 | 736 €/m² |
| 5061 Les Champs de Beaulieu | 96 m² | 5 | 102 000 € | avril 2025 | 1 063 €/m² |
| 5184 Soûlas | 89 m² | 4 | 39 970 € | décembre 2022 | 838 €/m² |
| 28 rue des Tilleuls | 94 m² | 5 | 158 000 € | novembre 2024 | 1 903 €/m² |
| 34 rue des Tilleuls | 90 m² | 4 | 150 000 € | février 2021 | 1 468 €/m² |
| 4 rue de César | 105 m² | 4 | 166 000 € | avril 2023 | 1 735 €/m² |
| 19 rue du Pave Romain | 88 m² | 5 | 79 000 € | février 2025 | 898 €/m² |
| 28 rue des Tilleuls | 94 m² | 5 | 160 000 € | juin 2021 | 1 499 €/m² |
| 5183 Soûlas | 120 m² | 4 | 149 000 € | juillet 2025 | 1 242 €/m² |
| 9 rue de César | 123 m² | 4 | 180 000 € | mars 2023 | 1 606 €/m² |
| 18 rue des Tilleuls | 76 m² | 5 | 118 000 € | juillet 2025 | 1 553 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (918 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 428 €/m² et 1 553 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ségry, une maison de moins de 70 m² se vend 883 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 558 €/m², soit 58 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ségry, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Ségry depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5055 Le Bourg | maison | 60 m² | 2 | 1 088 m² | 25 000 € | 417 | décembre 2025 |
| 5164 Gouers | maison | 49 m² | 2 | 1 007 m² | 80 000 € | 1 633 | octobre 2025 |
| 17 rue des Tilleuls | maison | 100 m² | 4 | 844 m² | 189 500 € | 1 895 | septembre 2025 |
| 5183 Soûlas | maison | 120 m² | 4 | 1 123 m² | 149 000 € | 1 242 | juillet 2025 |
| 18 rue des Tilleuls | maison | 76 m² | 5 | 841 m² | 118 000 € | 1 553 | juillet 2025 |
| 5128 La Girarderie | maison | 60 m² | 2 | 3 919 m² | 18 000 € | 300 | juin 2025 |
| 5061 Les Champs de Beaulieu | maison | 96 m² | 5 | 1 200 m² | 102 000 € | 1 063 | avril 2025 |
| 5036 Le Bourg | maison | 140 m² | 4 | 304 m² | 59 900 € | 428 | mars 2025 |
| 19 rue du Pave Romain | maison | 88 m² | 5 | 798 m² | 79 000 € | 898 | février 2025 |
| 5145 Le Vignot | maison | 130 m² | 4 | 1 806 m² | 209 250 € | 1 610 | décembre 2024 |
| 28 rue des Tilleuls | maison | 94 m² | 5 | 883 m² | 158 000 € | 1 681 | novembre 2024 |
| 5050 Le Bourg | maison | 100 m² | 4 | 654 m² | 65 000 € | 650 | novembre 2024 |
| 11 route de Mareuil sur Arnon | maison | 160 m² | 5 | 548 m² | 150 000 € | 938 | janvier 2024 |
| 5200 Le Bourg | maison | 50 m² | 2 | 40 m² | 35 000 € | 700 | janvier 2024 |
| 18 rue des Tilleuls | maison | 76 m² | 5 | 841 m² | 105 000 € | 1 382 | juin 2023 |
| 4 rue de César | maison | 105 m² | 4 | 869 m² | 166 000 € | 1 581 | avril 2023 |
| 6 rue de César | maison | 190 m² | 8 | 1 901 m² | 196 814 € | 1 036 | avril 2023 |
| 9 rue de César | maison | 123 m² | 4 | 1 501 m² | 180 000 € | 1 463 | mars 2023 |
| 4 rue de l'Église | maison | 55 m² | 2 | 740 m² | 19 000 € | 345 | décembre 2022 |
| 5184 Soûlas | maison | 89 m² | 4 | 3 048 m² | 39 970 € | 449 | décembre 2022 |
| 12 rue du Beaulieu | maison | 145 m² | 5 | 1 584 m² | 108 796 € | 750 | septembre 2022 |
| 5081 La Brosse | maison | 80 m² | 3 | 660 m² | 45 500 € | 569 | septembre 2022 |
| 5104 Foucherine | maison | 140 m² | 4 | 2 855 m² | 206 500 € | 1 475 | août 2022 |
| 5110 La Pouge | maison | 115 m² | 5 | 2 446 m² | 75 700 € | 658 | novembre 2021 |
| 5165 Gouers | maison | 183 m² | 8 | 6 822 m² | 161 600 € | 883 | octobre 2021 |
| 21 rue des Tilleuls | maison | 124 m² | 5 | 836 m² | 175 000 € | 1 411 | juillet 2021 |
| 5005 Le Bourg | maison | 67 m² | 4 | 534 m² | 67 000 € | 1 000 | juin 2021 |
| 28 rue des Tilleuls | maison | 94 m² | 5 | 883 m² | 160 000 € | 1 702 | juin 2021 |
| 34 rue des Tilleuls | maison | 90 m² | 4 | 859 m² | 150 000 € | 1 667 | février 2021 |
Autour de Ségry
Ségry est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Ségry appartient à l'aire d'attraction de Issoudun, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Issoudun 963 €/m²
- Reuilly 843 €/m²
- Sainte-Lizaigne 1 399 €/m²
- Les Bordes 1 266 €/m²
- Saint-Georges-sur-Arnon 1 376 €/m²
- Paudy 761 €/m²
- Saint-Ambroix 607 €/m²
- Saint-Valentin 944 €/m²
- Diou 920 €/m²
- Brives 882 €/m²
- Thizay 954 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Condé, Saint-Aoustrille, Meunet-Planches. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Ségry touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chezal-Benoît Cher 1 163 €/m² 4,5 km
- Mareuil-sur-Arnon Cher 652 €/m² 4,5 km
- Saint-Ambroix Cher 607 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Aubin, Chouday. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ségry : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Issoudun 963 €/m² 10,4 km, 11 159 hab.
- Saint-Florent-sur-Cher Cher 1 203 €/m² 17,3 km, 6 463 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 113 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Luc
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale de le Rosier à 8,4 km
- forêts bois de Châtin à 1,5 km, de Choeurs à 5,0 km
- rivière Cousseron à 11 km
- site Natura 2000 Îlots de marais et coteaux calcaires au Nord-Ouest de la Champagne Berrichonne à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 206 €/m² | 6 |
| 2022 | 569 €/m² | 5 |
| 2024 | 938 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 062 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.