Les découpages autour de Chezal-Benoît
Estimer un bien à Chezal-Benoît
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 rue de l'Érable | 76 m² | 4 | 95 000 € | septembre 2025 | 1 250 €/m² |
| 19 rue des Écoles | 73 m² | 4 | 45 500 € | mai 2025 | 623 €/m² |
| 6 rue des Chintres | 77 m² | 4 | 80 000 € | février 2024 | 1 164 €/m² |
| 22 rue de l'Érable | 71 m² | 4 | 69 000 € | juillet 2025 | 972 €/m² |
| 11 rue des Chintres | 77 m² | 4 | 77 000 € | juin 2023 | 1 391 €/m² |
| 3 rue des Écoles | 76 m² | 4 | 70 000 € | juillet 2022 | 1 455 €/m² |
| 17 rue du Vivier | 80 m² | 4 | 72 000 € | janvier 2021 | 1 173 €/m² |
| 5 rue du Pivert | 67 m² | 4 | 56 000 € | juin 2023 | 1 163 €/m² |
| 20 rue de l'Érable | 65 m² | 4 | 67 500 € | novembre 2024 | 1 164 €/m² |
| 13 rue des Écoles | 65 m² | 4 | 75 000 € | avril 2024 | 1 293 €/m² |
| 302 rue Michel Guyard | 78 m² | 3 | 57 000 € | octobre 2023 | 1 017 €/m² |
| 20 rue de l'Érable | 65 m² | 4 | 30 000 € | avril 2023 | 642 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 623 €/m² et 2 429 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chezal-Benoît, une maison de moins de 70 m² se vend 880 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 828 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chezal-Benoît, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Chezal-Benoît depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 chemin du Bourniziou | maison | 60 m² | 2 | 962 m² | 33 000 € | 550 | novembre 2025 |
| 2 Les Saussaies | maison | 66 m² | 2 | 195 068 € | 2 956 | octobre 2025 | |
| 2 Les Girons | maison | 70 m² | 2 | 5 610 m² | 170 000 € | 2 429 | octobre 2025 |
| 40 rue de l'Érable | maison | 76 m² | 4 | 1 039 m² | 95 000 € | 1 250 | septembre 2025 |
| 2 La Cure | maison | 102 m² | 4 | 16 437 m² | 118 600 € | 1 163 | août 2025 |
| 22 rue de l'Érable | maison | 71 m² | 4 | 539 m² | 69 000 € | 972 | juillet 2025 |
| 19 rue des Écoles | maison | 73 m² | 4 | 535 m² | 45 500 € | 623 | mai 2025 |
| 10 rue de la Fosse a Caillon | maison | 85 m² | 5 | 749 m² | 55 000 € | 647 | novembre 2024 |
| 3 La Redinerie | maison | 51 m² | 3 | 706 m² | 80 000 € | 1 569 | novembre 2024 |
| 20 rue de l'Érable | maison | 65 m² | 4 | 1 257 m² | 67 500 € | 1 038 | novembre 2024 |
| 14 rue de Dampierre | maison | 95 m² | 5 | 720 m² | 80 000 € | 842 | août 2024 |
| 21 grande Rue | maison | 105 m² | 5 | 432 m² | 96 330 € | 917 | avril 2024 |
| 13 rue des Écoles | maison | 65 m² | 4 | 479 m² | 75 000 € | 1 154 | avril 2024 |
| 6 rue des Chintres | maison | 77 m² | 4 | 419 m² | 80 000 € | 1 039 | février 2024 |
| 10 rue du Vivier | maison | 82 m² | 5 | 1 077 m² | 80 000 € | 976 | décembre 2023 |
| 10 rue des Brandes | maison | 68 m² | 2 | 944 m² | 33 000 € | 485 | décembre 2023 |
| 302 rue Michel Guyard | maison | 78 m² | 3 | 912 m² | 57 000 € | 731 | octobre 2023 |
| 1 La Tuilerie | maison | 56 m² | 4 | 1 210 m² | 59 184 € | 1 057 | août 2023 |
| 5 rue de la Poste | maison | 152 m² | 4 | 368 m² | 90 000 € | 592 | juillet 2023 |
| 16 grande Rue | appartement | 36 m² | 2 | 435 m² | 70 000 € | 1 944 | juin 2023 |
| 5 rue du Pivert | maison | 67 m² | 4 | 1 114 m² | 56 000 € | 836 | juin 2023 |
| 11 rue des Chintres | maison | 77 m² | 4 | 342 m² | 77 000 € | 1 000 | juin 2023 |
| 20 rue de l'Érable | maison | 65 m² | 4 | 1 257 m² | 30 000 € | 462 | avril 2023 |
| 10 rue du Champ des Oeuvres | maison | 87 m² | 4 | 790 m² | 103 500 € | 1 190 | avril 2023 |
| 38 rue de l'Érable | maison | 61 m² | 3 | 1 019 m² | 77 000 € | 1 262 | février 2023 |
| 4 rue de la Poste | maison | 49 m² | 3 | 290 m² | 25 000 € | 510 | janvier 2023 |
| 22 rue de l'Érable | maison | 40 m² | 2 | 539 m² | 55 000 € | 1 375 | décembre 2022 |
| 5 rue du Champ des Oeuvres | maison | 98 m² | 5 | 833 m² | 65 000 € | 663 | décembre 2022 |
| 8 rue des Écoles | maison | 120 m² | 5 | 473 m² | 38 650 € | 322 | septembre 2022 |
| 11 rue des Écoles | maison | 79 m² | 5 | 2 530 m² | 70 500 € | 892 | août 2022 |
| 17 rue du Champ des Oeuvres | maison | 61 m² | 3 | 902 m² | 50 000 € | 820 | juillet 2022 |
| 16 rue du Vireloge | maison | 53 m² | 3 | 542 m² | 39 000 € | 736 | juillet 2022 |
| 3 rue des Écoles | maison | 76 m² | 4 | 535 m² | 70 000 € | 921 | juillet 2022 |
| 131 Jay | maison | 108 m² | 4 | 1 832 m² | 45 000 € | 417 | juillet 2022 |
| 6 rue Basse | maison | 70 m² | 2 | 381 m² | 67 000 € | 957 | juin 2022 |
| 2 rue Basse | maison | 78 m² | 2 | 429 m² | 50 000 € | 641 | mai 2022 |
| 21 grande Rue | maison | 105 m² | 5 | 432 m² | 104 000 € | 990 | avril 2022 |
| 21 place du 8 Mai 1945 | maison | 47 m² | 2 | 243 m² | 10 000 € | 213 | mars 2022 |
| 24 rue de l'Érable | maison | 60 m² | 3 | 659 m² | 44 000 € | 733 | janvier 2022 |
| 4 rue Basse | maison | 24 m² | 1 | 19 000 € | 792 | décembre 2021 | |
| 12 rue de Dampierre | maison | 93 m² | 4 | 720 m² | 90 000 € | 968 | septembre 2021 |
| 11 rue du Pivert | maison | 60 m² | 3 | 5 814 m² | 53 500 € | 892 | septembre 2021 |
| 12 bis rue des Écoles | maison | 88 m² | 3 | 900 m² | 80 000 € | 909 | mai 2021 |
| 4 rue des Écoles | maison | 78 m² | 5 | 1 105 m² | 32 000 € | 410 | mai 2021 |
| 9 rue de l'Érable | maison | 95 m² | 3 | 1 686 m² | 38 000 € | 400 | avril 2021 |
| 17 rue du Vivier | maison | 80 m² | 4 | 738 m² | 72 000 € | 900 | janvier 2021 |
Autour de Chezal-Benoît
Chezal-Benoît est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Chezal-Benoît touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ségry Indre 1 062 €/m² 4,5 km
- Mareuil-sur-Arnon 652 €/m² 6,4 km
- Pruniers Indre 702 €/m² 6,6 km
- Saint-Baudel 945 €/m² 7,9 km
- Saint-Hilaire-en-Lignières 736 €/m² 10,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Aubin (Indre), Villecelin, La Celle-Condé. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chezal-Benoît : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Issoudun Indre 963 €/m² 14,0 km, 11 159 hab.
- Saint-Florent-sur-Cher 1 203 €/m² 20,9 km, 6 463 hab.
- Ardentes Indre 1 396 €/m² 24,3 km, 3 715 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 108 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts de Choeurs, bois de Châtin, bois de Malvève
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale de le Rosier à 6,6 km
- forêts de Bommiers à 5,7 km, bois de Luc à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 892 €/m² | 7 |
| 2022 | 736 €/m² | 13 |
| 2023 | 836 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 038 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 163 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.