Prix de l'immobilier à Pruniers
702€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pruniers
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Châteauroux
- 186 communes valorisées dans l'Indre
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteauroux
59 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pruniers est la 51e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² une maison
- Coings 1 609 €/m² une maison
- Saint-Maur 1 570 €/m² une maison
- Vineuil 1 561 €/m² une maison
- Luant 1 483 €/m² une maison
- Déols pôle 1 444 €/m² une maison
- Jeu-les-Bois 1 420 €/m² une maison
- Châteauroux pôle 1 400 €/m² une maison
- Ardentes 1 396 €/m² une maison
- Montierchaume 1 377 €/m² une maison
- Arthon 1 343 €/m² une maison
- Étrechet 1 268 €/m² une maison
- Diors 1 258 €/m² une maison
- Mâron 1 235 €/m² une maison
- Malicornay 1 219 €/m² une maison
- Niherne 1 198 €/m² une maison
- Ambrault 1 184 €/m² une maison
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² une maison
- Neuvy-Pailloux 1 179 €/m² une maison
- Neuillay-les-Bois 1 171 €/m² une maison
- Velles 1 169 €/m² une maison
- Chezelles 1 169 €/m² une maison
- Tendu 1 159 €/m² une maison
- Le Pêchereau 1 125 €/m² une maison
35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pruniers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 route de Chézal-Benoît | 82 m² | 3 | 58 296 € | juillet 2025 | 711 €/m² |
| 5300 Les Ardilleries | 84 m² | 3 | 61 000 € | août 2023 | 816 €/m² |
| 34 route de Châteauroux | 78 m² | 3 | 57 000 € | février 2024 | 654 €/m² |
| 5181 L'Orme | 81 m² | 3 | 51 000 € | octobre 2022 | 813 €/m² |
| 5221 Le Domaine des Bertais | 90 m² | 3 | 50 000 € | août 2022 | 717 €/m² |
| 12 Les Pichons | 87 m² | 4 | 73 000 € | septembre 2025 | 839 €/m² |
| 8 route de Lignières | 90 m² | 3 | 67 000 € | octobre 2021 | 702 €/m² |
| 34 route de Châteauroux | 78 m² | 3 | 58 000 € | septembre 2022 | 960 €/m² |
| 5 route des Védeaux | 91 m² | 3 | 50 000 € | mars 2021 | 518 €/m² |
| 3 rue du Pont | 75 m² | 3 | 70 000 € | mai 2022 | 1 204 €/m² |
| 6 rue des Chaumes | 92 m² | 4 | 65 000 € | février 2024 | 633 €/m² |
| 18 route de la Berthenoux | 94 m² | 4 | 50 000 € | février 2025 | 532 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 26,9 % entre 2021 et 2022, passant de 744 €/m² à 544 €/m².
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (918 €/m²) et 58 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 532 €/m² et 839 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pruniers, une maison de moins de 70 m² se vend 778 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 519 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pruniers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Pruniers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5205 Les Braisiers | maison | 122 m² | 2 | 8 540 m² | 235 000 € | 1 926 | octobre 2025 |
| 12 Les Pichons | maison | 87 m² | 4 | 7 120 m² | 73 000 € | 839 | septembre 2025 |
| 8 route de Chézal-Benoît | maison | 82 m² | 3 | 1 000 m² | 58 296 € | 711 | juillet 2025 |
| 2 route de Lignières | maison | 65 m² | 2 | 516 m² | 45 000 € | 692 | mars 2025 |
| 14 Les Vedeaux | maison | 50 m² | 2 | 470 m² | 23 034 € | 461 | mars 2025 |
| 18 route de la Berthenoux | maison | 94 m² | 4 | 1 555 m² | 50 000 € | 532 | février 2025 |
| 15 Les Pichons | maison | 72 m² | 2 | 4 378 m² | 70 000 € | 972 | novembre 2024 |
| 5189 Le Sapin Vert | maison | 212 m² | 6 | 329 000 € | 1 552 | novembre 2024 | |
| 3 route de la Berthenoux | maison | 70 m² | 2 | 554 m² | 30 000 € | 429 | novembre 2024 |
| 19 route des Védeaux | maison | 71 m² | 4 | 1 143 m² | 59 500 € | 838 | octobre 2024 |
| 22 rue des Ormes | maison | 126 m² | 5 | 1 135 m² | 137 000 € | 1 087 | septembre 2024 |
| 1 Les Tartivaux | maison | 120 m² | 5 | 725 m² | 30 000 € | 250 | août 2024 |
| 6 place de la Mairie | maison | 125 m² | 5 | 337 m² | 55 000 € | 440 | mars 2024 |
| 4 Les Tartivaux | maison | 70 m² | 2 | 1 935 m² | 62 000 € | 886 | février 2024 |
| 34 route de Châteauroux | maison | 78 m² | 3 | 660 m² | 57 000 € | 731 | février 2024 |
| 6 rue des Chaumes | maison | 92 m² | 4 | 1 164 m² | 65 000 € | 707 | février 2024 |
| 1 rue du Cimetière | maison | 56 m² | 2 | 762 m² | 35 000 € | 625 | décembre 2023 |
| 36 route de Châteauroux | maison | 134 m² | 5 | 1 965 m² | 82 000 € | 612 | octobre 2023 |
| 30 route de la Berthenoux | maison | 110 m² | 4 | 4 970 m² | 257 000 € | 2 336 | septembre 2023 |
| 5300 Les Ardilleries | maison | 84 m² | 3 | 2 325 m² | 61 000 € | 726 | août 2023 |
| 3 route de Lignières | maison | 65 m² | 2 | 210 m² | 70 000 € | 1 077 | avril 2023 |
| 17 route de la Berthenoux | maison | 130 m² | 5 | 1 084 m² | 30 000 € | 231 | mars 2023 |
| 3 Les Bindes | maison | 117 m² | 4 | 7 995 m² | 50 000 € | 427 | janvier 2023 |
| 2 route de la Berthenoux | maison | 40 m² | 2 | 90 m² | 18 010 € | 450 | décembre 2022 |
| 5 route de Chézal-Benoît | maison | 71 m² | 3 | 500 m² | 30 000 € | 423 | décembre 2022 |
| 5181 L'Orme | maison | 81 m² | 3 | 51 000 € | 630 | octobre 2022 | |
| 34 route de Châteauroux | maison | 78 m² | 3 | 660 m² | 58 000 € | 744 | septembre 2022 |
| 5229 Les Ajoncs | maison | 94 m² | 2 | 50 000 € | 532 | septembre 2022 | |
| 18 rue des Ormes | maison | 92 m² | 5 | 980 m² | 142 000 € | 1 543 | septembre 2022 |
| 18 route de Chézal-Benoît | maison | 97 m² | 5 | 1 017 m² | 88 000 € | 907 | août 2022 |
| 5221 Le Domaine des Bertais | maison | 90 m² | 3 | 50 000 € | 556 | août 2022 | |
| 3 rue du Pont | maison | 75 m² | 3 | 1 057 m² | 70 000 € | 933 | mai 2022 |
| 9 Les Bindes | maison | 134 m² | 3 | 5 791 m² | 35 000 € | 261 | mai 2022 |
| 8 route de la Berthenoux | maison | 52 m² | 3 | 1 253 m² | 27 000 € | 519 | avril 2022 |
| 22 route des Védeaux | maison | 45 m² | 2 | 1 540 m² | 16 000 € | 356 | avril 2022 |
| 17 route des Védeaux | maison | 67 m² | 5 | 585 m² | 28 000 € | 418 | avril 2022 |
| 5278 Les Pichons | maison | 93 m² | 4 | 4 269 m² | 103 000 € | 1 108 | mars 2022 |
| 5 Les Bindes | maison | 60 m² | 2 | 80 000 € | 1 333 | mars 2022 | |
| 18 Les Vedeaux | maison | 86 m² | 5 | 1 552 m² | 40 000 € | 465 | février 2022 |
| 13 route de Châteauroux | maison | 56 m² | 3 | 2 170 m² | 38 000 € | 679 | février 2022 |
| 5231 Les Traçons | maison | 57 m² | 2 | 684 m² | 19 000 € | 333 | janvier 2022 |
| 14 route de la Berthenoux | maison | 117 m² | 4 | 1 115 m² | 91 000 € | 778 | novembre 2021 |
| 12 route de Châteauroux | maison | 162 m² | 5 | 1 859 m² | 165 000 € | 1 019 | novembre 2021 |
| 12 route des Védeaux | maison | 28 m² | 3 | 1 900 m² | 58 296 € | 2 082 | octobre 2021 |
| 8 route de Lignières | maison | 90 m² | 3 | 1 521 m² | 67 000 € | 744 | octobre 2021 |
| 5216 Le Moulin de Palbas | maison | 130 m² | 3 | 345 000 € | 2 654 | septembre 2021 | |
| 8 rue des Ameneaux | maison | 68 m² | 2 | 1 630 m² | 41 000 € | 603 | septembre 2021 |
| 22 route de Lignières | maison | 65 m² | 4 | 1 360 m² | 67 000 € | 1 031 | août 2021 |
| 6 route des Védeaux | maison | 96 m² | 3 | 2 881 m² | 50 000 € | 521 | août 2021 |
| 5222 Le Domaine des Bertais | maison | 131 m² | 3 | 136 300 € | 1 040 | juin 2021 | |
| 1 rue du Cimetière | maison | 56 m² | 2 | 762 m² | 25 000 € | 446 | mai 2021 |
| 19 Les Pichons | maison | 71 m² | 3 | 6 637 m² | 30 000 € | 423 | avril 2021 |
| 5230 Les Traçons | maison | 43 m² | 1 | 1 022 m² | 13 000 € | 302 | avril 2021 |
| 5 route des Védeaux | maison | 91 m² | 3 | 585 m² | 50 000 € | 549 | mars 2021 |
| 15 route de Lignières | maison | 48 m² | 2 | 483 m² | 20 000 € | 417 | février 2021 |
| 5215 Le Domaine de Boussicaut | maison | 115 m² | 4 | 120 482 € | 1 048 | février 2021 |
Autour de Pruniers
Pruniers est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Pruniers appartient à l'aire d'attraction de Châteauroux, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteauroux 1 231 €/m²
- Déols 1 444 €/m²
- Le Poinçonnet 1 710 €/m²
- Buzançais 864 €/m²
- Ardentes 1 396 €/m²
- Saint-Maur 1 570 €/m²
- Levroux 806 €/m²
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m²
- Le Pêchereau 1 125 €/m²
- Montierchaume 1 377 €/m²
- Neuvy-Saint-Sépulchre 722 €/m²
- Luant 1 483 €/m²
- Saint-Marcel 939 €/m²
- Niherne 1 198 €/m²
Les communes limitrophes
Pruniers touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bommiers 898 €/m² 4,8 km
- Saint-Hilaire-en-Lignières Cher 736 €/m² 6,4 km
- Chezal-Benoît Cher 1 163 €/m² 6,6 km
- La Berthenoux 833 €/m² 9,2 km
Voisines sans prix publiable : Meunet-Planches, Saint-Aubin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pruniers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Issoudun 963 €/m² 18,5 km, 11 159 hab.
- Ardentes 1 396 €/m² 19,6 km, 3 715 hab.
- La Châtre 822 €/m² 24,1 km, 4 037 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 102 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale de le Rosier à 6,4 km
- forêts bois de Malvève à 4,5 km, de Bommiers à 5,5 km
- rivières ruisseau de l'Étang de Civrenne à 9,9 km, Petite Thonaise à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 744 €/m² | 15 |
| 2022 | 544 €/m² | 18 |
| 2023 | 625 €/m² | 7 |
| 2024 | 784 €/m² | 10 |
| 2025 | 702 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.