Les découpages autour de Saint-Hilaire-en-Lignières
Estimer un bien à Saint-Hilaire-en-Lignières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 Les Jardats | 77 m² | 2 | 60 000 € | juin 2025 | 779 €/m² |
| 1 Le Champ de Pierre | 82 m² | 2 | 91 776 € | décembre 2024 | 849 €/m² |
| 1 Le Champ de Pierre | 82 m² | 2 | 62 000 € | septembre 2023 | 432 €/m² |
| 2 Le Riau Barril | 81 m² | 2 | 40 000 € | juillet 2021 | 344 €/m² |
| 1 La Vermanche Rte de St-Aou | 84 m² | 2 | 181 000 € | juin 2021 | 1 502 €/m² |
| 7 rue de Borneis | 73 m² | 2 | 45 000 € | juillet 2021 | 430 €/m² |
| 2 Les Jouets | 89 m² | 2 | 120 000 € | octobre 2021 | 940 €/m² |
| 3 La Brande de Rossine | 90 m² | 2 | 107 000 € | juillet 2021 | 829 €/m² |
| 4 Les Cotillons | 68 m² | 2 | 85 000 € | janvier 2023 | 714 €/m² |
| 4 Le Riau Barril | 75 m² | 3 | 58 000 € | février 2022 | 560 €/m² |
| 15 La Carroux | 66 m² | 2 | 85 000 € | mai 2023 | 736 €/m² |
| 2 rue de l'Abbé Poupat | 75 m² | 3 | 103 330 € | avril 2021 | 960 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 56 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 601 €/m² et 1 346 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Hilaire-en-Lignières, une maison de moins de 70 m² se vend 1 151 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 048 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Hilaire-en-Lignières, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Saint-Hilaire-en-Lignières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 La Carroux | maison | 132 m² | 6 | 1 052 m² | 91 575 € | 694 | novembre 2025 |
| 6 Le Grand Chemin | maison | 54 m² | 2 | 2 706 m² | 15 000 € | 278 | août 2025 |
| 3 Lassoue | maison | 152 m² | 5 | 2 690 m² | 163 000 € | 1 072 | juin 2025 |
| 2 Les Jardats | maison | 77 m² | 2 | 17 275 m² | 60 000 € | 779 | juin 2025 |
| 1 Les Cossons | maison | 52 m² | 3 | 8 960 m² | 70 000 € | 1 346 | juin 2025 |
| 3 Le Grand Issart | maison | 94 m² | 3 | 56 500 € | 601 | mars 2025 | |
| 28 rue de l'Abbé Poupat | maison | 54 m² | 2 | 11 419 m² | 73 510 € | 1 361 | mars 2025 |
| 9 rue de l'Abbé Poupat | maison | 42 m² | 3 | 280 m² | 14 000 € | 333 | février 2025 |
| 1 Le Champ de Pierre | maison | 82 m² | 2 | 2 689 m² | 91 776 € | 1 119 | décembre 2024 |
| 6 rue de la Cure | maison | 175 m² | 8 | 394 m² | 75 000 € | 429 | octobre 2024 |
| 7 Les Cossons | maison | 167 m² | 5 | 15 840 m² | 162 000 € | 970 | octobre 2024 |
| 26 rue de l'Abbé Poupat | maison | 63 m² | 2 | 436 m² | 42 000 € | 667 | mai 2024 |
| 2 La Brande de Rossine | maison | 47 m² | 1 | 52 000 € | 1 106 | mars 2024 | |
| 1 Le Champ de Pierre | maison | 82 m² | 2 | 2 689 m² | 62 000 € | 756 | septembre 2023 |
| 5 Les Pages | maison | 48 m² | 2 | 2 903 m² | 10 000 € | 208 | août 2023 |
| 3 Le Bois Renaud | maison | 96 m² | 3 | 2 069 m² | 125 000 € | 1 302 | juillet 2023 |
| 3 La Vermanche Rte de St-Aou | maison | 48 m² | 1 | 100 000 € | 2 083 | juin 2023 | |
| 15 La Carroux | maison | 66 m² | 2 | 2 543 m² | 85 000 € | 1 288 | mai 2023 |
| 5 Rossine | maison | 125 m² | 3 | 350 000 € | 2 800 | février 2023 | |
| 4 Les Cotillons | maison | 68 m² | 2 | 1 601 m² | 85 000 € | 1 250 | janvier 2023 |
| 12 Le Bois Renaud | maison | 65 m² | 3 | 105 000 € | 1 615 | décembre 2022 | |
| 188 Les Guebourats | maison | 60 m² | 2 | 62 900 € | 1 048 | décembre 2022 | |
| 2 Les Guebourats | maison | 120 m² | 5 | 575 m² | 29 000 € | 242 | décembre 2022 |
| 1 Les Guebourats | maison | 98 m² | 2 | 133 100 € | 1 358 | décembre 2022 | |
| 2 Les Avisats | maison | 98 m² | 2 | 109 150 € | 1 114 | novembre 2022 | |
| 2 rue de l'Aubrou | maison | 61 m² | 3 | 357 m² | 60 000 € | 984 | septembre 2022 |
| 35 rue de Borneis | maison | 103 m² | 5 | 4 204 m² | 100 000 € | 971 | septembre 2022 |
| 4 Charost | maison | 50 m² | 2 | 5 365 m² | 35 000 € | 700 | septembre 2022 |
| 101 Laveau | maison | 85 m² | 4 | 5 432 m² | 70 000 € | 824 | août 2022 |
| 5 Les Meuniers | maison | 108 m² | 6 | 65 000 € | 602 | juillet 2022 | |
| 4 Les Avisats | maison | 64 m² | 2 | 96 055 € | 1 501 | juin 2022 | |
| 1 La Plaine | maison | 97 m² | 3 | 15 413 m² | 147 000 € | 1 515 | avril 2022 |
| 4 Le Riau Barril | maison | 75 m² | 3 | 1 246 m² | 58 000 € | 773 | février 2022 |
| 4 rue de l'Abbé Poupat | maison | 63 m² | 4 | 3 101 m² | 103 765 € | 1 647 | janvier 2022 |
| 3 rue de la Cure | maison | 90 m² | 4 | 1 179 m² | 95 000 € | 1 056 | décembre 2021 |
| 2 Les Jouets | maison | 89 m² | 2 | 2 558 m² | 120 000 € | 1 348 | octobre 2021 |
| 32 rue de Borneis | maison | 57 m² | 2 | 343 m² | 34 990 € | 614 | septembre 2021 |
| 4 La Carroux | maison | 40 m² | 1 | 334 m² | 12 000 € | 300 | septembre 2021 |
| 4 Lassoue | maison | 90 m² | 4 | 1 010 m² | 30 702 € | 341 | août 2021 |
| 15 rue de Borneis | maison | 48 m² | 1 | 1 946 m² | 74 545 € | 1 553 | août 2021 |
| 9 rue de Borneis | maison | 119 m² | 2 | 1 597 m² | 62 000 € | 521 | août 2021 |
| 3 La Bergerie | maison | 50 m² | 2 | 9 970 m² | 18 000 € | 360 | août 2021 |
| 2 Le Riau Barril | maison | 81 m² | 2 | 3 972 m² | 40 000 € | 494 | juillet 2021 |
| 7 rue de Borneis | maison | 73 m² | 2 | 1 317 m² | 45 000 € | 616 | juillet 2021 |
| 3 La Brande de Rossine | maison | 90 m² | 2 | 14 182 m² | 107 000 € | 1 189 | juillet 2021 |
| 1 Le Riau Barril | maison | 96 m² | 3 | 174 648 € | 1 819 | juin 2021 | |
| 1 La Vermanche Rte de St-Aou | maison | 84 m² | 2 | 9 093 m² | 181 000 € | 2 155 | juin 2021 |
| 2 rue de l'Abbé Poupat | maison | 75 m² | 3 | 705 m² | 103 330 € | 1 378 | avril 2021 |
| 2 Les Cossons | maison | 96 m² | 4 | 230 000 € | 2 396 | avril 2021 | |
| 1 Chatoule | maison | 60 m² | 3 | 9 486 m² | 25 000 € | 417 | mars 2021 |
| 6 Le Bois Renaud | maison | 160 m² | 3 | 4 164 m² | 319 800 € | 1 999 | mars 2021 |
Autour de Saint-Hilaire-en-Lignières
Saint-Hilaire-en-Lignières est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Saint-Hilaire-en-Lignières touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lignières 661 €/m² 6,1 km
- Pruniers Indre 702 €/m² 6,4 km
- Saint-Christophe-en-Boucherie Indre 825 €/m² 7,4 km
- La Berthenoux Indre 833 €/m² 7,6 km
- Rezay 812 €/m² 8,9 km
- Chezal-Benoît 1 163 €/m² 10,3 km
Voisines sans prix publiable : La Celle-Condé, Touchay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Hilaire-en-Lignières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Châtre Indre 822 €/m² 21,9 km, 4 037 hab.
- Ardentes Indre 1 396 €/m² 23,8 km, 3 715 hab.
- Issoudun Indre 963 €/m² 24,0 km, 11 159 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 99 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Malvève à 6,5 km, bois de Villefort à 8,7 km
- rivières Bailledets à 6,4 km, Grande Thonaise à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 056 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 016 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 288 €/m² | 7 |
| 2024 | 970 €/m² | 5 |
| 2025 | 736 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.