Les découpages autour de Saint-Christophe-en-Boucherie
Estimer un bien à Saint-Christophe-en-Boucherie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5154 Feuilletin | 100 m² | 3 | 100 000 € | juin 2025 | 1 000 €/m² |
| 5146 Feuilletin | 100 m² | 3 | 65 000 € | juin 2025 | 650 €/m² |
| 5002 Les Sendaires | 90 m² | 4 | 77 273 € | octobre 2021 | 988 €/m² |
| 5177 Bouchenoire | 107 m² | 3 | 63 410 € | août 2024 | 619 €/m² |
| 5144 Feuilletin | 73 m² | 3 | 45 000 € | février 2024 | 644 €/m² |
| 5102 Les Penins | 76 m² | 2 | 24 000 € | octobre 2025 | 316 €/m² |
| 5143 Feuilletin | 80 m² | 2 | 26 000 € | avril 2022 | 339 €/m² |
| 21 route de la Vallée Noire | 99 m² | 5 | 32 500 € | septembre 2025 | 328 €/m² |
| 5175 Les Coux | 101 m² | 4 | 136 968 € | janvier 2021 | 1 560 €/m² |
| 5129 Bouchenoire | 74 m² | 2 | 75 000 € | novembre 2025 | 1 014 €/m² |
| 5115 La Brande des Loges | 99 m² | 1 | 140 000 € | octobre 2024 | 1 477 €/m² |
| 5102 Les Penins | 76 m² | 2 | 32 000 € | octobre 2021 | 484 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (918 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 328 €/m² et 1 014 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Christophe-en-Boucherie, une maison de moins de 70 m² se vend 859 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 714 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Christophe-en-Boucherie, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Saint-Christophe-en-Boucherie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5129 Bouchenoire | maison | 74 m² | 2 | 10 958 m² | 75 000 € | 1 014 | novembre 2025 |
| 5102 Les Penins | maison | 76 m² | 2 | 7 970 m² | 24 000 € | 316 | octobre 2025 |
| 21 route de la Vallée Noire | maison | 99 m² | 5 | 563 m² | 32 500 € | 328 | septembre 2025 |
| 5164 Le Champ de la Forge | maison | 124 m² | 4 | 2 470 m² | 136 805 € | 1 103 | juillet 2025 |
| 5154 Feuilletin | maison | 100 m² | 3 | 901 m² | 100 000 € | 1 000 | juin 2025 |
| 5146 Feuilletin | maison | 100 m² | 3 | 5 924 m² | 65 000 € | 650 | juin 2025 |
| 5115 La Brande des Loges | maison | 99 m² | 1 | 3 720 m² | 140 000 € | 1 414 | octobre 2024 |
| 5177 Bouchenoire | maison | 107 m² | 3 | 1 307 m² | 63 410 € | 593 | août 2024 |
| 1 route du Bois | maison | 130 m² | 4 | 4 045 m² | 112 880 € | 868 | mai 2024 |
| 5144 Feuilletin | maison | 73 m² | 3 | 4 630 m² | 45 000 € | 616 | février 2024 |
| 5088 Les Champs de la Cure | maison | 62 m² | 3 | 3 065 m² | 35 000 € | 565 | juillet 2023 |
| 5155 Feuilletin | maison | 46 m² | 2 | 1 270 m² | 36 100 € | 785 | août 2022 |
| 5112 La Font Simon | maison | 39 m² | 2 | 74 000 € | 1 897 | mai 2022 | |
| 5143 Feuilletin | maison | 80 m² | 2 | 2 010 m² | 26 000 € | 325 | avril 2022 |
| 5102 Les Penins | maison | 76 m² | 2 | 6 910 m² | 32 000 € | 421 | octobre 2021 |
| 5002 Les Sendaires | maison | 90 m² | 4 | 1 852 m² | 77 273 € | 859 | octobre 2021 |
| 5121 La Tuilerie de Bouchenoire | maison | 149 m² | 5 | 2 371 m² | 120 000 € | 805 | septembre 2021 |
| 1 route du Bois | maison | 130 m² | 4 | 4 045 m² | 93 000 € | 715 | juin 2021 |
| 5176 Le Coupy | maison | 48 m² | 1 | 3 780 m² | 20 000 € | 417 | juin 2021 |
| 5070 Les Sinets | maison | 50 m² | 1 | 3 340 m² | 35 500 € | 710 | mai 2021 |
| 5112 La Font Simon | maison | 39 m² | 2 | 28 000 € | 718 | mars 2021 | |
| 5175 Les Coux | maison | 101 m² | 4 | 136 968 € | 1 356 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Christophe-en-Boucherie
Saint-Christophe-en-Boucherie est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Saint-Christophe-en-Boucherie touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rezay Cher 812 €/m² 4,0 km
- La Berthenoux 833 €/m² 5,6 km
- Thevet-Saint-Julien 1 209 €/m² 6,4 km
- Vicq-Exemplet 706 €/m² 6,5 km
- Saint-Hilaire-en-Lignières Cher 736 €/m² 7,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Christophe-en-Boucherie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Châtre 822 €/m² 15,4 km, 4 037 hab.
- Ardentes 1 396 €/m² 24,1 km, 3 715 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 92 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Bailledets
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Boulaise à 5,5 km
- rivières Grande Thonaise à 3,0 km, Petite Thonaise à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 717 €/m² | 8 |
| 2025 | 825 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.