Les découpages autour de La Berthenoux
Estimer un bien à La Berthenoux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Le Pre de la Cure | 79 m² | 3 | 115 000 € | août 2022 | 1 577 €/m² |
| 1 Les Batteriaux | 84 m² | 4 | 140 000 € | septembre 2023 | 1 645 €/m² |
| 4 La Cossonnerie | 85 m² | 4 | 69 000 € | novembre 2022 | 879 €/m² |
| 6 Le Grimaudet | 95 m² | 3 | 50 000 € | janvier 2022 | 570 €/m² |
| 14 La Poulinière | 79 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2025 | 1 392 €/m² |
| 3 La Rue | 72 m² | 3 | 40 000 € | avril 2024 | 580 €/m² |
| 3 La Baratonnerie | 93 m² | 4 | 37 500 € | août 2025 | 403 €/m² |
| 7 Le Frêne | 84 m² | 2 | 38 660 € | janvier 2021 | 450 €/m² |
| 2 allée des Planches | 87 m² | 4 | 63 000 € | mai 2021 | 708 €/m² |
| 38 La Poulinière | 89 m² | 4 | 73 855 € | août 2022 | 899 €/m² |
| 11 Le Pommier de Pin | 81 m² | 2 | 29 500 € | août 2022 | 395 €/m² |
| 3 Boiscontaut | 68 m² | 3 | 100 000 € | octobre 2025 | 1 471 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (918 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 403 €/m² et 1 467 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Berthenoux, une maison de moins de 70 m² se vend 800 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 753 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Berthenoux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à La Berthenoux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 La Poulinière | maison | 65 m² | 3 | 40 000 € | 615 | novembre 2025 | |
| 3 Boiscontaut | maison | 68 m² | 3 | 8 781 m² | 100 000 € | 1 471 | octobre 2025 |
| 14 La Poulinière | maison | 79 m² | 4 | 5 842 m² | 110 000 € | 1 392 | septembre 2025 |
| 7 Les Hérauts | maison | 37 m² | 1 | 849 m² | 60 000 € | 1 622 | août 2025 |
| 3 La Baratonnerie | maison | 93 m² | 4 | 646 m² | 37 500 € | 403 | août 2025 |
| 5 La Baratonnerie | maison | 120 m² | 4 | 19 393 m² | 112 500 € | 938 | août 2025 |
| 5194 Le Petit Bois | maison | 45 m² | 1 | 17 017 m² | 66 000 € | 1 467 | juillet 2025 |
| 1 Le Trait Jaune | maison | 57 m² | 3 | 25 000 € | 439 | juillet 2025 | |
| 8 rue du Stade | maison | 45 m² | 3 | 152 m² | 10 000 € | 222 | juillet 2025 |
| 3 Les Laurents | maison | 120 m² | 3 | 2 376 m² | 25 000 € | 208 | avril 2025 |
| 15 Les Quenats | maison | 60 m² | 2 | 1 635 m² | 50 000 € | 833 | février 2025 |
| 12 Les Dijeux | maison | 118 m² | 5 | 2 060 m² | 100 000 € | 847 | décembre 2024 |
| 17 rue du Stade | maison | 96 m² | 4 | 608 m² | 82 000 € | 854 | octobre 2024 |
| 4 Les Dijeux | maison | 118 m² | 4 | 157 000 € | 1 331 | septembre 2024 | |
| 3 La Rue | maison | 72 m² | 3 | 2 722 m² | 40 000 € | 556 | avril 2024 |
| 5 rue du Stade | maison | 68 m² | 3 | 273 m² | 41 778 € | 614 | novembre 2023 |
| 15 Les Quenats | maison | 60 m² | 2 | 1 635 m² | 48 000 € | 800 | octobre 2023 |
| 6 rue de la Bonne Dame | maison | 114 m² | 5 | 733 m² | 195 000 € | 1 711 | octobre 2023 |
| 5194 Le Petit Bois | maison | 45 m² | 1 | 17 017 m² | 40 000 € | 889 | septembre 2023 |
| 14 Le Petit Bois | maison | 52 m² | 3 | 15 911 m² | 32 000 € | 615 | septembre 2023 |
| 12 Bretagne | maison | 146 m² | 5 | 5 611 m² | 198 000 € | 1 356 | septembre 2023 |
| 1 Les Batteriaux | maison | 84 m² | 4 | 140 000 € | 1 667 | septembre 2023 | |
| 2 Les Batteriaux | maison | 150 m² | 3 | 3 854 m² | 70 000 € | 467 | juillet 2023 |
| 2 L'Angle Noir | maison | 146 m² | 6 | 2 170 m² | 110 000 € | 753 | juillet 2023 |
| 2 La Paillonnerie | maison | 158 m² | 4 | 3 220 m² | 110 185 € | 697 | juillet 2023 |
| 40 La Poulinière | maison | 110 m² | 3 | 3 560 m² | 70 000 € | 636 | juillet 2023 |
| 4 L'Érable | maison | 196 m² | 7 | 18 791 m² | 306 100 € | 1 562 | juin 2023 |
| 3 Les Doux | maison | 165 m² | 3 | 16 432 m² | 163 551 € | 991 | mars 2023 |
| 6 La Foret | maison | 34 m² | 1 | 5 300 m² | 38 000 € | 1 118 | mars 2023 |
| 1 Les Martinets | maison | 60 m² | 1 | 1 471 m² | 35 000 € | 583 | décembre 2022 |
| 14 La Poulinière | maison | 79 m² | 4 | 5 842 m² | 110 000 € | 1 392 | décembre 2022 |
| 5183 Les Jouannets | maison | 99 m² | 4 | 180 000 € | 1 818 | novembre 2022 | |
| 4 La Cossonnerie | maison | 85 m² | 4 | 4 380 m² | 69 000 € | 812 | novembre 2022 |
| 8 Les Dijeux | maison | 126 m² | 3 | 1 717 m² | 126 000 € | 1 000 | octobre 2022 |
| 4 Les Morins | maison | 107 m² | 5 | 2 460 m² | 47 000 € | 439 | septembre 2022 |
| 4 Le Pre de la Cure | maison | 79 m² | 3 | 971 m² | 115 000 € | 1 456 | août 2022 |
| 38 La Poulinière | maison | 89 m² | 4 | 12 178 m² | 73 855 € | 830 | août 2022 |
| 11 Le Pommier de Pin | maison | 81 m² | 2 | 8 829 m² | 29 500 € | 364 | août 2022 |
| 6 Les Lotats | maison | 62 m² | 3 | 1 378 m² | 45 000 € | 726 | mai 2022 |
| 9 Les Loges | maison | 46 m² | 2 | 3 614 m² | 15 000 € | 326 | janvier 2022 |
| 6 Le Grimaudet | maison | 95 m² | 3 | 2 342 m² | 50 000 € | 526 | janvier 2022 |
| 2 Le Trait Jaune | maison | 70 m² | 2 | 3 396 m² | 25 000 € | 357 | décembre 2021 |
| 1 Les Fronts | maison | 48 m² | 2 | 100 001 € | 2 083 | septembre 2021 | |
| 6 Le Pommier de Pin | maison | 132 m² | 5 | 7 928 m² | 131 000 € | 992 | août 2021 |
| 3 Les Lotats | maison | 139 m² | 7 | 828 m² | 118 400 € | 852 | juillet 2021 |
| 3 Bretagne | maison | 49 m² | 1 | 1 284 m² | 40 740 € | 831 | mai 2021 |
| 2 allée des Planches | maison | 87 m² | 4 | 620 m² | 63 000 € | 724 | mai 2021 |
| 2 Les Moreaux | maison | 97 m² | 2 | 2 058 m² | 27 000 € | 278 | mai 2021 |
| 7 rue du Stade | maison | 118 m² | 7 | 1 311 m² | 107 000 € | 907 | mars 2021 |
| 1 Les Quenats | maison | 71 m² | 3 | 7 238 m² | 65 116 € | 917 | mars 2021 |
| 1 Boiscontaut | maison | 116 m² | 3 | 160 000 € | 1 379 | février 2021 | |
| 7 Le Frêne | maison | 84 m² | 2 | 17 819 m² | 38 660 € | 460 | janvier 2021 |
Autour de La Berthenoux
La Berthenoux est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
La Berthenoux touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Verneuil-sur-Igneraie 945 €/m² 5,5 km
- Saint-Christophe-en-Boucherie 825 €/m² 5,6 km
- Saint-Chartier 767 €/m² 6,4 km
- Saint-Août 923 €/m² 7,3 km
- Thevet-Saint-Julien 1 209 €/m² 7,5 km
- Saint-Hilaire-en-Lignières Cher 736 €/m² 7,6 km
- Pruniers 702 €/m² 9,2 km
- Bommiers 898 €/m² 9,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Berthenoux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Châtre 822 €/m² 15,1 km, 4 037 hab.
- Ardentes 1 396 €/m² 18,6 km, 3 715 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 93 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Petite Thonaise, Grande Thonaise
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Boulaise à 9,2 km, bois du Chaloy à 10 km
- rivières ruisseau de l'Étang de Civrenne à 3,4 km, Bailledets à 4,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 852 €/m² | 11 |
| 2022 | 769 €/m² | 12 |
| 2023 | 844 €/m² | 14 |
| 2025 | 833 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.