Les découpages autour de Thevet-Saint-Julien
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 14 communes dans l'aire d'attraction de La Châtre
- 186 communes valorisées dans l'Indre
Le prix dans l'aire d'attraction de La Châtre
12 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Thevet-Saint-Julien est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Magny 1 429 €/m² une maison
- Lacs 1 276 €/m² une maison
- Thevet-Saint-Julien 1 209 €/m² une maison
- Briantes 984 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Igneraie 945 €/m² une maison
- Pouligny-Saint-Martin 911 €/m² une maison
- La Châtre pôle 865 €/m² une maison
- Chassignolles 776 €/m² une maison
- Saint-Chartier 767 €/m² une maison
- Lourouer-Saint-Laurent 725 €/m² une maison
- Montgivray 611 €/m² une maison
- Feusines 545 €/m² une maison
Estimer un bien à Thevet-Saint-Julien
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5160 Beaudouin | 91 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2025 | 1 209 €/m² |
| 5354 Le Champ de la Fosse | 100 m² | 4 | 132 000 € | février 2025 | 1 320 €/m² |
| 5150 Beaudouin | 103 m² | 4 | 80 500 € | février 2024 | 1 024 €/m² |
| 17 route de Bourges | 96 m² | 3 | 121 000 € | juin 2025 | 1 260 €/m² |
| 5276 La Petite Pouzerie | 102 m² | 4 | 300 000 € | octobre 2021 | 4 305 €/m² |
| 3 route de Neret | 108 m² | 4 | 32 000 € | mai 2022 | 360 €/m² |
| 8 place de la Mairie | 98 m² | 3 | 64 000 € | avril 2022 | 794 €/m² |
| 8 route de la Châtre | 80 m² | 4 | 83 000 € | janvier 2024 | 1 359 €/m² |
| 5156 Beaudouin | 88 m² | 3 | 100 000 € | mars 2024 | 1 488 €/m² |
| 2 place de la Mairie | 110 m² | 4 | 88 673 € | juillet 2022 | 980 €/m² |
| 5130 La Chaume Perret | 100 m² | 3 | 152 000 € | septembre 2022 | 1 849 €/m² |
| 5 route de la Châtre | 92 m² | 5 | 65 000 € | août 2021 | 1 034 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (918 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 569 €/m² et 1 320 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Thevet-Saint-Julien, une maison de moins de 70 m² se vend 903 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 749 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Thevet-Saint-Julien, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Thevet-Saint-Julien depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 route de Bourges | maison | 59 m² | 3 | 70 m² | 28 000 € | 475 | novembre 2025 |
| 5160 Beaudouin | maison | 91 m² | 4 | 110 000 € | 1 209 | octobre 2025 | |
| 8 rue du Docteur Bauchet | maison | 48 m² | 2 | 718 m² | 16 000 € | 333 | juillet 2025 |
| 5220 La Tour | maison | 160 m² | 4 | 243 000 € | 1 519 | juillet 2025 | |
| 3 Les Tailles de Serre | maison | 184 m² | 5 | 412 030 € | 2 239 | juillet 2025 | |
| 17 route de Bourges | maison | 96 m² | 3 | 870 m² | 121 000 € | 1 260 | juin 2025 |
| 5354 Le Champ de la Fosse | maison | 100 m² | 4 | 4 107 m² | 132 000 € | 1 320 | février 2025 |
| 1 place des Combattants en Afn | maison | 53 m² | 3 | 203 m² | 58 000 € | 1 094 | février 2025 |
| 5008 Les Ouches | maison | 123 m² | 4 | 1 330 m² | 70 000 € | 569 | janvier 2025 |
| 5224 La Vauzelle | maison | 86 m² | 3 | 2 600 m² | 73 000 € | 849 | décembre 2024 |
| 5218 La Vauzelle | maison | 63 m² | 3 | 3 455 m² | 76 000 € | 1 206 | novembre 2024 |
| 9 route de Neret | maison | 55 m² | 2 | 338 m² | 19 000 € | 345 | septembre 2024 |
| 5239 La Garenne | maison | 170 m² | 4 | 1 665 m² | 169 500 € | 997 | juin 2024 |
| 5162 Beaudouin | maison | 60 m² | 2 | 6 150 m² | 28 000 € | 467 | juin 2024 |
| 5156 Beaudouin | maison | 88 m² | 3 | 14 992 m² | 100 000 € | 1 136 | mars 2024 |
| 5178 La Brunerie | maison | 78 m² | 3 | 45 000 € | 577 | mars 2024 | |
| 5150 Beaudouin | maison | 103 m² | 4 | 6 535 m² | 80 500 € | 782 | février 2024 |
| 8 rue du Colombier | maison | 122 m² | 4 | 8 204 m² | 125 000 € | 1 025 | janvier 2024 |
| 8 route de la Châtre | maison | 80 m² | 4 | 130 m² | 83 000 € | 1 038 | janvier 2024 |
| 8 route de Verneuil | maison | 112 m² | 3 | 1 435 m² | 45 000 € | 402 | décembre 2023 |
| 1 impasse du Lavoir | maison | 132 m² | 4 | 990 m² | 195 000 € | 1 477 | novembre 2023 |
| 12 rue du Docteur Bauchet | maison | 80 m² | 3 | 134 m² | 18 000 € | 225 | août 2023 |
| 2 rue du Maréchal Albert | maison | 120 m² | 3 | 950 m² | 70 000 € | 583 | juillet 2023 |
| 3 Les Tailles de Serre | maison | 172 m² | 4 | 470 000 € | 2 733 | juillet 2023 | |
| 25 route de Bourges | maison | 103 m² | 5 | 8 117 m² | 126 400 € | 1 227 | juillet 2023 |
| 5222 La Vauzelle | maison | 110 m² | 5 | 1 677 m² | 76 000 € | 691 | mai 2023 |
| 5145 La Presle | maison | 105 m² | 3 | 3 640 m² | 100 000 € | 952 | janvier 2023 |
| 6 place Saint Martin | maison | 200 m² | 8 | 3 166 m² | 182 600 € | 913 | décembre 2022 |
| 10 rue du 8 Mai 1945 | maison | 54 m² | 1 | 1 891 m² | 60 000 € | 1 111 | novembre 2022 |
| 5258 Les Forgetteries | maison | 79 m² | 4 | 662 m² | 85 000 € | 1 076 | novembre 2022 |
| 5130 La Chaume Perret | maison | 100 m² | 3 | 1 403 m² | 152 000 € | 1 520 | septembre 2022 |
| 2 place de la Mairie | maison | 110 m² | 4 | 115 m² | 88 673 € | 806 | juillet 2022 |
| 3 route de Neret | maison | 108 m² | 4 | 147 m² | 32 000 € | 296 | mai 2022 |
| 8 place de la Mairie | maison | 98 m² | 3 | 1 410 m² | 64 000 € | 653 | avril 2022 |
| 5122 Les Ores Bénis | maison | 53 m² | 2 | 2 415 m² | 65 000 € | 1 226 | janvier 2022 |
| 8 route de la Châtre | maison | 80 m² | 4 | 130 m² | 60 000 € | 750 | décembre 2021 |
| 5276 La Petite Pouzerie | maison | 102 m² | 4 | 9 497 m² | 300 000 € | 2 941 | octobre 2021 |
| 5 route de la Châtre | maison | 92 m² | 5 | 675 m² | 65 000 € | 707 | août 2021 |
| 2 place Saint Martin | maison | 129 m² | 4 | 420 m² | 120 755 € | 936 | juillet 2021 |
| 4 rue du Docteur Bauchet | maison | 67 m² | 1 | 520 m² | 60 500 € | 903 | juin 2021 |
| 17 route de la Châtre | maison | 83 m² | 2 | 1 156 m² | 26 000 € | 313 | avril 2021 |
| 5201 Le Château de la Pouzerie | maison | 72 m² | 4 | 8 790 m² | 40 000 € | 556 | février 2021 |
| 5260 Les Forgetteries | maison | 72 m² | 3 | 460 m² | 65 000 € | 903 | janvier 2021 |
Autour de Thevet-Saint-Julien
Thevet-Saint-Julien est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Thevet-Saint-Julien appartient à l'aire d'attraction de La Châtre, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Châtre 822 €/m²
- Montgivray 611 €/m²
- Le Magny 1 429 €/m²
- Lacs 1 276 €/m²
- Briantes 984 €/m²
- Chassignolles 776 €/m²
- Saint-Chartier 767 €/m²
- Verneuil-sur-Igneraie 945 €/m²
- Lourouer-Saint-Laurent 725 €/m²
- Pouligny-Saint-Martin 911 €/m²
- Feusines 545 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Champillet, La Motte-Feuilly. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Thevet-Saint-Julien touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lourouer-Saint-Laurent 725 €/m² 4,0 km
- Verneuil-sur-Igneraie 945 €/m² 5,0 km
- Lacs 1 276 €/m² 5,2 km
- Vicq-Exemplet 706 €/m² 5,9 km
- Saint-Christophe-en-Boucherie 825 €/m² 6,4 km
- La Berthenoux 833 €/m² 7,5 km
Voisines sans prix publiable : Montlevicq. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thevet-Saint-Julien : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Châtre 822 €/m² 9,0 km, 4 037 hab.
- Ardentes 1 396 €/m² 22,5 km, 3 715 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 86 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Boulaise à 3,7 km, bois d'Igneray à 8,1 km
- rivières Grande Thonaise à 5,2 km, Petite Thonaise à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 826 €/m² | 8 |
| 2022 | 994 €/m² | 8 |
| 2023 | 822 €/m² | 8 |
| 2024 | 923 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 209 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.