Prix de l'immobilier au Magny
1 429€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour du Magny
Le prix dans l'aire d'attraction de La Châtre
12 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Magny est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Magny 1 429 €/m² une maison
- Lacs 1 276 €/m² une maison
- Thevet-Saint-Julien 1 209 €/m² une maison
- Briantes 984 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Igneraie 945 €/m² une maison
- Pouligny-Saint-Martin 911 €/m² une maison
- La Châtre pôle 865 €/m² une maison
- Chassignolles 776 €/m² une maison
- Saint-Chartier 767 €/m² une maison
- Lourouer-Saint-Laurent 725 €/m² une maison
- Montgivray 611 €/m² une maison
- Feusines 545 €/m² une maison
Estimer un bien à Le Magny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue des Ajoncs | 95 m² | 4 | 68 000 € | juillet 2024 | 716 €/m² |
| 11 rue Principale | 85 m² | 4 | 76 000 € | décembre 2024 | 894 €/m² |
| 12 rue des Vignes | 87 m² | 4 | 199 700 € | mars 2022 | 2 833 €/m² |
| 5 chemin de la Justice | 100 m² | 4 | 159 000 € | mars 2025 | 1 523 €/m² |
| 2 route des Vigneaux | 91 m² | 5 | 130 000 € | mai 2024 | 1 429 €/m² |
| 5 route de Neuvy | 101 m² | 4 | 130 000 € | novembre 2024 | 1 287 €/m² |
| 41 route de Chassignolles | 88 m² | 3 | 50 000 € | août 2022 | 701 €/m² |
| 20 route de la Loge | 94 m² | 5 | 155 000 € | janvier 2023 | 1 733 €/m² |
| 2 Poumoue | 76 m² | 4 | 95 000 € | septembre 2022 | 1 543 €/m² |
| 2 rue du Berry | 75 m² | 4 | 80 000 € | août 2022 | 1 316 €/m² |
| 24 Beauregard | 100 m² | 3 | 70 000 € | mars 2023 | 736 €/m² |
| 4 rue du Noyer | 123 m² | 4 | 226 000 € | mai 2024 | 1 837 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 56 % au-dessus de la médiane du département (918 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 894 €/m² et 1 821 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Magny, une maison de moins de 70 m² se vend 1 358 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 723 €/m², soit 88 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Magny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Le Magny depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 route des Ilons | maison | 145 m² | 5 | 4 372 m² | 65 000 € | 448 | novembre 2025 |
| 3 Rivarennes | maison | 55 m² | 2 | 93 000 € | 1 691 | novembre 2025 | |
| 9 route de Chassignolles | maison | 34 m² | 1 | 6 766 m² | 13 711 € | 403 | juillet 2025 |
| 5 chemin de la Justice | maison | 100 m² | 4 | 752 m² | 159 000 € | 1 590 | mars 2025 |
| 11 rue Principale | maison | 85 m² | 4 | 1 198 m² | 76 000 € | 894 | décembre 2024 |
| 5 route de Neuvy | maison | 101 m² | 4 | 16 183 m² | 130 000 € | 1 287 | novembre 2024 |
| 62 route de Saint-Dénis-de-Jouhet | maison | 151 m² | 5 | 2 079 m² | 275 000 € | 1 821 | novembre 2024 |
| 26 route de la Loge | maison | 70 m² | 3 | 1 043 m² | 121 000 € | 1 729 | septembre 2024 |
| 14 rue des Ajoncs | maison | 95 m² | 4 | 597 m² | 68 000 € | 716 | juillet 2024 |
| 2 route des Vigneaux | maison | 91 m² | 5 | 880 m² | 130 000 € | 1 429 | mai 2024 |
| 4 rue du Noyer | maison | 123 m² | 4 | 964 m² | 226 000 € | 1 837 | mai 2024 |
| 2 Les Champs Perots | maison | 146 m² | 6 | 1 244 m² | 111 200 € | 762 | mai 2023 |
| 24 Beauregard | maison | 100 m² | 3 | 2 403 m² | 70 000 € | 700 | mars 2023 |
| 20 route de la Loge | maison | 94 m² | 5 | 1 359 m² | 155 000 € | 1 649 | janvier 2023 |
| 2 Poumoue | maison | 76 m² | 4 | 14 401 m² | 95 000 € | 1 250 | septembre 2022 |
| 9 route de Chassignolles | maison | 34 m² | 1 | 6 766 m² | 22 500 € | 662 | août 2022 |
| 41 route de Chassignolles | maison | 88 m² | 3 | 1 825 m² | 50 000 € | 568 | août 2022 |
| 2 rue du Berry | maison | 75 m² | 4 | 563 m² | 80 000 € | 1 067 | août 2022 |
| 26 route de la Loge | maison | 70 m² | 3 | 1 043 m² | 105 000 € | 1 500 | juillet 2022 |
| 12 rue des Vignes | maison | 87 m² | 4 | 1 097 m² | 199 700 € | 2 295 | mars 2022 |
| 42 route de Saint-Dénis-de-Jouhet | maison | 56 m² | 2 | 40 500 € | 723 | septembre 2021 | |
| 2 Les Champs Perots | maison | 146 m² | 6 | 1 244 m² | 80 000 € | 548 | juin 2021 |
| 6 rue du Berry | maison | 63 m² | 2 | 476 m² | 50 000 € | 794 | mai 2021 |
Autour de Le Magny
Le Magny est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Le Magny appartient à l'aire d'attraction de La Châtre, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Châtre 822 €/m²
- Montgivray 611 €/m²
- Lacs 1 276 €/m²
- Briantes 984 €/m²
- Chassignolles 776 €/m²
- Saint-Chartier 767 €/m²
- Thevet-Saint-Julien 1 209 €/m²
- Verneuil-sur-Igneraie 945 €/m²
- Lourouer-Saint-Laurent 725 €/m²
- Pouligny-Saint-Martin 911 €/m²
- Feusines 545 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Champillet, La Motte-Feuilly. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Le Magny touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chassignolles 776 €/m² 2,9 km
- La Châtre 822 €/m² 3,3 km
- Montgivray 611 €/m² 4,6 km
- Briantes 984 €/m² 5,6 km
- Pouligny-Saint-Martin 911 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Magny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ardentes 1 396 €/m² 22,8 km, 3 715 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 76 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Villemort à 5,0 km, bois d'Igneray à 12 km
- rivières Couarde à 7,3 km, Aubord à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 158 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 429 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.