Prix de l'immobilier à Briantes
984€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Briantes
Le prix dans l'aire d'attraction de La Châtre
12 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Briantes est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Magny 1 429 €/m² une maison
- Lacs 1 276 €/m² une maison
- Thevet-Saint-Julien 1 209 €/m² une maison
- Briantes 984 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Igneraie 945 €/m² une maison
- Pouligny-Saint-Martin 911 €/m² une maison
- La Châtre pôle 865 €/m² une maison
- Chassignolles 776 €/m² une maison
- Saint-Chartier 767 €/m² une maison
- Lourouer-Saint-Laurent 725 €/m² une maison
- Montgivray 611 €/m² une maison
- Feusines 545 €/m² une maison
Estimer un bien à Briantes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue du Château | 85 m² | 4 | 72 500 € | mai 2025 | 817 €/m² |
| 1 La Boursauderie | 88 m² | 4 | 18 000 € | décembre 2022 | 223 €/m² |
| 24 bis route de Beaumont | 99 m² | 4 | 135 000 € | août 2024 | 1 364 €/m² |
| 1 Les Sables | 91 m² | 5 | 80 000 € | juillet 2024 | 879 €/m² |
| 1 rue du Château | 90 m² | 5 | 43 500 € | novembre 2023 | 460 €/m² |
| 10 rue de la Poste | 78 m² | 4 | 50 000 € | novembre 2022 | 699 €/m² |
| 12 route de la Preugne | 74 m² | 4 | 39 000 € | avril 2024 | 527 €/m² |
| 7 Validet | 74 m² | 4 | 78 000 € | janvier 2024 | 1 054 €/m² |
| 8 La Grand Croix | 109 m² | 4 | 240 000 € | novembre 2023 | 2 095 €/m² |
| 14 rue du Château | 95 m² | 3 | 95 000 € | août 2021 | 1 846 €/m² |
| 6 route de Beaumont | 112 m² | 4 | 115 180 € | décembre 2024 | 1 028 €/m² |
| 17 route du Virolan | 76 m² | 3 | 45 000 € | mai 2024 | 592 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (918 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 592 €/m² et 1 054 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Briantes, une maison de moins de 70 m² se vend 992 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 533 €/m², soit 86 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Briantes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Briantes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 place Jean Moulin | maison | 120 m² | 4 | 686 m² | 67 000 € | 558 | septembre 2025 |
| 8 route de Beaumont | maison | 82 m² | 2 | 7 305 m² | 155 000 € | 1 890 | septembre 2025 |
| 24 rue du Château | maison | 85 m² | 4 | 403 m² | 72 500 € | 853 | mai 2025 |
| 6 route de Beaumont | maison | 112 m² | 4 | 14 386 m² | 115 180 € | 1 028 | décembre 2024 |
| 24 bis route de Beaumont | maison | 99 m² | 4 | 1 757 m² | 135 000 € | 1 364 | août 2024 |
| 1 Les Sables | maison | 91 m² | 5 | 80 000 € | 879 | juillet 2024 | |
| 6 route de la Preugne | maison | 122 m² | 4 | 920 m² | 120 000 € | 984 | juillet 2024 |
| 17 route du Virolan | maison | 76 m² | 3 | 2 347 m² | 45 000 € | 592 | mai 2024 |
| 12 route de la Preugne | maison | 74 m² | 4 | 10 519 m² | 39 000 € | 527 | avril 2024 |
| 7 Validet | maison | 74 m² | 4 | 1 751 m² | 78 000 € | 1 054 | janvier 2024 |
| 1 rue du Château | maison | 90 m² | 5 | 1 198 m² | 43 500 € | 483 | novembre 2023 |
| 8 La Grand Croix | maison | 109 m² | 4 | 5 612 m² | 240 000 € | 2 202 | novembre 2023 |
| 8 route des Airhées | maison | 138 m² | 5 | 4 159 m² | 165 000 € | 1 196 | octobre 2023 |
| 6 route des Murailles | maison | 84 m² | 6 | 4 197 m² | 55 000 € | 655 | octobre 2023 |
| 6 route du Virolan | maison | 70 m² | 2 | 3 006 m² | 49 000 € | 700 | août 2023 |
| 4 bis route de la Preugne | maison | 140 m² | 6 | 9 688 m² | 185 000 € | 1 321 | juin 2023 |
| 1 place de Verdun | maison | 177 m² | 5 | 4 949 m² | 183 099 € | 1 034 | janvier 2023 |
| 1 La Boursauderie | maison | 88 m² | 4 | 14 332 m² | 18 000 € | 205 | décembre 2022 |
| 18 route de la Preugne | maison | 43 m² | 2 | 2 420 m² | 58 000 € | 1 349 | décembre 2022 |
| 6 route de la Preugne | maison | 122 m² | 4 | 920 m² | 110 000 € | 902 | décembre 2022 |
| 7 route des Mousseaux | maison | 69 m² | 2 | 34 000 € | 493 | décembre 2022 | |
| 10 rue de la Poste | maison | 78 m² | 4 | 9 273 m² | 50 000 € | 641 | novembre 2022 |
| 11 route du Moulin de Valide | maison | 280 m² | 8 | 353 675 € | 1 263 | novembre 2022 | |
| 9 route du Champ du Village | maison | 38 m² | 2 | 10 712 m² | 15 000 € | 395 | octobre 2022 |
| 3 Validet | maison | 130 m² | 4 | 1 621 m² | 130 000 € | 1 000 | avril 2022 |
| 11 route des Caboches | maison | 63 m² | 2 | 4 796 m² | 112 500 € | 1 786 | février 2022 |
| 15 route des Caboches | maison | 30 m² | 2 | 2 669 m² | 16 000 € | 533 | décembre 2021 |
| 28 route du Virolan | maison | 37 m² | 1 | 583 m² | 15 000 € | 405 | novembre 2021 |
| 2 route de Sainte Sévère | maison | 200 m² | 6 | 7 611 m² | 66 000 € | 330 | novembre 2021 |
| 14 rue du Château | maison | 95 m² | 3 | 3 774 m² | 95 000 € | 1 000 | août 2021 |
| 8 La Goutte | maison | 65 m² | 1 | 85 000 € | 1 308 | février 2021 |
Autour de Briantes
Briantes est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Briantes appartient à l'aire d'attraction de La Châtre, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Châtre 822 €/m²
- Montgivray 611 €/m²
- Le Magny 1 429 €/m²
- Lacs 1 276 €/m²
- Chassignolles 776 €/m²
- Saint-Chartier 767 €/m²
- Thevet-Saint-Julien 1 209 €/m²
- Verneuil-sur-Igneraie 945 €/m²
- Lourouer-Saint-Laurent 725 €/m²
- Pouligny-Saint-Martin 911 €/m²
- Feusines 545 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Champillet, La Motte-Feuilly. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Briantes touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Châtre 822 €/m² 3,4 km
- Pouligny-Saint-Martin 911 €/m² 4,1 km
- Lacs 1 276 €/m² 4,6 km
- Le Magny 1 429 €/m² 5,6 km
- Sainte-Sévère-sur-Indre 805 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : La Motte-Feuilly, Montlevicq. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 76 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois d'Igneray à 6,6 km, bois de Bougaseau à 9,7 km
- rivières les Palles à 7,9 km, Taissonne à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 533 €/m² | 5 |
| 2022 | 902 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 034 €/m² | 7 |
| 2024 | 984 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.