Les découpages autour de Sainte-Sévère-sur-Indre
Estimer un bien à Sainte-Sévère-sur-Indre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5356 Les Petites Granges | 89 m² | 4 | 118 000 € | novembre 2024 | 1 354 €/m² |
| 6 rue Porte Rompue | 99 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2025 | 808 €/m² |
| 18 rue de la Perrette | 89 m² | 5 | 65 000 € | novembre 2025 | 730 €/m² |
| 64 avenue de l'Auvergne | 96 m² | 5 | 29 000 € | octobre 2025 | 302 €/m² |
| 5211 rue Saint-Jean | 108 m² | 4 | 86 600 € | décembre 2025 | 802 €/m² |
| 2 Les Terriers de Saint Espr | 88 m² | 5 | 33 400 € | mars 2022 | 392 €/m² |
| 41 avenue de l'Auvergne | 76 m² | 4 | 43 000 € | juillet 2024 | 578 €/m² |
| 7 rue de la Perrette | 89 m² | 5 | 61 000 € | mai 2021 | 679 €/m² |
| 17 rue de Verdun | 93 m² | 5 | 105 000 € | mai 2022 | 1 165 €/m² |
| 21 rue Jacques Tati | 74 m² | 4 | 86 000 € | juillet 2025 | 1 162 €/m² |
| 6 rue du Paturail | 92 m² | 5 | 130 000 € | septembre 2021 | 1 399 €/m² |
| 5 rue de la Perrette | 76 m² | 4 | 59 000 € | juillet 2023 | 805 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (918 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 730 €/m² et 1 019 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Sévère-sur-Indre, une maison de moins de 70 m² se vend 826 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 744 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sainte-Sévère-sur-Indre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Sainte-Sévère-sur-Indre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Porte Rompue | maison | 99 m² | 4 | 463 m² | 80 000 € | 808 | décembre 2025 |
| 5211 rue Saint-Jean | maison | 108 m² | 4 | 264 m² | 86 600 € | 802 | décembre 2025 |
| 18 rue de la Perrette | maison | 89 m² | 5 | 634 m² | 65 000 € | 730 | novembre 2025 |
| 1 Le Verneau | maison | 150 m² | 6 | 11 873 m² | 150 000 € | 1 000 | octobre 2025 |
| 1 Les Petites Granges | maison | 108 m² | 5 | 5 766 m² | 110 100 € | 1 019 | octobre 2025 |
| 64 avenue de l'Auvergne | maison | 96 m² | 5 | 1 224 m² | 29 000 € | 302 | octobre 2025 |
| 27 rue Basse | maison | 55 m² | 2 | 712 m² | 60 000 € | 1 091 | août 2025 |
| 21 rue Jacques Tati | maison | 74 m² | 4 | 520 m² | 86 000 € | 1 162 | juillet 2025 |
| 13 route de la Châtre | maison | 147 m² | 6 | 1 345 m² | 47 000 € | 320 | mars 2025 |
| 26 avenue de l'Auvergne | maison | 65 m² | 4 | 449 m² | 50 000 € | 769 | mars 2025 |
| 5 rue de Verdun | maison | 30 m² | 2 | 42 m² | 18 500 € | 617 | décembre 2024 |
| 4 avenue de l'Auvergne | maison | 59 m² | 3 | 2 130 m² | 40 000 € | 678 | novembre 2024 |
| 5356 Les Petites Granges | maison | 89 m² | 4 | 1 050 m² | 118 000 € | 1 326 | novembre 2024 |
| 25 rue du Vatican | maison | 86 m² | 1 | 202 m² | 78 000 € | 907 | octobre 2024 |
| 41 avenue de l'Auvergne | maison | 76 m² | 4 | 43 000 € | 566 | juillet 2024 | |
| 19 rue du Vatican | maison | 156 m² | 7 | 1 432 m² | 140 000 € | 897 | juillet 2024 |
| 24 avenue de l'Auvergne | maison | 120 m² | 5 | 272 m² | 50 000 € | 417 | mai 2024 |
| 17 rue de la Caserne | maison | 115 m² | 6 | 661 m² | 120 000 € | 1 043 | avril 2024 |
| 5 rue Emile Chenon | appartement | 134 m² | 4 | 8 467 m² | 500 000 € | 3 731 | avril 2024 |
| 5 rue Emile Chenon | appartement | 134 m² | 4 | 8 467 m² | 505 000 € | 3 769 | avril 2024 |
| 16 place du Marché | maison | 60 m² | 3 | 62 m² | 57 750 € | 963 | décembre 2023 |
| 24 route de la Métairie | maison | 53 m² | 3 | 332 m² | 47 650 € | 899 | décembre 2023 |
| 63 avenue de l'Auvergne | maison | 110 m² | 5 | 5 104 m² | 140 000 € | 1 273 | novembre 2023 |
| 2 rue du Puits Brûlé | maison | 112 m² | 5 | 515 m² | 79 855 € | 713 | août 2023 |
| 25 rue de Verdun | maison | 44 m² | 2 | 1 335 m² | 30 000 € | 682 | juillet 2023 |
| 5 rue de la Perrette | maison | 76 m² | 4 | 548 m² | 59 000 € | 776 | juillet 2023 |
| 25 rue de Verdun | maison | 25 m² | 1 | 1 314 m² | 40 690 € | 1 628 | juin 2023 |
| 24 rue de Verdun | maison | 40 m² | 2 | 452 m² | 29 000 € | 725 | mai 2023 |
| 6 La Cote Perdrix | maison | 75 m² | 2 | 8 286 m² | 75 000 € | 1 000 | mars 2023 |
| 3 rue du Dos d'Ane | maison | 40 m² | 2 | 281 m² | 15 500 € | 388 | mars 2023 |
| 9 rue de Verdun | maison | 113 m² | 6 | 233 m² | 50 000 € | 442 | février 2023 |
| 6 rue de Verdun | appartement | 116 m² | 3 | 653 m² | 165 000 € | 1 422 | décembre 2022 |
| 2 Les Petites Granges | maison | 54 m² | 3 | 9 256 m² | 35 000 € | 648 | décembre 2022 |
| 12 rue du Pont Rouge | maison | 25 m² | 3 | 3 330 m² | 32 000 € | 1 280 | novembre 2022 |
| 17 rue du Vatican | maison | 85 m² | 3 | 3 565 m² | 117 650 € | 1 384 | novembre 2022 |
| 2 Lencourty | maison | 75 m² | 3 | 6 520 m² | 58 500 € | 780 | août 2022 |
| 1 Les Petites Granges | maison | 108 m² | 5 | 5 766 m² | 120 000 € | 1 111 | mai 2022 |
| 17 rue de Verdun | maison | 93 m² | 5 | 707 m² | 105 000 € | 1 129 | mai 2022 |
| 7 rue Porte Rompue | maison | 159 m² | 4 | 676 m² | 108 000 € | 679 | avril 2022 |
| 65 avenue de l'Auvergne | maison | 105 m² | 4 | 1 176 m² | 57 945 € | 552 | mars 2022 |
| 2 Les Terriers de Saint Espr | maison | 88 m² | 5 | 1 604 m² | 33 400 € | 380 | mars 2022 |
| 22 rue de Verdun | maison | 80 m² | 3 | 1 032 m² | 35 000 € | 438 | décembre 2021 |
| 10 rue du Puits Brûlé | maison | 78 m² | 3 | 366 m² | 36 000 € | 462 | décembre 2021 |
| 6 rue du Paturail | maison | 92 m² | 5 | 988 m² | 130 000 € | 1 413 | septembre 2021 |
| 11 rue des Canards | maison | 160 m² | 5 | 404 m² | 119 000 € | 744 | septembre 2021 |
| 22 avenue de l'Auvergne | maison | 118 m² | 4 | 541 m² | 52 000 € | 441 | septembre 2021 |
| 5354 Le Paturail | maison | 123 m² | 4 | 2 042 m² | 150 000 € | 1 220 | août 2021 |
| 4 rue Jacques Tati | maison | 75 m² | 3 | 500 m² | 85 000 € | 1 133 | août 2021 |
| 5 route de la Métairie | maison | 30 m² | 1 | 10 418 m² | 28 000 € | 933 | août 2021 |
| 38 rue de Verdun | maison | 114 m² | 5 | 492 m² | 117 500 € | 1 031 | juin 2021 |
| 3 rue du Pont Rouge | maison | 115 m² | 6 | 429 m² | 45 500 € | 396 | mai 2021 |
| 7 rue de la Perrette | maison | 89 m² | 5 | 487 m² | 61 000 € | 685 | mai 2021 |
| 3 Chareilles | maison | 68 m² | 3 | 4 668 m² | 60 000 € | 882 | avril 2021 |
| 52 rue de Verdun | maison | 111 m² | 5 | 951 m² | 55 000 € | 495 | avril 2021 |
| 27 avenue de l'Auvergne | maison | 136 m² | 4 | 262 m² | 122 500 € | 901 | février 2021 |
Autour de Sainte-Sévère-sur-Indre
Sainte-Sévère-sur-Indre est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 27 km, Combrailles à 39 km.
Les communes limitrophes
Sainte-Sévère-sur-Indre touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Feusines 545 €/m² 2,2 km
- Pouligny-Saint-Martin 911 €/m² 4,9 km
- Briantes 984 €/m² 5,9 km
- Pouligny-Notre-Dame 989 €/m² 6,2 km
- Pérassay 663 €/m² 6,7 km
- Sazeray 719 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : La Motte-Feuilly, Vigoulant. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Sévère-sur-Indre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Châtre 822 €/m² 9,3 km, 4 037 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 72 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière les Palles
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Bougaseau à 5,6 km, bois d'Igneray à 7,3 km
- rivières Taissonne à 3,2 km, Igneraie à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 813 €/m² | 14 |
| 2022 | 780 €/m² | 9 |
| 2023 | 776 €/m² | 11 |
| 2024 | 788 €/m² | 8 |
| 2025 | 805 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.