Les découpages autour de Pouligny-Notre-Dame
Estimer un bien à Pouligny-Notre-Dame
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 allée de la Garenne | 66 m² | 3 | 64 500 € | octobre 2025 | 977 €/m² |
| 7 allée de la Garenne | 66 m² | 3 | 66 000 € | juin 2025 | 1 000 €/m² |
| 10 allée de la Garenne | 66 m² | 3 | 73 739 € | mai 2025 | 1 117 €/m² |
| 6 Les Pedards | 70 m² | 3 | 64 000 € | août 2021 | 1 174 €/m² |
| 245 Fontarabie | 71 m² | 3 | 35 500 € | avril 2021 | 642 €/m² |
| 5 Les Telys | 68 m² | 4 | 70 000 € | décembre 2025 | 1 029 €/m² |
| 11 allée de la Garenne | 66 m² | 3 | 56 000 € | mai 2021 | 1 090 €/m² |
| 14 Champroux | 80 m² | 3 | 75 920 € | novembre 2023 | 993 €/m² |
| 7 Villebertaud | 70 m² | 2 | 190 000 € | février 2021 | 3 486 €/m² |
| 224 Les Sapins | 80 m² | 3 | 92 000 € | mars 2022 | 1 384 €/m² |
| 8 allée de la Fontvieille | 61 m² | 3 | 58 000 € | octobre 2022 | 1 144 €/m² |
| 9 allée de la Garenne | 79 m² | 4 | 75 000 € | mars 2024 | 1 129 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (918 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 882 €/m² et 1 117 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pouligny-Notre-Dame, une maison de moins de 70 m² se vend 897 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 882 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pouligny-Notre-Dame, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Pouligny-Notre-Dame depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 Les Telys | maison | 68 m² | 4 | 10 952 m² | 70 000 € | 1 029 | décembre 2025 |
| 8 Le Plaix | maison | 60 m² | 4 | 1 398 m² | 82 400 € | 1 373 | décembre 2025 |
| 14 allée de la Fontvieille | maison | 48 m² | 2 | 398 m² | 53 000 € | 1 104 | décembre 2025 |
| Le Bourg | maison | 122 m² | 5 | 1 251 m² | 50 000 € | 410 | décembre 2025 |
| 19 allée de la Garenne | maison | 66 m² | 3 | 416 m² | 64 500 € | 977 | octobre 2025 |
| 15 rue de la Chaume Blanche | maison | 136 m² | 5 | 896 m² | 120 000 € | 882 | septembre 2025 |
| 21 Lavaud Pubet | maison | 26 m² | 2 | 650 m² | 23 000 € | 885 | juin 2025 |
| 7 allée de la Garenne | maison | 66 m² | 3 | 602 m² | 66 000 € | 1 000 | juin 2025 |
| 10 allée de la Garenne | maison | 66 m² | 3 | 608 m² | 73 739 € | 1 117 | mai 2025 |
| 1 Lavaud Pubet | maison | 90 m² | 4 | 1 676 m² | 64 000 € | 711 | avril 2025 |
| 20 rue de la Bruyère | maison | 55 m² | 3 | 14 738 m² | 90 000 € | 1 636 | février 2025 |
| 21 Champroux | maison | 98 m² | 2 | 5 134 m² | 86 100 € | 879 | février 2025 |
| 4 L'Augette | maison | 125 m² | 5 | 6 666 m² | 130 000 € | 1 040 | décembre 2024 |
| 19 Ligny | maison | 88 m² | 3 | 2 070 m² | 109 000 € | 1 239 | novembre 2024 |
| 9 Villebertaud | maison | 36 m² | 2 | 12 396 m² | 28 000 € | 778 | novembre 2024 |
| 3 Champroux | maison | 88 m² | 3 | 919 m² | 73 200 € | 832 | septembre 2024 |
| 1 Villebernier | maison | 120 m² | 7 | 1 173 m² | 45 000 € | 375 | juillet 2024 |
| 58 La Petite Telienne | maison | 129 m² | 6 | 3 360 m² | 50 000 € | 388 | juin 2024 |
| 9 allée de la Garenne | maison | 79 m² | 4 | 628 m² | 75 000 € | 949 | mars 2024 |
| 14 Champroux | maison | 80 m² | 3 | 628 m² | 75 920 € | 949 | novembre 2023 |
| 214 Prejolais | maison | 52 m² | 3 | 2 856 m² | 16 000 € | 308 | novembre 2023 |
| 284 Lavaud Pubet | maison | 50 m² | 2 | 1 453 m² | 30 000 € | 600 | septembre 2023 |
| 8 L'Augette | maison | 242 m² | 11 | 2 012 m² | 227 785 € | 941 | juillet 2023 |
| 27 rue du Champbaudon | maison | 52 m² | 3 | 2 746 m² | 95 000 € | 1 827 | mai 2023 |
| 7 rue de la Chaume Blanche | maison | 137 m² | 7 | 2 047 m² | 196 000 € | 1 431 | avril 2023 |
| 2 La Justice | maison | 90 m² | 3 | 2 656 m² | 90 000 € | 1 000 | avril 2023 |
| 1 Villebernier | maison | 120 m² | 7 | 1 173 m² | 64 000 € | 533 | mars 2023 |
| 222 Le Rio de la Broue | maison | 108 m² | 5 | 93 000 € | 861 | février 2023 | |
| 5 Le Chaillot | maison | 42 m² | 4 | 17 382 m² | 58 000 € | 1 381 | janvier 2023 |
| 64 rue de la Chaume Blanche | maison | 61 m² | 2 | 4 414 m² | 40 000 € | 656 | décembre 2022 |
| 88 Chareille Est | maison | 54 m² | 1 | 6 593 m² | 31 500 € | 583 | novembre 2022 |
| 8 allée de la Fontvieille | maison | 61 m² | 3 | 334 m² | 58 000 € | 951 | octobre 2022 |
| 26 allée des Tilleuls | maison | 92 m² | 4 | 437 m² | 86 500 € | 940 | septembre 2022 |
| 62 Le Petit Fragne | maison | 33 m² | 2 | 1 272 m² | 30 000 € | 909 | juillet 2022 |
| 3 Lissonnay | maison | 38 m² | 3 | 5 052 m² | 140 000 € | 3 684 | juin 2022 |
| 4 Nibaud | maison | 34 m² | 1 | 2 228 m² | 25 000 € | 735 | mai 2022 |
| 17 Lavaud Pubet | maison | 50 m² | 2 | 4 277 m² | 34 000 € | 680 | mai 2022 |
| 224 Les Sapins | maison | 80 m² | 3 | 92 000 € | 1 150 | mars 2022 | |
| 1 Chareille Ouest | maison | 48 m² | 2 | 26 000 € | 542 | mars 2022 | |
| 3 Le Montet | maison | 170 m² | 4 | 675 m² | 80 000 € | 471 | décembre 2021 |
| 1 Les Quatre Routes | maison | 103 m² | 4 | 9 264 m² | 80 000 € | 777 | décembre 2021 |
| 4 Ligny | maison | 120 m² | 7 | 2 432 m² | 180 000 € | 1 500 | août 2021 |
| 6 Les Pedards | maison | 70 m² | 3 | 13 878 m² | 64 000 € | 914 | août 2021 |
| 66 Le Petit Fragne | maison | 48 m² | 2 | 1 171 m² | 30 000 € | 625 | août 2021 |
| 7 Le Montet | maison | 144 m² | 4 | 1 714 m² | 110 000 € | 764 | juillet 2021 |
| 6 Lavaud Pubet | maison | 132 m² | 5 | 6 644 m² | 65 000 € | 492 | mai 2021 |
| 11 allée de la Garenne | maison | 66 m² | 3 | 598 m² | 56 000 € | 848 | mai 2021 |
| 245 Fontarabie | maison | 71 m² | 3 | 4 313 m² | 35 500 € | 500 | avril 2021 |
| 28 route du Brolet | maison | 141 m² | 17 | 4 429 m² | 70 000 € | 496 | avril 2021 |
| 5 allée des Chênes | maison | 116 m² | 5 | 703 m² | 129 980 € | 1 121 | mars 2021 |
| 7 Villebertaud | maison | 70 m² | 2 | 8 155 m² | 190 000 € | 2 714 | février 2021 |
| 2 Le Montet | maison | 45 m² | 2 | 1 051 m² | 20 000 € | 444 | février 2021 |
| 2 Pierre Blanche | maison | 131 m² | 5 | 8 053 m² | 146 800 € | 1 121 | janvier 2021 |
Autour de Pouligny-Notre-Dame
Pouligny-Notre-Dame est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 26 km.
Les communes limitrophes
Pouligny-Notre-Dame touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sazeray 719 €/m² 3,3 km
- Pouligny-Saint-Martin 911 €/m² 5,2 km
- Crevant 656 €/m² 5,3 km
- Sainte-Sévère-sur-Indre 805 €/m² 6,2 km
- Nouziers Creuse 1 159 €/m² 6,7 km
- Chassignolles 776 €/m² 8,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pouligny-Notre-Dame : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Châtre 822 €/m² 11,3 km, 4 037 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 67 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- colline Terrier Randoin (459 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Bougaseau à 11 km
- rivières les Palles à 4,3 km, Taissonne à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 770 €/m² | 14 |
| 2022 | 822 €/m² | 10 |
| 2023 | 945 €/m² | 10 |
| 2024 | 832 €/m² | 7 |
| 2025 | 989 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.