Prix de l'immobilier à Sazeray
719€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Sazeray
Estimer un bien à Sazeray
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Les Barres | 73 m² | 3 | 125 000 € | août 2023 | 1 800 €/m² |
| 4 Le Plaix | 80 m² | 3 | 65 000 € | février 2024 | 813 €/m² |
| 7 La Vaupiliere | 82 m² | 3 | 40 000 € | mai 2022 | 488 €/m² |
| 21 Saugou | 83 m² | 3 | 89 800 € | septembre 2022 | 1 082 €/m² |
| 10 rue du Bourg d'en Bas | 68 m² | 3 | 72 500 € | octobre 2021 | 992 €/m² |
| 5072 Le Brolet | 85 m² | 3 | 70 000 € | juillet 2021 | 766 €/m² |
| 5187 La Vaupiliere | 65 m² | 3 | 65 000 € | décembre 2021 | 930 €/m² |
| 5143 Crebonne | 75 m² | 5 | 23 000 € | août 2021 | 285 €/m² |
| 2 La Crie | 67 m² | 4 | 26 000 € | mai 2021 | 361 €/m² |
| 5 rue des Sabotiers | 65 m² | 2 | 19 000 € | novembre 2021 | 272 €/m² |
| 5 rue Saint-Roch | 98 m² | 3 | 53 550 € | décembre 2025 | 523 €/m² |
| 5527 Crebonne | 97 m² | 3 | 32 000 € | septembre 2021 | 307 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (918 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 623 €/m² et 1 082 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sazeray, une maison de moins de 70 m² se vend 758 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 681 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sazeray, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Sazeray depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Saint-Roch | maison | 98 m² | 3 | 353 m² | 53 550 € | 546 | décembre 2025 |
| 1 Le Bois | maison | 115 m² | 4 | 6 461 m² | 163 370 € | 1 421 | novembre 2025 |
| 10 Le Plaix | maison | 20 m² | 1 | 2 900 m² | 50 000 € | 2 500 | juillet 2025 |
| 4 Le Plaix | maison | 80 m² | 3 | 65 000 € | 813 | février 2024 | |
| 3 Beaumerle | maison | 100 m² | 4 | 170 000 € | 1 700 | janvier 2024 | |
| 2 rue de la Courzette | maison | 49 m² | 2 | 617 m² | 20 000 € | 408 | janvier 2024 |
| 1 Les Barres | maison | 73 m² | 3 | 125 000 € | 1 712 | août 2023 | |
| 21 Tesselay | maison | 125 m² | 6 | 2 100 m² | 50 000 € | 400 | juillet 2023 |
| 8 avenue de la Marche | maison | 62 m² | 1 | 549 m² | 40 000 € | 645 | juin 2023 |
| 7 Pouzoux | maison | 48 m² | 2 | 5 675 m² | 20 000 € | 417 | mars 2023 |
| 8 Belfat | maison | 33 m² | 1 | 4 669 m² | 25 000 € | 758 | décembre 2022 |
| 4 La Croix des Ternes | maison | 40 m² | 1 | 150 590 € | 3 765 | décembre 2022 | |
| 15 Saugou | maison | 108 m² | 5 | 5 449 m² | 73 500 € | 681 | octobre 2022 |
| 9 La Vaupiliere | maison | 53 m² | 2 | 5 347 m² | 33 000 € | 623 | septembre 2022 |
| 21 Saugou | maison | 83 m² | 3 | 1 222 m² | 89 800 € | 1 082 | septembre 2022 |
| 33 Crebonne | maison | 123 m² | 4 | 2 024 m² | 74 800 € | 608 | août 2022 |
| 7 La Vaupiliere | maison | 82 m² | 3 | 2 720 m² | 40 000 € | 488 | mai 2022 |
| 5208 Vilard | maison | 140 m² | 5 | 3 273 m² | 130 000 € | 929 | avril 2022 |
| 5187 La Vaupiliere | maison | 65 m² | 3 | 65 000 € | 1 000 | décembre 2021 | |
| 5 rue des Sabotiers | maison | 65 m² | 2 | 511 m² | 19 000 € | 292 | novembre 2021 |
| 5130 Beaumerle | maison | 100 m² | 4 | 77 300 € | 773 | octobre 2021 | |
| 10 rue du Bourg d'en Bas | maison | 68 m² | 3 | 4 873 m² | 72 500 € | 1 066 | octobre 2021 |
| 5527 Crebonne | maison | 97 m² | 3 | 6 102 m² | 32 000 € | 330 | septembre 2021 |
| 5143 Crebonne | maison | 75 m² | 5 | 3 099 m² | 23 000 € | 307 | août 2021 |
| 5072 Le Brolet | maison | 85 m² | 3 | 9 900 m² | 70 000 € | 824 | juillet 2021 |
| 5146 Crebonne | maison | 45 m² | 1 | 10 824 m² | 50 000 € | 1 111 | mai 2021 |
| 2 La Crie | maison | 67 m² | 4 | 8 154 m² | 26 000 € | 388 | mai 2021 |
| 5028 La Courzette | maison | 167 m² | 8 | 5 698 m² | 64 000 € | 383 | avril 2021 |
| 5132 Beaumerle | maison | 48 m² | 2 | 11 004 m² | 100 000 € | 2 083 | février 2021 |
Autour de Sazeray
Sazeray est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 23 km, Combrailles à 38 km.
Les communes limitrophes
Sazeray touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pouligny-Notre-Dame 989 €/m² 3,3 km
- Tercillat Creuse 696 €/m² 5,4 km
- La Cellette Creuse 573 €/m² 5,6 km
- Nouziers Creuse 1 159 €/m² 6,9 km
- Sainte-Sévère-sur-Indre 805 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Vigoulant. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sazeray : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Châtre 822 €/m² 14,1 km, 4 037 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 65 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Bougaseau à 11 km
- rivières les Palles à 4,4 km, Taissonne à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 773 €/m² | 11 |
| 2022 | 719 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.