Les découpages autour de Verneuil-sur-Igneraie
Le prix dans l'aire d'attraction de La Châtre
12 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Verneuil-sur-Igneraie est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Magny 1 429 €/m² une maison
- Lacs 1 276 €/m² une maison
- Thevet-Saint-Julien 1 209 €/m² une maison
- Briantes 984 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Igneraie 945 €/m² une maison
- Pouligny-Saint-Martin 911 €/m² une maison
- La Châtre pôle 865 €/m² une maison
- Chassignolles 776 €/m² une maison
- Saint-Chartier 767 €/m² une maison
- Lourouer-Saint-Laurent 725 €/m² une maison
- Montgivray 611 €/m² une maison
- Feusines 545 €/m² une maison
Estimer un bien à Verneuil-sur-Igneraie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5143 Le Petit Coudrai | 84 m² | 3 | 95 000 € | mars 2022 | 945 €/m² |
| 5173 La Colterie | 90 m² | 3 | 40 000 € | juin 2022 | 371 €/m² |
| 5162 Le Champ Guillaume | 86 m² | 4 | 59 000 € | mars 2023 | 753 €/m² |
| 1 Les Petits Prés | 84 m² | 4 | 69 000 € | septembre 2022 | 686 €/m² |
| 7 Les Petits Prés | 68 m² | 3 | 74 000 € | janvier 2025 | 1 088 €/m² |
| 17 rue du Vieux Bourg | 102 m² | 3 | 91 000 € | avril 2021 | 1 027 €/m² |
| 5141 Les Epingues | 65 m² | 3 | 87 000 € | février 2025 | 1 338 €/m² |
| 16 rue de la Vallée Noire | 61 m² | 3 | 70 000 € | mai 2023 | 1 260 €/m² |
| 1 rue Gabriel Nigond | 106 m² | 4 | 64 000 € | juin 2021 | 695 €/m² |
| 42 rue des Potiers | 109 m² | 4 | 116 000 € | août 2021 | 1 225 €/m² |
| 42 rue des Potiers | 109 m² | 4 | 75 000 € | janvier 2021 | 792 €/m² |
| 5135 Gue de Veve | 58 m² | 2 | 95 000 € | août 2024 | 1 710 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (918 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 600 €/m² et 1 088 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Verneuil-sur-Igneraie, une maison de moins de 70 m² se vend 1 243 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 688 €/m², soit 81 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Verneuil-sur-Igneraie depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5108 Les Bourdins | maison | 164 m² | 3 | 3 069 m² | 155 000 € | 945 | décembre 2025 |
| 6 rue Gabriel Nigond | maison | 50 m² | 2 | 1 188 m² | 30 000 € | 600 | mai 2025 |
| 5141 Les Epingues | maison | 65 m² | 3 | 812 m² | 87 000 € | 1 338 | février 2025 |
| 6 rue du Chemin Creux | maison | 33 m² | 1 | 1 370 m² | 18 000 € | 545 | février 2025 |
| 7 Les Petits Prés | maison | 68 m² | 3 | 668 m² | 74 000 € | 1 088 | janvier 2025 |
| 27 rue des Potiers | maison | 275 m² | 9 | 13 658 m² | 259 700 € | 944 | octobre 2024 |
| 5135 Gue de Veve | maison | 58 m² | 2 | 1 081 m² | 95 000 € | 1 638 | août 2024 |
| 5166 Les Cochers | maison | 49 m² | 2 | 81 300 € | 1 659 | septembre 2023 | |
| 16 rue de la Vallée Noire | maison | 61 m² | 3 | 724 m² | 70 000 € | 1 148 | mai 2023 |
| 5162 Le Champ Guillaume | maison | 86 m² | 4 | 1 300 m² | 59 000 € | 686 | mars 2023 |
| 1 impasse des Ragats | maison | 170 m² | 4 | 3 301 m² | 212 400 € | 1 249 | novembre 2022 |
| 5136 Le Relais | maison | 38 m² | 1 | 3 247 m² | 100 000 € | 2 632 | novembre 2022 |
| 1 Les Petits Prés | maison | 84 m² | 4 | 496 m² | 69 000 € | 821 | septembre 2022 |
| 5173 La Colterie | maison | 90 m² | 3 | 40 000 € | 444 | juin 2022 | |
| 5143 Le Petit Coudrai | maison | 84 m² | 3 | 6 090 m² | 95 000 € | 1 131 | mars 2022 |
| 42 rue des Potiers | maison | 109 m² | 4 | 2 504 m² | 116 000 € | 1 064 | août 2021 |
| 1 rue Gabriel Nigond | maison | 106 m² | 4 | 1 614 m² | 64 000 € | 604 | juin 2021 |
| 17 rue du Vieux Bourg | maison | 102 m² | 3 | 1 680 m² | 91 000 € | 892 | avril 2021 |
| 42 rue des Potiers | maison | 109 m² | 4 | 2 504 m² | 75 000 € | 688 | janvier 2021 |
Autour de Verneuil-sur-Igneraie
Verneuil-sur-Igneraie est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Verneuil-sur-Igneraie appartient à l'aire d'attraction de La Châtre, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Châtre 822 €/m²
- Montgivray 611 €/m²
- Le Magny 1 429 €/m²
- Lacs 1 276 €/m²
- Briantes 984 €/m²
- Chassignolles 776 €/m²
- Saint-Chartier 767 €/m²
- Thevet-Saint-Julien 1 209 €/m²
- Lourouer-Saint-Laurent 725 €/m²
- Pouligny-Saint-Martin 911 €/m²
- Feusines 545 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Champillet, La Motte-Feuilly. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Verneuil-sur-Igneraie touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Chartier 767 €/m² 3,0 km
- Nohant-Vic 1 070 €/m² 4,1 km
- Lourouer-Saint-Laurent 725 €/m² 4,6 km
- Thevet-Saint-Julien 1 209 €/m² 5,0 km
- La Berthenoux 833 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Verneuil-sur-Igneraie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Châtre 822 €/m² 9,9 km, 4 037 hab.
- Ardentes 1 396 €/m² 17,5 km, 3 715 hab.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² 24,4 km, 5 855 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 88 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Boulaise à 8,5 km, bois de Bellevue à 10 km
- rivières Petite Thonaise à 4,4 km, ruisseau de l'Étang de Civrenne à 4,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 131 €/m² | 5 |
| 2025 | 945 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.