Prix de l'immobilier à Montgivray
611€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montgivray
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 14 communes dans l'aire d'attraction de La Châtre
- 186 communes valorisées dans l'Indre
Le prix dans l'aire d'attraction de La Châtre
12 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montgivray est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Magny 1 429 €/m² une maison
- Lacs 1 276 €/m² une maison
- Thevet-Saint-Julien 1 209 €/m² une maison
- Briantes 984 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Igneraie 945 €/m² une maison
- Pouligny-Saint-Martin 911 €/m² une maison
- La Châtre pôle 865 €/m² une maison
- Chassignolles 776 €/m² une maison
- Saint-Chartier 767 €/m² une maison
- Lourouer-Saint-Laurent 725 €/m² une maison
- Montgivray 611 €/m² une maison
- Feusines 545 €/m² une maison
Estimer un bien à Montgivray
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue des Blés d'Or | 80 m² | 4 | 45 000 € | décembre 2025 | 563 €/m² |
| 6 rue Frédéric Demay | 81 m² | 4 | 72 500 € | octobre 2025 | 895 €/m² |
| 16 rue Frédéric Demay | 80 m² | 4 | 65 000 € | septembre 2024 | 474 €/m² |
| 12 La Pomme | 75 m² | 4 | 69 900 € | juin 2024 | 543 €/m² |
| 84 rue Jean Pacton | 86 m² | 4 | 98 000 € | juin 2024 | 664 €/m² |
| 6 rue Frédéric Demay | 81 m² | 4 | 45 000 € | juillet 2021 | 447 €/m² |
| 34 rue Jean Pacton | 74 m² | 4 | 70 000 € | juillet 2024 | 552 €/m² |
| 3 rue du Pont | 90 m² | 4 | 55 000 € | avril 2025 | 611 €/m² |
| 29 rue Frédéric Demay | 80 m² | 3 | 68 000 € | juillet 2024 | 496 €/m² |
| 21 rue Joliot Curie | 85 m² | 4 | 60 000 € | mai 2022 | 611 €/m² |
| 7 rue Joliot Curie | 80 m² | 5 | 80 000 € | février 2023 | 733 €/m² |
| 19 rue Joliot Curie | 82 m² | 5 | 55 000 € | octobre 2024 | 391 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 48,4 % entre 2022 et 2024, passant de 706 €/m² à 1 048 €/m².
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (918 €/m²) et 64 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 511 €/m² et 895 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montgivray, une maison de moins de 70 m² se vend 840 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 767 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montgivray, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
70 ventes les plus récentes sur les 70 retenues à Montgivray depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue des Blés d'Or | maison | 80 m² | 4 | 8 529 m² | 45 000 € | 563 | décembre 2025 |
| 9 rue du Pont | maison | 47 m² | 2 | 753 m² | 24 000 € | 511 | octobre 2025 |
| 6 rue Frédéric Demay | maison | 81 m² | 4 | 284 m² | 72 500 € | 895 | octobre 2025 |
| 14 Urmont | maison | 98 m² | 6 | 423 m² | 40 000 € | 408 | août 2025 |
| 9 route de Chavy | maison | 230 m² | 6 | 2 259 m² | 345 000 € | 1 500 | juillet 2025 |
| 3 rue du Pont | maison | 90 m² | 4 | 1 041 m² | 55 000 € | 611 | avril 2025 |
| 86 rue Jean Pacton | maison | 73 m² | 3 | 300 m² | 51 000 € | 699 | janvier 2025 |
| 46 rue Henri Bonnin | maison | 73 m² | 3 | 994 m² | 76 500 € | 1 048 | décembre 2024 |
| 35 avenue Aristide Briand | maison | 139 m² | 4 | 190 m² | 175 000 € | 1 259 | décembre 2024 |
| 5067 rue du Huit Mai | maison | 40 m² | 1 | 106 m² | 15 000 € | 375 | novembre 2024 |
| 82 rue Jean Pacton | maison | 56 m² | 3 | 299 m² | 14 900 € | 266 | novembre 2024 |
| 2 rue du Huit Mai | maison | 27 m² | 1 | 359 m² | 75 000 € | 2 778 | novembre 2024 |
| 19 rue Joliot Curie | maison | 82 m² | 5 | 360 m² | 55 000 € | 671 | octobre 2024 |
| 16 rue Frédéric Demay | maison | 80 m² | 4 | 393 m² | 65 000 € | 813 | septembre 2024 |
| 11 route du Colombier | maison | 61 m² | 3 | 3 161 m² | 40 000 € | 656 | septembre 2024 |
| 34 rue Jean Pacton | maison | 74 m² | 4 | 317 m² | 70 000 € | 946 | juillet 2024 |
| 13 avenue du Berry | maison | 78 m² | 2 | 90 300 € | 1 158 | juillet 2024 | |
| 29 rue Frédéric Demay | maison | 80 m² | 3 | 319 m² | 68 000 € | 850 | juillet 2024 |
| 112 rue Henri Bonnin | maison | 104 m² | 5 | 1 372 m² | 100 000 € | 962 | juillet 2024 |
| 10 rue des Jonquilles | maison | 127 m² | 4 | 979 m² | 221 200 € | 1 742 | juillet 2024 |
| 12 La Pomme | maison | 75 m² | 4 | 2 270 m² | 69 900 € | 932 | juin 2024 |
| 9 bis avenue d'Auvergne | maison | 180 m² | 6 | 9 357 m² | 328 900 € | 1 827 | juin 2024 |
| 84 rue Jean Pacton | maison | 86 m² | 4 | 718 m² | 98 000 € | 1 140 | juin 2024 |
| 33 rue Frédéric Demay | maison | 45 m² | 2 | 199 m² | 55 000 € | 1 222 | juin 2024 |
| 4 place de Verdun | maison | 67 m² | 3 | 209 m² | 91 000 € | 1 358 | mai 2024 |
| 10 rue des Ribattes | maison | 127 m² | 3 | 2 293 m² | 173 250 € | 1 364 | février 2024 |
| 12 rue Jean Pacton | maison | 67 m² | 4 | 890 m² | 37 000 € | 552 | décembre 2023 |
| 38 rue Jean Pacton | maison | 52 m² | 3 | 326 m² | 24 000 € | 462 | décembre 2023 |
| 7 avenue d'Auvergne | maison | 183 m² | 7 | 234 m² | 68 000 € | 372 | octobre 2023 |
| 22 rue Joliot Curie | maison | 82 m² | 5 | 365 m² | 93 000 € | 1 134 | août 2023 |
| 33 rue Jean Pacton | maison | 92 m² | 4 | 999 m² | 75 000 € | 815 | août 2023 |
| 17 avenue du Berry | maison | 30 m² | 1 | 546 m² | 25 000 € | 833 | août 2023 |
| 8 avenue du Berry | maison | 90 m² | 4 | 1 446 m² | 110 000 € | 1 222 | juillet 2023 |
| 3 route du Portail | maison | 63 m² | 3 | 1 188 m² | 55 000 € | 873 | avril 2023 |
| 7 rue Joliot Curie | maison | 80 m² | 5 | 360 m² | 80 000 € | 1 000 | février 2023 |
| 1 Le Champ de Villeneuve | maison | 126 m² | 3 | 2 092 m² | 40 000 € | 317 | février 2023 |
| 5 rue Jean Jaurès | maison | 66 m² | 3 | 810 m² | 172 200 € | 2 609 | janvier 2023 |
| 1 impasse du Pont | maison | 90 m² | 3 | 367 m² | 50 000 € | 556 | décembre 2022 |
| 3 avenue d'Auvergne | maison | 110 m² | 4 | 2 174 m² | 200 000 € | 1 818 | décembre 2022 |
| 9 rue Joliot Curie | maison | 70 m² | 4 | 375 m² | 60 000 € | 857 | novembre 2022 |
| 4 impasse de la Justice | maison | 83 m² | 3 | 2 237 m² | 40 000 € | 482 | octobre 2022 |
| 12 rue Henri Bonnin | maison | 71 m² | 3 | 716 m² | 43 000 € | 606 | août 2022 |
| 67 avenue Aristide Briand | maison | 62 m² | 3 | 82 m² | 85 000 € | 1 371 | août 2022 |
| 8 rue Henri Bonnin | maison | 131 m² | 5 | 1 033 m² | 90 000 € | 687 | juillet 2022 |
| 15 avenue d'Auvergne | maison | 100 m² | 3 | 1 627 m² | 63 000 € | 630 | juillet 2022 |
| 5228 Les Patureaux | maison | 106 m² | 5 | 6 325 m² | 50 000 € | 472 | juin 2022 |
| 1 route des Geais | maison | 287 m² | 6 | 12 898 m² | 135 500 € | 472 | juin 2022 |
| 11 rue Jean Pacton | maison | 74 m² | 3 | 4 435 m² | 145 000 € | 1 959 | juin 2022 |
| 35 rue Frédéric Demay | maison | 59 m² | 2 | 434 m² | 50 000 € | 847 | juin 2022 |
| 11 route de Chavy | maison | 72 m² | 3 | 3 582 m² | 60 000 € | 833 | juin 2022 |
| 5 impasse des Blés d'Or | maison | 146 m² | 7 | 1 229 m² | 45 000 € | 308 | juin 2022 |
| 13 rue Joliot Curie | maison | 91 m² | 5 | 354 m² | 60 000 € | 659 | juin 2022 |
| 21 rue Joliot Curie | maison | 85 m² | 4 | 340 m² | 60 000 € | 706 | mai 2022 |
| 22 rue du Pont | maison | 77 m² | 3 | 6 820 m² | 55 000 € | 714 | mai 2022 |
| 10 rue des Pieds Noirs | maison | 100 m² | 4 | 384 m² | 40 000 € | 400 | mai 2022 |
| 10 rue du Majorat | maison | 73 m² | 4 | 1 090 m² | 110 000 € | 1 507 | avril 2022 |
| 6 place de Verdun | appartement | 24 m² | 1 | 332 m² | 75 000 € | 3 125 | mars 2022 |
| 110 rue Henri Bonnin | maison | 145 m² | 3 | 2 596 m² | 112 300 € | 774 | février 2022 |
| 37 rue Jean Pacton | maison | 120 m² | 7 | 1 281 m² | 146 195 € | 1 218 | février 2022 |
| 16 rue des Pieds Noirs | maison | 46 m² | 2 | 539 m² | 89 050 € | 1 936 | décembre 2021 |
| 35 bis avenue Aristide Briand | maison | 160 m² | 4 | 1 294 m² | 121 600 € | 760 | novembre 2021 |
| 13 rue Edmond Mercier | maison | 91 m² | 4 | 839 m² | 129 000 € | 1 418 | novembre 2021 |
| 18 rue Pierre Bordât | maison | 100 m² | 4 | 1 171 m² | 76 000 € | 760 | octobre 2021 |
| 36 rue Jean Pacton | maison | 155 m² | 6 | 626 m² | 149 000 € | 961 | octobre 2021 |
| 6 rue Frédéric Demay | maison | 81 m² | 4 | 284 m² | 45 000 € | 556 | juillet 2021 |
| 15 route des Javelats | maison | 61 m² | 4 | 1 747 m² | 35 000 € | 574 | juin 2021 |
| 5235 Le Chatelet | maison | 220 m² | 8 | 2 852 m² | 190 000 € | 864 | juin 2021 |
| 5137 rue du Huit Mai | maison | 55 m² | 3 | 501 m² | 76 300 € | 1 387 | avril 2021 |
| 17 rue Jean Pacton | maison | 82 m² | 5 | 345 m² | 47 000 € | 573 | mars 2021 |
| 39 rue Jean Pacton | maison | 59 m² | 3 | 227 m² | 40 000 € | 678 | janvier 2021 |
Autour de Montgivray
Montgivray est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Montgivray appartient à l'aire d'attraction de La Châtre, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Châtre 822 €/m²
- Le Magny 1 429 €/m²
- Lacs 1 276 €/m²
- Briantes 984 €/m²
- Chassignolles 776 €/m²
- Saint-Chartier 767 €/m²
- Thevet-Saint-Julien 1 209 €/m²
- Verneuil-sur-Igneraie 945 €/m²
- Lourouer-Saint-Laurent 725 €/m²
- Pouligny-Saint-Martin 911 €/m²
- Feusines 545 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Champillet, La Motte-Feuilly. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Montgivray touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Châtre 822 €/m² 3,1 km
- Lourouer-Saint-Laurent 725 €/m² 4,3 km
- Lacs 1 276 €/m² 4,6 km
- Le Magny 1 429 €/m² 4,6 km
- Sarzay 519 €/m² 5,0 km
- Nohant-Vic 1 070 €/m² 6,2 km
- Chassignolles 776 €/m² 7,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montgivray : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ardentes 1 396 €/m² 19,9 km, 3 715 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 81 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Villemort à 8,3 km, bois d'Igneray à 11 km
- rivières Couarde à 5,0 km, Petite Thonaise à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montgivray ?
- jan 4,3 %
- fév 7,1 %
- mars 2,9 %
- avr 5,7 %
- mai 5,7 %
- juin 18,6 %
- juil 14,3 %
- août 8,6 %
- sept 2,9 %
- oct 10,0 %
- nov 8,6 %
- déc 11,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 760 €/m² | 11 |
| 2022 | 706 €/m² | 21 |
| 2023 | 833 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 048 €/m² | 19 |
| 2025 | 611 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.