Prix de l'immobilier à Sarzay
519€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Sarzay
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteauroux
59 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sarzay est la 58e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² une maison
- Coings 1 609 €/m² une maison
- Saint-Maur 1 570 €/m² une maison
- Vineuil 1 561 €/m² une maison
- Luant 1 483 €/m² une maison
- Déols pôle 1 444 €/m² une maison
- Jeu-les-Bois 1 420 €/m² une maison
- Châteauroux pôle 1 400 €/m² une maison
- Ardentes 1 396 €/m² une maison
- Montierchaume 1 377 €/m² une maison
- Arthon 1 343 €/m² une maison
- Étrechet 1 268 €/m² une maison
- Diors 1 258 €/m² une maison
- Mâron 1 235 €/m² une maison
- Malicornay 1 219 €/m² une maison
- Niherne 1 198 €/m² une maison
- Ambrault 1 184 €/m² une maison
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² une maison
- Neuvy-Pailloux 1 179 €/m² une maison
- Neuillay-les-Bois 1 171 €/m² une maison
- Velles 1 169 €/m² une maison
- Chezelles 1 169 €/m² une maison
- Tendu 1 159 €/m² une maison
- Le Pêchereau 1 125 €/m² une maison
35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sarzay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 route de la Châtre | 58 m² | 2 | 119 000 € | mai 2023 | 1 956 €/m² |
| 5 Les Roberts | 65 m² | 2 | 26 000 € | janvier 2021 | 400 €/m² |
| 18 Les Sadets | 55 m² | 2 | 24 250 € | août 2025 | 383 €/m² |
| 9 route de Neuvy | 60 m² | 3 | 30 000 € | mars 2023 | 477 €/m² |
| 14 route de Neuvy | 65 m² | 3 | 55 000 € | janvier 2022 | 768 €/m² |
| 7 route de Neuvy | 50 m² | 2 | 27 000 € | novembre 2024 | 490 €/m² |
| 20 Les Loges | 48 m² | 2 | 25 000 € | avril 2021 | 521 €/m² |
| 5040 Le Fragne | 85 m² | 2 | 50 000 € | février 2022 | 534 €/m² |
| 18 Les Loges | 42 m² | 2 | 45 000 € | octobre 2024 | 972 €/m² |
| 19 rue les Sadets Deux Ieaux | 90 m² | 2 | 105 000 € | mai 2023 | 1 112 €/m² |
| 10 Baudry | 40 m² | 2 | 116 500 € | juin 2025 | 2 530 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (918 €/m²) et 69 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 500 €/m² et 971 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Sarzay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 route de Neuvy | maison | 134 m² | 5 | 4 527 m² | 91 324 € | 682 | octobre 2025 |
| 18 Les Sadets | maison | 55 m² | 2 | 6 892 m² | 24 250 € | 441 | août 2025 |
| 7 Baudry | maison | 32 m² | 1 | 1 875 m² | 30 000 € | 938 | juillet 2025 |
| 10 Baudry | maison | 40 m² | 2 | 116 500 € | 2 913 | juin 2025 | |
| 7 route de Neuvy | maison | 50 m² | 2 | 1 710 m² | 27 000 € | 540 | novembre 2024 |
| 18 Les Loges | maison | 42 m² | 2 | 8 084 m² | 45 000 € | 1 071 | octobre 2024 |
| 8 Baudry | maison | 110 m² | 6 | 7 011 m² | 119 000 € | 1 082 | décembre 2023 |
| 11 route de la Châtre | maison | 58 m² | 2 | 2 292 m² | 119 000 € | 2 052 | mai 2023 |
| 19 rue les Sadets Deux Ieaux | maison | 90 m² | 2 | 1 593 m² | 105 000 € | 1 167 | mai 2023 |
| 9 route de Neuvy | maison | 60 m² | 3 | 5 951 m² | 30 000 € | 500 | mars 2023 |
| 24 route de la Châtre | maison | 101 m² | 3 | 10 125 m² | 160 000 € | 1 584 | avril 2022 |
| 5040 Le Fragne | maison | 85 m² | 2 | 4 620 m² | 50 000 € | 588 | février 2022 |
| 14 route de Neuvy | maison | 65 m² | 3 | 16 372 m² | 55 000 € | 846 | janvier 2022 |
| 5186 Le Pondron | maison | 25 m² | 1 | 1 300 m² | 26 000 € | 1 040 | décembre 2021 |
| 1 Les Champs de Ribbes | maison | 100 m² | 5 | 2 405 m² | 50 000 € | 500 | juillet 2021 |
| 20 Les Loges | maison | 48 m² | 2 | 1 224 m² | 25 000 € | 521 | avril 2021 |
| 11 route de Mers | maison | 34 m² | 3 | 1 070 m² | 33 000 € | 971 | janvier 2021 |
| 5 Les Roberts | maison | 65 m² | 2 | 913 m² | 26 000 € | 400 | janvier 2021 |
| 1 place des Afn | maison | 116 m² | 4 | 2 184 m² | 60 000 € | 517 | janvier 2021 |
Autour de Sarzay
Sarzay est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Sarzay appartient à l'aire d'attraction de Châteauroux, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteauroux 1 231 €/m²
- Déols 1 444 €/m²
- Le Poinçonnet 1 710 €/m²
- Buzançais 864 €/m²
- Ardentes 1 396 €/m²
- Saint-Maur 1 570 €/m²
- Levroux 806 €/m²
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m²
- Le Pêchereau 1 125 €/m²
- Montierchaume 1 377 €/m²
- Neuvy-Saint-Sépulchre 722 €/m²
- Luant 1 483 €/m²
- Saint-Marcel 939 €/m²
- Niherne 1 198 €/m²
Les communes limitrophes
Sarzay touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montgivray 611 €/m² 5,0 km
- Tranzault 653 €/m² 5,4 km
- Montipouret 900 €/m² 6,8 km
- Nohant-Vic 1 070 €/m² 7,2 km
- Chassignolles 776 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Fougerolles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sarzay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Châtre 822 €/m² 7,0 km, 4 037 hab.
- Ardentes 1 396 €/m² 17,2 km, 3 715 hab.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² 22,5 km, 5 855 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 80 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Couarde (188 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Villemort à 5,5 km, bois de Chanteloube à 10 km
- rivières Aubord à 8,0 km, Auxon à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.