Prix de l'immobilier à Tranzault
653€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Tranzault
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteauroux
59 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Tranzault est la 53e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² une maison
- Coings 1 609 €/m² une maison
- Saint-Maur 1 570 €/m² une maison
- Vineuil 1 561 €/m² une maison
- Luant 1 483 €/m² une maison
- Déols pôle 1 444 €/m² une maison
- Jeu-les-Bois 1 420 €/m² une maison
- Châteauroux pôle 1 400 €/m² une maison
- Ardentes 1 396 €/m² une maison
- Montierchaume 1 377 €/m² une maison
- Arthon 1 343 €/m² une maison
- Étrechet 1 268 €/m² une maison
- Diors 1 258 €/m² une maison
- Mâron 1 235 €/m² une maison
- Malicornay 1 219 €/m² une maison
- Niherne 1 198 €/m² une maison
- Ambrault 1 184 €/m² une maison
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² une maison
- Neuvy-Pailloux 1 179 €/m² une maison
- Neuillay-les-Bois 1 171 €/m² une maison
- Velles 1 169 €/m² une maison
- Chezelles 1 169 €/m² une maison
- Tendu 1 159 €/m² une maison
- Le Pêchereau 1 125 €/m² une maison
35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Tranzault
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 chemin de Ranchoux | 88 m² | 4 | 65 000 € | mai 2023 | 811 €/m² |
| 8 Trisset | 103 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2021 | 653 €/m² |
| 8 route du Chassin | 85 m² | 4 | 90 000 € | juin 2022 | 776 €/m² |
| 9 clos de la Lande | 93 m² | 5 | 110 000 € | décembre 2022 | 867 €/m² |
| 9 clos de la Lande | 93 m² | 5 | 61 000 € | mai 2021 | 551 €/m² |
| 1 route de la Lande | 90 m² | 3 | 50 000 € | août 2022 | 407 €/m² |
| 21 Les Loges des Bois | 100 m² | 5 | 144 000 € | décembre 2021 | 1 210 €/m² |
| 12 route du Grand Village | 122 m² | 4 | 45 000 € | février 2025 | 369 €/m² |
| 5 chemin du Gourdon | 100 m² | 2 | 60 000 € | janvier 2024 | 627 €/m² |
| 4 Le Grand Charsay | 83 m² | 3 | 60 000 € | octobre 2022 | 530 €/m² |
| 2 Rimenoux | 75 m² | 3 | 49 000 € | juillet 2025 | 653 €/m² |
| 6 Trisset | 120 m² | 5 | 117 000 € | mai 2024 | 1 018 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (918 €/m²) et 61 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 615 €/m² et 1 400 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Tranzault, une maison de 70 à 90 m² se vend 756 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 741 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Tranzault, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Tranzault depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 allée de la Cure | maison | 50 m² | 1 | 2 762 m² | 70 000 € | 1 400 | novembre 2025 |
| 5077 Les Bruyères | maison | 126 m² | 5 | 5 448 m² | 220 000 € | 1 746 | août 2025 |
| 2 Rimenoux | maison | 75 m² | 3 | 2 880 m² | 49 000 € | 653 | juillet 2025 |
| 6 allée de l'Abbé Caillaud | maison | 59 m² | 2 | 324 m² | 36 283 € | 615 | mai 2025 |
| 12 route du Grand Village | maison | 122 m² | 4 | 2 840 m² | 45 000 € | 369 | février 2025 |
| 3 chemin des Bergers | maison | 154 m² | 5 | 5 012 m² | 150 500 € | 977 | octobre 2024 |
| 5 chemin de Coutin | maison | 149 m² | 5 | 4 170 m² | 98 050 € | 658 | août 2024 |
| 6 Trisset | maison | 120 m² | 5 | 117 000 € | 975 | mai 2024 | |
| 5 chemin du Gourdon | maison | 100 m² | 2 | 4 631 m² | 60 000 € | 600 | janvier 2024 |
| 7 route du Lys | maison | 181 m² | 4 | 2 555 m² | 90 000 € | 497 | juillet 2023 |
| 13 route du Grand Village | maison | 171 m² | 8 | 3 193 m² | 183 000 € | 1 070 | juillet 2023 |
| 9 chemin de Ranchoux | maison | 88 m² | 4 | 2 084 m² | 65 000 € | 739 | mai 2023 |
| 6 route du Seuil | maison | 73 m² | 3 | 6 157 m² | 60 000 € | 822 | janvier 2023 |
| 9 clos de la Lande | maison | 93 m² | 5 | 602 m² | 110 000 € | 1 183 | décembre 2022 |
| 4 Le Grand Charsay | maison | 83 m² | 3 | 3 495 m² | 60 000 € | 723 | octobre 2022 |
| 4 route de la Lande | maison | 72 m² | 3 | 1 945 m² | 118 000 € | 1 639 | octobre 2022 |
| 1 route de la Lande | maison | 90 m² | 3 | 160 m² | 50 000 € | 556 | août 2022 |
| 8 route du Chassin | maison | 85 m² | 4 | 5 310 m² | 90 000 € | 1 059 | juin 2022 |
| 17 chemin de Coutin | maison | 70 m² | 2 | 7 070 m² | 50 000 € | 714 | janvier 2022 |
| 21 Les Loges des Bois | maison | 100 m² | 5 | 6 550 m² | 144 000 € | 1 440 | décembre 2021 |
| 3 rue des Anciens Combattants | maison | 158 m² | 6 | 816 m² | 86 500 € | 547 | juillet 2021 |
| 8 Trisset | maison | 103 m² | 4 | 2 238 m² | 80 000 € | 777 | juillet 2021 |
| 14 route du Chassin | maison | 158 m² | 4 | 6 280 m² | 135 000 € | 854 | juin 2021 |
| 6 clos de la Lande | maison | 70 m² | 3 | 386 m² | 52 000 € | 743 | mai 2021 |
| 9 clos de la Lande | maison | 93 m² | 5 | 602 m² | 61 000 € | 656 | mai 2021 |
| 1 Le Petit Charsay | maison | 68 m² | 2 | 11 182 m² | 77 000 € | 1 132 | avril 2021 |
| 7 Les Vignes de Rimenoux | maison | 118 m² | 5 | 4 330 m² | 125 000 € | 1 059 | avril 2021 |
| 5 chemin des Brandons | maison | 64 m² | 2 | 2 122 m² | 48 000 € | 750 | février 2021 |
Autour de Tranzault
Tranzault est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Tranzault appartient à l'aire d'attraction de Châteauroux, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteauroux 1 231 €/m²
- Déols 1 444 €/m²
- Le Poinçonnet 1 710 €/m²
- Buzançais 864 €/m²
- Ardentes 1 396 €/m²
- Saint-Maur 1 570 €/m²
- Levroux 806 €/m²
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m²
- Le Pêchereau 1 125 €/m²
- Montierchaume 1 377 €/m²
- Neuvy-Saint-Sépulchre 722 €/m²
- Luant 1 483 €/m²
- Saint-Marcel 939 €/m²
- Niherne 1 198 €/m²
Les communes limitrophes
Tranzault touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Neuvy-Saint-Sépulchre 722 €/m² 4,4 km
- Sarzay 519 €/m² 5,4 km
- Mers-sur-Indre 1 111 €/m² 5,5 km
- Montipouret 900 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Lys-Saint-Georges, Fougerolles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tranzault : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Châtre 822 €/m² 12,3 km, 4 037 hab.
- Ardentes 1 396 €/m² 13,1 km, 3 715 hab.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² 17,5 km, 5 855 hab.
- Châteauroux 1 231 €/m² 23,5 km, 42 963 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 83 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Chanteloube à 7,0 km, bois de Villemort à 8,7 km
- rivières Couarde à 5,2 km, Auxon à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 777 €/m² | 9 |
| 2022 | 891 €/m² | 6 |
| 2025 | 653 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.