Prix de l'immobilier à Montipouret
900€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Montipouret
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteauroux
59 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montipouret est la 41e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² une maison
- Coings 1 609 €/m² une maison
- Saint-Maur 1 570 €/m² une maison
- Vineuil 1 561 €/m² une maison
- Luant 1 483 €/m² une maison
- Déols pôle 1 444 €/m² une maison
- Jeu-les-Bois 1 420 €/m² une maison
- Châteauroux pôle 1 400 €/m² une maison
- Ardentes 1 396 €/m² une maison
- Montierchaume 1 377 €/m² une maison
- Arthon 1 343 €/m² une maison
- Étrechet 1 268 €/m² une maison
- Diors 1 258 €/m² une maison
- Mâron 1 235 €/m² une maison
- Malicornay 1 219 €/m² une maison
- Niherne 1 198 €/m² une maison
- Ambrault 1 184 €/m² une maison
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² une maison
- Neuvy-Pailloux 1 179 €/m² une maison
- Neuillay-les-Bois 1 171 €/m² une maison
- Velles 1 169 €/m² une maison
- Chezelles 1 169 €/m² une maison
- Tendu 1 159 €/m² une maison
- Le Pêchereau 1 125 €/m² une maison
35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montipouret
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue de la Vallée Noire | 70 m² | 3 | 137 000 € | décembre 2024 | 1 862 €/m² |
| 234 Fredefont | 72 m² | 3 | 82 100 € | novembre 2022 | 1 168 €/m² |
| 168 Chassignieres | 71 m² | 3 | 85 000 € | juin 2021 | 1 458 €/m² |
| 102 Le Montet | 67 m² | 3 | 60 000 € | avril 2022 | 917 €/m² |
| 102 Le Montet | 67 m² | 3 | 60 000 € | juillet 2021 | 1 091 €/m² |
| 66 Bussiere | 75 m² | 4 | 71 000 € | juin 2025 | 862 €/m² |
| 140 Les Courtillets | 65 m² | 2 | 86 000 € | juin 2025 | 1 205 €/m² |
| 9 rue du Champ de Foire | 84 m² | 3 | 88 000 € | novembre 2025 | 954 €/m² |
| 141 Les Courtillets | 65 m² | 2 | 56 000 € | mars 2022 | 882 €/m² |
| 74 La Besace | 60 m² | 3 | 35 000 € | juin 2021 | 710 €/m² |
| 211 Veignier | 60 m² | 3 | 30 000 € | février 2021 | 609 €/m² |
| 66 Bussiere | 75 m² | 4 | 72 000 € | septembre 2021 | 1 169 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 353 €/m² et 1 092 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montipouret, une maison de moins de 70 m² se vend 1 140 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 683 €/m², soit 67 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Montipouret depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue du Champ de Foire | maison | 84 m² | 3 | 2 163 m² | 88 000 € | 1 048 | novembre 2025 |
| 5276 rue de la Vallée Noire | maison | 123 m² | 3 | 2 269 m² | 213 044 € | 1 732 | août 2025 |
| 66 Bussiere | maison | 75 m² | 4 | 10 640 m² | 71 000 € | 947 | juin 2025 |
| 140 Les Courtillets | maison | 65 m² | 2 | 86 000 € | 1 323 | juin 2025 | |
| 21 rue de la Vallée Noire | maison | 70 m² | 3 | 959 m² | 137 000 € | 1 957 | décembre 2024 |
| 160 Chassignieres | maison | 253 m² | 7 | 13 011 m² | 360 000 € | 1 423 | octobre 2024 |
| 75 Les Landes | maison | 55 m² | 2 | 304 m² | 99 000 € | 1 800 | août 2024 |
| 14 La Pouge | maison | 109 m² | 3 | 2 793 m² | 106 800 € | 980 | août 2024 |
| 226 La Corne | maison | 110 m² | 2 | 8 503 m² | 35 000 € | 318 | décembre 2023 |
| 5227 Les Préaux | maison | 98 m² | 3 | 5 812 m² | 35 000 € | 357 | juillet 2023 |
| 5226 Les Préaux | maison | 50 m² | 2 | 10 503 m² | 45 000 € | 900 | juillet 2023 |
| 4 rue du Chuillet | maison | 163 m² | 3 | 4 325 m² | 154 206 € | 946 | juin 2023 |
| 161 Chassignieres | maison | 35 m² | 2 | 8 717 m² | 38 210 € | 1 092 | juin 2023 |
| 254 Corlay d'en Bas | maison | 51 m² | 1 | 3 382 m² | 18 000 € | 353 | juin 2023 |
| 5226 Le Chuillet | maison | 155 m² | 4 | 5 400 m² | 180 000 € | 1 161 | juin 2023 |
| 20 rue de la Vallée Noire | maison | 55 m² | 3 | 500 m² | 43 000 € | 782 | décembre 2022 |
| 3 rue de la République | maison | 116 m² | 4 | 218 m² | 92 000 € | 793 | novembre 2022 |
| 234 Fredefont | maison | 72 m² | 3 | 6 480 m² | 82 100 € | 1 140 | novembre 2022 |
| 263 Corlay d'en Haut | maison | 210 m² | 9 | 1 421 m² | 198 000 € | 943 | septembre 2022 |
| 303 Les Courtillets | maison | 98 m² | 4 | 1 245 m² | 50 000 € | 510 | août 2022 |
| 247 La Brande | maison | 61 m² | 2 | 4 815 m² | 18 000 € | 295 | juin 2022 |
| 5108 Chassignieres | maison | 136 m² | 4 | 2 300 m² | 186 000 € | 1 368 | mai 2022 |
| 208 Les Petoux | maison | 90 m² | 3 | 870 m² | 90 000 € | 1 000 | avril 2022 |
| 102 Le Montet | maison | 67 m² | 3 | 60 000 € | 896 | avril 2022 | |
| 141 Les Courtillets | maison | 65 m² | 2 | 6 714 m² | 56 000 € | 862 | mars 2022 |
| 81 Les Gayats | maison | 140 m² | 5 | 1 717 m² | 215 000 € | 1 536 | décembre 2021 |
| 125 Les Courtillets | maison | 32 m² | 3 | 1 901 m² | 15 000 € | 469 | novembre 2021 |
| 220 La Corne | maison | 50 m² | 3 | 242 m² | 11 000 € | 220 | octobre 2021 |
| 66 Bussiere | maison | 75 m² | 4 | 10 640 m² | 72 000 € | 960 | septembre 2021 |
| 75 Les Landes | maison | 55 m² | 2 | 1 034 m² | 15 500 € | 282 | août 2021 |
| 102 Le Montet | maison | 67 m² | 3 | 60 000 € | 896 | juillet 2021 | |
| 74 La Besace | maison | 60 m² | 3 | 2 940 m² | 35 000 € | 583 | juin 2021 |
| 262 Corlay d'en Haut | maison | 70 m² | 5 | 943 m² | 100 000 € | 1 429 | juin 2021 |
| 168 Chassignieres | maison | 71 m² | 3 | 16 618 m² | 85 000 € | 1 197 | juin 2021 |
| 9 rue de la Renaissance | maison | 152 m² | 5 | 2 451 m² | 139 000 € | 914 | avril 2021 |
| 211 Veignier | maison | 60 m² | 3 | 3 229 m² | 30 000 € | 500 | février 2021 |
| 68 Bussiere | maison | 47 m² | 2 | 650 m² | 15 000 € | 319 | février 2021 |
Autour de Montipouret
Montipouret est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Montipouret appartient à l'aire d'attraction de Châteauroux, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteauroux 1 231 €/m²
- Déols 1 444 €/m²
- Le Poinçonnet 1 710 €/m²
- Buzançais 864 €/m²
- Ardentes 1 396 €/m²
- Saint-Maur 1 570 €/m²
- Levroux 806 €/m²
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m²
- Le Pêchereau 1 125 €/m²
- Montierchaume 1 377 €/m²
- Neuvy-Saint-Sépulchre 722 €/m²
- Luant 1 483 €/m²
- Saint-Marcel 939 €/m²
- Niherne 1 198 €/m²
Les communes limitrophes
Montipouret touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mers-sur-Indre 1 111 €/m² 3,3 km
- Nohant-Vic 1 070 €/m² 4,1 km
- Saint-Chartier 767 €/m² 5,6 km
- Tranzault 653 €/m² 6,1 km
- Sarzay 519 €/m² 6,8 km
- Saint-Août 923 €/m² 8,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montipouret : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ardentes 1 396 €/m² 11,4 km, 3 715 hab.
- La Châtre 822 €/m² 11,6 km, 4 037 hab.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² 17,6 km, 5 855 hab.
- Châteauroux 1 231 €/m² 23,2 km, 42 963 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 87 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Chanteloube à 4,0 km, bois de Bellevue à 5,8 km
- rivières Couarde à 4,6 km, ruisseau de l'Étang de Civrenne à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 739 €/m² | 12 |
| 2022 | 879 €/m² | 10 |
| 2023 | 900 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.