Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Indre / Ardentes

Prix de l'immobilier à Ardentes

1 396€/m² pour une maison, prix médian des 29 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 111 1 667 29 ventes
Estimer un bien ici Les 193 ventes, une par une

Les découpages autour d'Ardentes

Le prix dans l'aire d'attraction de Châteauroux

59 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ardentes est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Ardentes

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 70 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 730 m² de terrain

117 000 € à 170 000 €

médiane des comparables 140 500 €, soit 1 651 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Ardentes, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 rue du Lac Blanchard 85 m² 4 170 000 € novembre 2025 2 000 €/m²
6 rue du Lac Blanchard 85 m² 4 143 200 € février 2024 1 818 €/m²
26 rue des Coquelicots 87 m² 4 142 500 € octobre 2025 1 638 €/m²
15 rue Jean Jaures 83 m² 4 155 000 € février 2025 1 867 €/m²
5285 Clavieres 85 m² 4 105 000 € novembre 2023 1 396 €/m²
7 impasse du Chemin Noir 83 m² 4 127 000 € décembre 2024 1 651 €/m²
6 rue des Jardins 89 m² 4 120 000 € novembre 2025 1 348 €/m²
1 chemin des Bernys 86 m² 4 45 000 € juin 2023 591 €/m²
16 rue des Amandiers 84 m² 4 157 000 € septembre 2023 2 113 €/m²
23 rue Pierre et Marie Curie 90 m² 4 124 000 € juillet 2025 1 378 €/m²
1 rue des Grands Buissons 85 m² 4 183 400 € juillet 2022 2 145 €/m²
42 avenue de Verdun 80 m² 4 100 000 € mai 2025 1 250 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 7,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 295 €/m² à 1 396 €/m².

Ce prix se situe 52 % au-dessus de la médiane du département (918 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 111 €/m² et 1 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Ardentes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 308 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 186 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Ardentes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 308 €/m² 44 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 429 €/m² 66 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 368 €/m² 37 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 357 €/m² 27 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 186 €/m² 15 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Ardentes

Combien coûte le mètre carré à Ardentes ?
Le prix médian à Ardentes est de 1 396 €/m² pour une maison, en 2025, sur 29 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 111 €/m² et 1 667 €/m².
Quel est le quartier le plus cher d'Ardentes ?
la Croix de Bellat, à 1 379 €/m². Le moins cher est Champ de Foire St Vincent, à 1 060 €/m², soit 30 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Ardentes

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 30 % : la Croix de Bellat à 1 379 €/m², Champ de Foire St Vincent à 1 060 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Saint-Martin : 1 295 €/m² sur 41 ventes la Croix de Bellat : 1 379 €/m² sur 29 ventes les Fosses : 1 219 €/m² sur 13 ventes Champ de Foire St Vincent : 1 060 €/m² sur 12 ventes 2 km Saint-Martin 1 295 € la Croix de Bellat 1 379 € les Fosses 1 219 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Ardentes les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Saint-Martin 1 295 €/m² 41 ventes, 93 % de maisons
  • la Croix de Bellat 1 379 €/m² 29 ventes, 100 % de maisons
  • les Fosses 1 219 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
  • Champ de Foire St Vincent 1 060 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 25 lieux-dits de Ardentes portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Guigneratte (10), la Glacière (9), Forge-Haute (7), Saint-Vincent (7), la Croix (6), les Vergers (6), Chemee (5), Dressais (5), le Carroir (5), le Four a Chaux (5), les Grands Buissons (5), Forge Basse (3), le Lac Blanchard (3), Clavières (2), les Vignes (2), Bellat (1), la Besace (1), la Boifarderie (1), la Cueille (1), la Forêt (1), le Bois (1), le Breuil (1), le Patureau (1), le Vigneau (1), les Carreaux (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section E 1 606 €/m² 24 ventes
  • section AC 1 516 €/m² 11 ventes
  • section D 1 436 €/m² 38 ventes
  • section AA 1 341 €/m² 35 ventes
  • section A 1 308 €/m² 34 ventes
  • section AB 1 219 €/m² 11 ventes
  • section B 1 057 €/m² 38 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 262 y sont recensées à Ardentes, 49 ont pu être situées, et 185 ventes sur 193 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 193 retenues à Ardentes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
53 rue des Orangers maison 85 m² 3 976 m² 130 000 € 1 529 décembre 2025
1 rue de la Gare appartement 80 m² 3 4 m² 149 000 € 1 863 décembre 2025
6 rue des Jardins maison 89 m² 4 649 m² 120 000 € 1 348 novembre 2025
6 rue du Lac Blanchard maison 85 m² 4 880 m² 170 000 € 2 000 novembre 2025
18 rue Calmette et Guérin maison 76 m² 5 511 m² 75 000 € 987 octobre 2025
68 rue Pasteur maison 99 m² 6 710 m² 110 000 € 1 111 octobre 2025
35 rue Léveillé maison 110 m² 3 413 m² 130 000 € 1 182 octobre 2025
5 route de la Châtre maison 106 m² 6 792 m² 105 500 € 995 octobre 2025
26 rue des Coquelicots maison 87 m² 4 779 m² 142 500 € 1 638 octobre 2025
24 rue Léveillé maison 72 m² 3 439 m² 90 000 € 1 250 août 2025
20 rue des Jardins maison 91 m² 5 661 m² 151 000 € 1 659 août 2025
2 chemin de Chemee maison 65 m² 4 1 566 m² 100 000 € 1 538 août 2025
4 impasse des Violettes maison 80 m² 5 551 m² 115 000 € 1 438 juillet 2025
23 rue Pierre et Marie Curie maison 90 m² 4 1 445 m² 124 000 € 1 378 juillet 2025
2 chemin de la Sablière maison 84 m² 3 2 240 m² 165 000 € 1 964 juillet 2025
84 rue de la Gare maison 90 m² 5 1 238 m² 150 000 € 1 667 juillet 2025
17 rue George Sand maison 50 m² 2 498 m² 29 000 € 580 mai 2025
26 rue des Orangers maison 67 m² 4 1 055 m² 164 000 € 2 448 mai 2025
42 avenue de Verdun maison 80 m² 4 619 m² 100 000 € 1 250 mai 2025
10 rue Pierre et Marie Curie maison 56 m² 3 633 m² 80 000 € 1 429 avril 2025
15 rue des Jardins maison 77 m² 5 911 m² 156 000 € 2 026 avril 2025
37 rue Pasteur maison 66 m² 4 900 m² 145 000 € 2 197 avril 2025
2 bis rue Léveillé maison 75 m² 3 259 m² 80 000 € 1 067 avril 2025
80 rue de la Gare maison 143 m² 6 454 m² 135 000 € 944 mars 2025
15 rue Jean Jaures maison 83 m² 4 1 085 m² 155 000 € 1 867 février 2025
5464 La Besace maison 52 m² 2 9 337 m² 70 000 € 1 346 février 2025
4 allée des Petites Brandes maison 91 m² 4 729 m² 185 000 € 2 033 février 2025
1 rue des Coquelicots maison 126 m² 6 569 m² 125 000 € 992 janvier 2025
27 route de la Châtre maison 96 m² 4 829 m² 134 000 € 1 396 janvier 2025
60 rue de la Gare maison 100 m² 5 242 m² 68 300 € 683 janvier 2025
6 rue Jean Moulin maison 69 m² 4 681 m² 92 000 € 1 333 décembre 2024
2 ter rue Pierre de Coubertin maison 82 m² 5 382 m² 110 000 € 1 341 décembre 2024
14 rue Anciens Combattants d'Afn maison 116 m² 4 1 198 m² 185 000 € 1 595 décembre 2024
7 impasse du Chemin Noir maison 83 m² 4 945 m² 127 000 € 1 530 décembre 2024
73 rue de la Gare maison 61 m² 3 364 m² 72 000 € 1 180 décembre 2024
75 bis rue de la Gare maison 94 m² 5 413 m² 83 000 € 883 décembre 2024
5130 rue Pierre et Marie Curie maison 61 m² 3 1 246 m² 80 000 € 1 311 novembre 2024
14 rue des Coquelicots maison 99 m² 4 812 m² 110 000 € 1 111 novembre 2024
1 chemin de la Grande Croix maison 110 m² 4 1 052 m² 90 000 € 818 octobre 2024
88 rue de la Gare maison 72 m² 3 319 m² 90 000 € 1 250 octobre 2024
4 avenue de la Gare maison 115 m² 4 177 m² 65 000 € 565 octobre 2024
7 rue des Bleuets maison 95 m² 6 666 m² 110 000 € 1 158 septembre 2024
67 route de la Châtre maison 125 m² 5 733 m² 161 778 € 1 294 septembre 2024
42 rue George Sand maison 30 m² 1 7 829 m² 45 000 € 1 500 septembre 2024
13 rue des Orangers maison 78 m² 3 628 m² 130 000 € 1 667 septembre 2024
7 route de Châteauroux maison 160 m² 7 3 862 m² 210 000 € 1 313 septembre 2024
24 route de Dressais-Villebommiers maison 48 m² 2 5 558 m² 72 000 € 1 500 septembre 2024
5907 chemin des Vignes maison 96 m² 5 2 000 m² 200 000 € 2 083 août 2024
3 rue du 8 Mai 1945 maison 78 m² 2 253 m² 70 000 € 897 août 2024
30 rue Pasteur maison 117 m² 5 376 m² 168 800 € 1 443 août 2024
8 Le Breuil maison 60 m² 2 1 426 m² 30 000 € 500 juillet 2024
2 rue Jean Jaures maison 95 m² 5 505 m² 165 000 € 1 737 juillet 2024
15 route de Sanguilles maison 72 m² 4 498 m² 114 000 € 1 583 juillet 2024
1 rue Saint Vincent maison 81 m² 3 351 m² 80 500 € 994 juillet 2024
12 rue Pasteur maison 330 m² 6 2 147 m² 524 500 € 1 589 juillet 2024
7 rue des Boutons d'Or maison 81 m² 5 727 m² 82 000 € 1 012 juin 2024
24 rue Pierre de Coubertin maison 71 m² 4 685 m² 142 000 € 2 000 juin 2024
24 rue des Grands Buissons maison 90 m² 4 782 m² 158 000 € 1 756 mai 2024
5915 route de Sanguilles maison 90 m² 3 1 917 m² 103 000 € 1 144 avril 2024
14 rue Victor Hugo maison 105 m² 5 285 m² 96 000 € 914 avril 2024
46 rue George Sand maison 72 m² 3 576 m² 40 000 € 556 mars 2024
37 rue Victor Hugo maison 70 m² 2 520 m² 86 500 € 1 236 mars 2024
48 route de Diors maison 28 m² 756 m² 30 000 € 1 071 février 2024
6 rue du Lac Blanchard maison 85 m² 4 880 m² 143 200 € 1 685 février 2024
45 route de Diors maison 62 m² 3 2 633 m² 52 000 € 839 janvier 2024
42 rue des Coquelicots maison 78 m² 4 608 m² 127 000 € 1 628 décembre 2023
5 rue des Coquelicots maison 101 m² 4 550 m² 162 000 € 1 604 décembre 2023
5 rue Antoine de Saint-Exupéry maison 164 m² 7 973 m² 199 900 € 1 219 décembre 2023
1 rue de la Gare appartement 20 m² 1 100 000 € 5 000 novembre 2023
36 rue des Orangers maison 129 m² 7 952 m² 175 000 € 1 357 novembre 2023
16 rue des Coquelicots maison 112 m² 6 792 m² 152 000 € 1 357 novembre 2023
59 route de la Châtre maison 70 m² 3 1 161 m² 91 300 € 1 304 novembre 2023
5285 Clavieres maison 85 m² 4 625 m² 105 000 € 1 235 novembre 2023
67 route de la Châtre maison 75 m² 3 1 347 m² 220 000 € 2 933 novembre 2023
22 rue des Boutons d'Or maison 117 m² 5 447 m² 221 500 € 1 893 octobre 2023
2 La Boifarderie maison 60 m² 2 930 m² 40 000 € 667 octobre 2023
2 rue Jean Moulin maison 110 m² 5 584 m² 171 000 € 1 555 septembre 2023
8 rue Anciens Combattants d'Afn maison 72 m² 4 874 m² 116 000 € 1 611 septembre 2023
7 rue Jean Jaures maison 72 m² 3 176 m² 45 000 € 625 septembre 2023
16 rue des Amandiers maison 84 m² 4 656 m² 157 000 € 1 869 septembre 2023

Autour de Ardentes

Ardentes est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Ardentes appartient à l'aire d'attraction de Châteauroux, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Ardentes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ardentes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Châteauroux 1 231 €/m² 11,9 km, 42 963 hab.
  • Déols 1 444 €/m² 14,3 km, 7 600 hab.
  • Saint-Maur 1 570 €/m² 16,9 km, 3 537 hab.
  • La Châtre 822 €/m² 22,9 km, 4 037 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 96 km : signal du Picq, 827 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois Simon à 4,4 km, de Châteauroux à 6,1 km
  • forêt domaniale forêt domaniale de Châteauroux à 7,3 km
  • rivière Auxon à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Ardentes ?

  • jan 4,7 %
  • fév 5,7 %
  • mars 6,7 %
  • avr 9,8 %
  • mai 6,2 %
  • juin 7,3 %
  • juil 16,6 %
  • août 8,8 %
  • sept 8,3 %
  • oct 6,7 %
  • nov 9,8 %
  • déc 9,3 %
Répartition des 193 signatures de Ardentes sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 16,6 % des ventes, le plus creux janvier avec 4,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 295 €/m² 49
2022 1 404 €/m² 42
2023 1 235 €/m² 35
2024 1 294 €/m² 35
2025 1 396 €/m² 29

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.