Prix de l'immobilier à Luant
1 483€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Luant
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Châteauroux
- 186 communes valorisées dans l'Indre
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteauroux
59 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Luant est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² une maison
- Coings 1 609 €/m² une maison
- Saint-Maur 1 570 €/m² une maison
- Vineuil 1 561 €/m² une maison
- Luant 1 483 €/m² une maison
- Déols pôle 1 444 €/m² une maison
- Jeu-les-Bois 1 420 €/m² une maison
- Châteauroux pôle 1 400 €/m² une maison
- Ardentes 1 396 €/m² une maison
- Montierchaume 1 377 €/m² une maison
- Arthon 1 343 €/m² une maison
- Étrechet 1 268 €/m² une maison
- Diors 1 258 €/m² une maison
- Mâron 1 235 €/m² une maison
- Malicornay 1 219 €/m² une maison
- Niherne 1 198 €/m² une maison
- Ambrault 1 184 €/m² une maison
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² une maison
- Neuvy-Pailloux 1 179 €/m² une maison
- Neuillay-les-Bois 1 171 €/m² une maison
- Velles 1 169 €/m² une maison
- Chezelles 1 169 €/m² une maison
- Tendu 1 159 €/m² une maison
- Le Pêchereau 1 125 €/m² une maison
35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Luant
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 route de la Pérouille | 96 m² | 4 | 164 900 € | mai 2024 | 2 175 €/m² |
| 7 impasse de la Gare | 94 m² | 4 | 152 000 € | janvier 2023 | 2 060 €/m² |
| 10 bis rue du 11 Novembre 1918 | 90 m² | 4 | 88 500 € | décembre 2025 | 983 €/m² |
| 4 bis route de Saint-Maur | 89 m² | 4 | 132 000 € | février 2025 | 1 483 €/m² |
| 2 rue Marie Labaye | 88 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2024 | 2 303 €/m² |
| 1 bis route de la Croix Faslay | 95 m² | 5 | 210 000 € | juillet 2025 | 2 211 €/m² |
| 9 impasse de la Gare | 105 m² | 4 | 105 000 € | août 2025 | 1 000 €/m² |
| 39 route de la Crousille | 91 m² | 4 | 82 000 € | novembre 2021 | 1 165 €/m² |
| 24 Lothiers | 109 m² | 4 | 90 000 € | octobre 2025 | 826 €/m² |
| 8 bis route de Châteauroux | 98 m² | 5 | 75 000 € | mars 2023 | 975 €/m² |
| 29 route de Châteauroux | 95 m² | 5 | 109 000 € | décembre 2021 | 1 483 €/m² |
| 10 allée des Poiriers | 104 m² | 5 | 165 000 € | janvier 2025 | 1 587 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 29,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 147 €/m² à 1 483 €/m².
Ce prix se situe 62 % au-dessus de la médiane du département (918 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 802 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Luant, une maison de moins de 70 m² se vend 1 286 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 222 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Luant, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à Luant depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59 route de Châteauroux | maison | 68 m² | 3 | 1 015 m² | 110 000 € | 1 618 | décembre 2025 |
| 10 bis rue du 11 Novembre 1918 | maison | 90 m² | 4 | 433 m² | 88 500 € | 983 | décembre 2025 |
| 12 route de la Pérouille | maison | 72 m² | 3 | 2 306 m² | 80 000 € | 1 111 | octobre 2025 |
| 24 Lothiers | maison | 109 m² | 4 | 914 m² | 90 000 € | 826 | octobre 2025 |
| 13 route de Châteauroux | maison | 143 m² | 3 | 1 329 m² | 200 000 € | 1 399 | octobre 2025 |
| 98 bis route de Châteauroux | maison | 48 m² | 2 | 558 m² | 102 000 € | 2 125 | septembre 2025 |
| 9 impasse de la Gare | maison | 105 m² | 4 | 2 381 m² | 105 000 € | 1 000 | août 2025 |
| 1 bis route de la Croix Faslay | maison | 95 m² | 5 | 744 m² | 210 000 € | 2 211 | juillet 2025 |
| 8 chemin des Taupins | maison | 79 m² | 5 | 1 240 m² | 126 000 € | 1 595 | juin 2025 |
| 7 rue du 19 Mars 1962 | maison | 81 m² | 3 | 238 m² | 89 000 € | 1 099 | juin 2025 |
| 11 bis rue de la Pentiere Basse | maison | 64 m² | 3 | 634 m² | 130 000 € | 2 031 | mai 2025 |
| 5318 Les Sables | maison | 72 m² | 3 | 1 204 m² | 40 000 € | 556 | avril 2025 |
| 104 bis route de Châteauroux | maison | 81 m² | 5 | 565 m² | 146 000 € | 1 802 | février 2025 |
| 4 bis route de Saint-Maur | maison | 89 m² | 4 | 575 m² | 132 000 € | 1 483 | février 2025 |
| 10 allée des Poiriers | maison | 104 m² | 5 | 1 198 m² | 165 000 € | 1 587 | janvier 2025 |
| 2 rue Marie Labaye | maison | 88 m² | 4 | 438 m² | 160 000 € | 1 818 | décembre 2024 |
| 3 route de Châteauroux | maison | 117 m² | 4 | 2 892 m² | 105 000 € | 897 | novembre 2024 |
| 98 A route de Châteauroux | maison | 110 m² | 5 | 503 m² | 125 000 € | 1 136 | juillet 2024 |
| 13 route de Châteauroux | maison | 143 m² | 3 | 1 329 m² | 166 000 € | 1 161 | juin 2024 |
| 7 route de la Pérouille | maison | 96 m² | 4 | 5 485 m² | 164 900 € | 1 718 | mai 2024 |
| 1 J route de la Croix Faslay | maison | 120 m² | 5 | 961 m² | 196 000 € | 1 633 | mai 2024 |
| 1 impasse du Petit Fourchaud | maison | 60 m² | 3 | 894 m² | 32 000 € | 533 | avril 2024 |
| 10 route de la Croix Faslay | maison | 157 m² | 6 | 788 m² | 113 000 € | 720 | avril 2024 |
| 4 route de Châteauroux | maison | 72 m² | 4 | 735 m² | 85 000 € | 1 181 | janvier 2024 |
| 6 route de Chandelle | maison | 140 m² | 8 | 3 381 m² | 235 000 € | 1 679 | janvier 2024 |
| 104 A route de Châteauroux | maison | 81 m² | 5 | 483 m² | 150 000 € | 1 852 | décembre 2023 |
| 6 impasse du Petit Fourchaud | maison | 64 m² | 4 | 592 m² | 55 000 € | 859 | novembre 2023 |
| 2 rue de la Pentiere Basse | maison | 42 m² | 1 | 18 000 € | 429 | octobre 2023 | |
| 3 Bois Bernard | maison | 158 m² | 5 | 1 969 m² | 232 000 € | 1 468 | mai 2023 |
| 8 bis route de Châteauroux | maison | 98 m² | 5 | 720 m² | 75 000 € | 765 | mars 2023 |
| 7 impasse de la Gare | maison | 94 m² | 4 | 2 381 m² | 152 000 € | 1 617 | janvier 2023 |
| 7 allée des Poiriers | maison | 100 m² | 5 | 1 170 m² | 145 000 € | 1 450 | décembre 2022 |
| 8 allée Charles Guery | maison | 130 m² | 6 | 1 010 m² | 180 000 € | 1 385 | décembre 2022 |
| 1 M route de Lothiers Gare | maison | 109 m² | 4 | 1 060 m² | 82 500 € | 757 | octobre 2022 |
| 5461 L'Étang Duris | maison | 127 m² | 5 | 1 030 m² | 140 000 € | 1 102 | septembre 2022 |
| 10 allée Charles Guery | maison | 88 m² | 3 | 1 010 m² | 72 500 € | 824 | août 2022 |
| 10 chemin de la Fonteneuille | maison | 77 m² | 4 | 887 m² | 155 000 € | 2 013 | août 2022 |
| 5 E route de Lothiers Gare | maison | 75 m² | 3 | 602 m² | 147 400 € | 1 965 | juillet 2022 |
| 3 Lothiers | maison | 157 m² | 5 | 183 000 € | 1 166 | juin 2022 | |
| 5176 Lothiers | maison | 110 m² | 4 | 1 190 m² | 125 000 € | 1 136 | mai 2022 |
| 104 C route de Châteauroux | maison | 83 m² | 5 | 620 m² | 159 000 € | 1 916 | avril 2022 |
| 8 route de Châteauroux | maison | 115 m² | 4 | 717 m² | 169 000 € | 1 470 | décembre 2021 |
| 29 route de Châteauroux | maison | 95 m² | 5 | 4 859 m² | 109 000 € | 1 147 | décembre 2021 |
| 39 route de la Crousille | maison | 91 m² | 4 | 2 043 m² | 82 000 € | 901 | novembre 2021 |
| 7 rue du 19 Mars 1962 | maison | 81 m² | 3 | 238 m² | 80 000 € | 988 | novembre 2021 |
| 73 route de Châteauroux | maison | 150 m² | 5 | 1 590 m² | 176 000 € | 1 173 | octobre 2021 |
| 15 route de Châteauroux | maison | 133 m² | 5 | 1 847 m² | 230 000 € | 1 729 | octobre 2021 |
| 5 place de l'Église | appartement | 40 m² | 2 | 1 104 m² | 220 000 € | 5 500 | septembre 2021 |
| 5202 Le Gue Pancay | maison | 88 m² | 5 | 84 213 € | 957 | juillet 2021 | |
| 1 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 100 m² | 3 | 624 m² | 86 000 € | 860 | juin 2021 |
| 8 rue du 8 Mai 1945 | maison | 90 m² | 3 | 1 242 m² | 62 000 € | 689 | juin 2021 |
| 6 ter route de la Croix Faslay | maison | 119 m² | 5 | 919 m² | 180 000 € | 1 513 | mai 2021 |
| 15 route de Faslay | maison | 45 m² | 2 | 2 286 m² | 55 000 € | 1 222 | mars 2021 |
| 16 route de Faslay | maison | 123 m² | 4 | 1 618 m² | 210 000 € | 1 707 | février 2021 |
| 5375 chemin de la Fonteneuille | maison | 158 m² | 5 | 1 000 m² | 250 000 € | 1 582 | février 2021 |
| 16 chemin de la Fonteneuille | maison | 70 m² | 3 | 752 m² | 72 000 € | 1 029 | février 2021 |
| 77 route de Châteauroux | maison | 78 m² | 5 | 1 608 m² | 86 000 € | 1 103 | janvier 2021 |
Autour de Luant
Luant est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Luant appartient à l'aire d'attraction de Châteauroux, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteauroux 1 231 €/m²
- Déols 1 444 €/m²
- Le Poinçonnet 1 710 €/m²
- Buzançais 864 €/m²
- Ardentes 1 396 €/m²
- Saint-Maur 1 570 €/m²
- Levroux 806 €/m²
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m²
- Le Pêchereau 1 125 €/m²
- Montierchaume 1 377 €/m²
- Neuvy-Saint-Sépulchre 722 €/m²
- Saint-Marcel 939 €/m²
- Niherne 1 198 €/m²
- Vineuil 1 561 €/m²
Les communes limitrophes
Luant touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Velles 1 169 €/m² 6,1 km
- Neuillay-les-Bois 1 171 €/m² 7,6 km
- Tendu 1 159 €/m² 8,0 km
- Niherne 1 198 €/m² 8,9 km
- Saint-Maur 1 570 €/m² 10,5 km
Voisines sans prix publiable : La Pérouille. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Luant : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² 12,7 km, 5 855 hab.
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² 12,7 km, 2 583 hab.
- Châteauroux 1 231 €/m² 12,9 km, 42 963 hab.
- Déols 1 444 €/m² 16,5 km, 7 600 hab.
- Argenton-sur-Creuse 1 212 €/m² 17,5 km, 4 786 hab.
- Ardentes 1 396 €/m² 19,1 km, 3 715 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 98 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Robert à 4,9 km, bois de la Leuf à 6,7 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Châteauroux à 12 km
- rivière Yoson à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 147 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 275 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 164 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 171 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 483 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.