Prix de l'immobilier à Étrechet
1 268€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Étrechet
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteauroux
59 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Étrechet est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² une maison
- Coings 1 609 €/m² une maison
- Saint-Maur 1 570 €/m² une maison
- Vineuil 1 561 €/m² une maison
- Luant 1 483 €/m² une maison
- Déols pôle 1 444 €/m² une maison
- Jeu-les-Bois 1 420 €/m² une maison
- Châteauroux pôle 1 400 €/m² une maison
- Ardentes 1 396 €/m² une maison
- Montierchaume 1 377 €/m² une maison
- Arthon 1 343 €/m² une maison
- Étrechet 1 268 €/m² une maison
- Diors 1 258 €/m² une maison
- Mâron 1 235 €/m² une maison
- Malicornay 1 219 €/m² une maison
- Niherne 1 198 €/m² une maison
- Ambrault 1 184 €/m² une maison
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² une maison
- Neuvy-Pailloux 1 179 €/m² une maison
- Neuillay-les-Bois 1 171 €/m² une maison
- Velles 1 169 €/m² une maison
- Chezelles 1 169 €/m² une maison
- Tendu 1 159 €/m² une maison
- Le Pêchereau 1 125 €/m² une maison
35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Étrechet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5105 Montplaisir | 91 m² | 4 | 82 000 € | janvier 2025 | 901 €/m² |
| 4 allée Alfred de Musset | 95 m² | 4 | 170 000 € | décembre 2022 | 1 297 €/m² |
| 8 allée Alfred de Musset | 95 m² | 4 | 185 000 € | février 2022 | 1 411 €/m² |
| 6 rue George Sand | 90 m² | 4 | 110 010 € | septembre 2024 | 1 186 €/m² |
| 8 allée Alfred de Musset | 95 m² | 4 | 134 000 € | février 2021 | 1 323 €/m² |
| 8 chemin des Tailles | 97 m² | 4 | 140 000 € | décembre 2022 | 1 046 €/m² |
| 5274 route de la Châtre | 97 m² | 4 | 207 500 € | août 2022 | 1 550 €/m² |
| 22 rue du Cormier | 93 m² | 4 | 195 000 € | novembre 2022 | 1 519 €/m² |
| 30 rue des Ormes | 88 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2024 | 1 323 €/m² |
| 12 rue Sully | 85 m² | 4 | 74 340 € | mars 2025 | 875 €/m² |
| 30 rue du Cormier | 91 m² | 4 | 200 000 € | septembre 2021 | 2 061 €/m² |
| 1 bis route de Fourches | 101 m² | 4 | 193 000 € | décembre 2021 | 1 792 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % au-dessus de la médiane du département (918 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 901 €/m² et 1 422 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Étrechet, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 357 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 100 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Étrechet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Étrechet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5003 rue Sully | maison | 150 m² | 5 | 1 917 m² | 120 000 € | 800 | décembre 2025 |
| 17 rue George Sand | maison | 71 m² | 4 | 813 m² | 90 000 € | 1 268 | décembre 2025 |
| 36 rue George Sand | maison | 101 m² | 5 | 718 m² | 143 000 € | 1 416 | octobre 2025 |
| 16 bis rue Montplaisir | maison | 104 m² | 5 | 840 m² | 118 140 € | 1 136 | août 2025 |
| 22 rue George Sand | maison | 76 m² | 4 | 656 m² | 123 000 € | 1 618 | avril 2025 |
| 9 rue du Cormier | maison | 116 m² | 6 | 754 m² | 165 000 € | 1 422 | avril 2025 |
| 12 rue Sully | maison | 85 m² | 4 | 934 m² | 74 340 € | 875 | mars 2025 |
| 6 rue des Fosselettes | maison | 81 m² | 4 | 763 m² | 170 000 € | 2 099 | janvier 2025 |
| 5105 Montplaisir | maison | 91 m² | 4 | 740 m² | 82 000 € | 901 | janvier 2025 |
| 30 rue des Ormes | maison | 88 m² | 4 | 672 m² | 120 000 € | 1 364 | décembre 2024 |
| 14 rue Sully | maison | 114 m² | 4 | 1 578 m² | 181 000 € | 1 588 | décembre 2024 |
| 25 rue George Sand | maison | 76 m² | 4 | 541 m² | 95 000 € | 1 250 | novembre 2024 |
| 11 allée de la Gayetterie | maison | 160 m² | 7 | 701 m² | 176 000 € | 1 100 | octobre 2024 |
| 6 rue George Sand | maison | 90 m² | 4 | 1 173 m² | 110 010 € | 1 222 | septembre 2024 |
| 20 route du Grenouillât | maison | 79 m² | 4 | 1 451 m² | 145 700 € | 1 844 | mai 2024 |
| 14 allée de la Gayetterie | maison | 103 m² | 5 | 822 m² | 120 000 € | 1 165 | octobre 2023 |
| 28 rue du Cormier | maison | 158 m² | 2 | 705 m² | 240 000 € | 1 519 | septembre 2023 |
| 1 Vge de Renier | maison | 160 m² | 4 | 680 000 € | 4 250 | juin 2023 | |
| 1 route de la Châtre | maison | 65 m² | 3 | 538 m² | 95 000 € | 1 462 | mars 2023 |
| 8 chemin des Tailles | maison | 97 m² | 4 | 1 648 m² | 140 000 € | 1 443 | décembre 2022 |
| 4 allée Alfred de Musset | maison | 95 m² | 4 | 570 m² | 170 000 € | 1 789 | décembre 2022 |
| 28 rue Montplaisir | maison | 98 m² | 5 | 1 089 m² | 95 000 € | 969 | novembre 2022 |
| 22 rue du Cormier | maison | 93 m² | 4 | 649 m² | 195 000 € | 2 097 | novembre 2022 |
| 5183 Village des Bouers | maison | 107 m² | 4 | 66 000 € | 617 | octobre 2022 | |
| 4 allée des Trembles | maison | 100 m² | 5 | 543 m² | 185 000 € | 1 850 | août 2022 |
| 5274 route de la Châtre | maison | 97 m² | 4 | 1 323 m² | 207 500 € | 2 139 | août 2022 |
| 5099 rue du Maréchal Leclerc | maison | 83 m² | 5 | 491 m² | 142 000 € | 1 711 | août 2022 |
| 10 route du Grenouillât | maison | 108 m² | 4 | 1 507 m² | 180 000 € | 1 667 | juillet 2022 |
| 5535 allée de la Gayetterie | maison | 79 m² | 3 | 1 078 m² | 205 000 € | 2 595 | juin 2022 |
| 9 allée du Général Bertrand | maison | 83 m² | 5 | 745 m² | 112 000 € | 1 349 | mai 2022 |
| 8 allée Alfred de Musset | maison | 95 m² | 4 | 628 m² | 185 000 € | 1 947 | février 2022 |
| 1 bis route de Fourches | maison | 101 m² | 4 | 914 m² | 193 000 € | 1 911 | décembre 2021 |
| 20 rue George Sand | maison | 91 m² | 5 | 656 m² | 110 000 € | 1 209 | novembre 2021 |
| 30 rue du Cormier | maison | 91 m² | 4 | 707 m² | 200 000 € | 2 198 | septembre 2021 |
| 5131 L'Obigeon | maison | 87 m² | 5 | 1 187 m² | 120 000 € | 1 379 | septembre 2021 |
| 5095 allée du Général Bertrand | maison | 83 m² | 5 | 570 m² | 110 000 € | 1 325 | juillet 2021 |
| 34 rue George Sand | maison | 91 m² | 5 | 718 m² | 147 925 € | 1 626 | juillet 2021 |
| 14 rue des Ormes | maison | 116 m² | 5 | 933 m² | 185 000 € | 1 595 | juin 2021 |
| 5187 Le Bourg | maison | 155 m² | 5 | 1 002 m² | 75 000 € | 484 | mai 2021 |
| 20 route du Grenouillât | maison | 79 m² | 4 | 1 451 m² | 80 000 € | 1 013 | avril 2021 |
| 8 allée Alfred de Musset | maison | 95 m² | 4 | 628 m² | 134 000 € | 1 411 | février 2021 |
| 5085 rue du Maréchal Leclerc | maison | 85 m² | 5 | 351 m² | 70 000 € | 824 | janvier 2021 |
| 5087 Le Bourg | maison | 124 m² | 6 | 640 m² | 111 000 € | 895 | janvier 2021 |
Autour de Étrechet
Étrechet est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Étrechet appartient à l'aire d'attraction de Châteauroux, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteauroux 1 231 €/m²
- Déols 1 444 €/m²
- Le Poinçonnet 1 710 €/m²
- Buzançais 864 €/m²
- Ardentes 1 396 €/m²
- Saint-Maur 1 570 €/m²
- Levroux 806 €/m²
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m²
- Le Pêchereau 1 125 €/m²
- Montierchaume 1 377 €/m²
- Neuvy-Saint-Sépulchre 722 €/m²
- Luant 1 483 €/m²
- Saint-Marcel 939 €/m²
- Niherne 1 198 €/m²
Les communes limitrophes
Étrechet touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Diors 1 258 €/m² 5,0 km
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² 5,6 km
- Ardentes 1 396 €/m² 6,3 km
- Mâron 1 235 €/m² 6,6 km
- Châteauroux 1 231 €/m² 7,0 km
- Déols 1 444 €/m² 8,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Étrechet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Maur 1 570 €/m² 12,4 km, 3 537 hab.
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² 20,6 km, 2 583 hab.
- Issoudun 963 €/m² 24,5 km, 11 159 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 102 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Châteauroux à 6,6 km, bois Simon à 8,4 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Châteauroux à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 352 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 750 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 307 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 268 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.