Prix de l'immobilier à Velles
1 169€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Velles
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteauroux
59 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Velles est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² une maison
- Coings 1 609 €/m² une maison
- Saint-Maur 1 570 €/m² une maison
- Vineuil 1 561 €/m² une maison
- Luant 1 483 €/m² une maison
- Déols pôle 1 444 €/m² une maison
- Jeu-les-Bois 1 420 €/m² une maison
- Châteauroux pôle 1 400 €/m² une maison
- Ardentes 1 396 €/m² une maison
- Montierchaume 1 377 €/m² une maison
- Arthon 1 343 €/m² une maison
- Étrechet 1 268 €/m² une maison
- Diors 1 258 €/m² une maison
- Mâron 1 235 €/m² une maison
- Malicornay 1 219 €/m² une maison
- Niherne 1 198 €/m² une maison
- Ambrault 1 184 €/m² une maison
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² une maison
- Neuvy-Pailloux 1 179 €/m² une maison
- Neuillay-les-Bois 1 171 €/m² une maison
- Velles 1 169 €/m² une maison
- Chezelles 1 169 €/m² une maison
- Tendu 1 159 €/m² une maison
- Le Pêchereau 1 125 €/m² une maison
35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Velles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Chanoine Godinoux | 104 m² | 4 | 120 000 € | février 2025 | 1 154 €/m² |
| 5147 La Bataillerie | 109 m² | 4 | 249 900 € | avril 2025 | 2 293 €/m² |
| 7 rue des Anciens Combattants | 102 m² | 4 | 35 000 € | novembre 2021 | 395 €/m² |
| 5464 La Madrolle | 96 m² | 4 | 125 000 € | juillet 2022 | 1 469 €/m² |
| 7 chemin du Guignier | 96 m² | 4 | 183 000 € | décembre 2021 | 2 195 €/m² |
| 2 allée des Griottes | 87 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2025 | 1 494 €/m² |
| 5278 Les Maisons Neuves | 105 m² | 5 | 100 000 € | mai 2024 | 995 €/m² |
| 11 allée Jean Virly | 89 m² | 4 | 71 000 € | février 2022 | 900 €/m² |
| 5161 Les Sapins | 101 m² | 5 | 170 000 € | novembre 2021 | 1 938 €/m² |
| 4 rue des Anciens Combattants | 115 m² | 4 | 115 000 € | mars 2022 | 1 128 €/m² |
| 10 Les Champs Fleury | 113 m² | 5 | 133 800 € | novembre 2025 | 1 184 €/m² |
| 10 Les Champs Fleury | 113 m² | 5 | 162 200 € | avril 2022 | 1 620 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (918 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 040 €/m² et 1 494 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Velles, une maison de moins de 70 m² se vend 1 228 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 098 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Velles depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5197 Le Petit Forge | maison | 133 m² | 5 | 2 800 m² | 192 000 € | 1 444 | décembre 2025 |
| 43 rue des Anciens Combattants | maison | 56 m² | 2 | 1 246 m² | 30 000 € | 536 | novembre 2025 |
| 10 Les Champs Fleury | maison | 113 m² | 5 | 807 m² | 133 800 € | 1 184 | novembre 2025 |
| 6 chemin Creux | maison | 51 m² | 2 | 609 m² | 56 000 € | 1 098 | novembre 2025 |
| 5217 Le Bourg | maison | 82 m² | 3 | 803 m² | 180 000 € | 2 195 | août 2025 |
| 3 chemin de Vauzelles | maison | 149 m² | 3 | 4 946 m² | 155 000 € | 1 040 | juillet 2025 |
| 2 allée des Griottes | maison | 87 m² | 4 | 528 m² | 130 000 € | 1 494 | juillet 2025 |
| 5147 La Bataillerie | maison | 109 m² | 4 | 249 900 € | 2 293 | avril 2025 | |
| 5252 La Petite Madrolle | maison | 150 m² | 3 | 80 000 € | 533 | mars 2025 | |
| 2 rue du Chanoine Godinoux | maison | 104 m² | 4 | 893 m² | 120 000 € | 1 154 | février 2025 |
| 1 allée Henri Tardivat | maison | 167 m² | 7 | 831 m² | 220 000 € | 1 317 | juillet 2024 |
| 5278 Les Maisons Neuves | maison | 105 m² | 5 | 18 560 m² | 100 000 € | 952 | mai 2024 |
| 22 route de Mosnay | maison | 50 m² | 2 | 373 m² | 100 000 € | 2 000 | novembre 2023 |
| 5172 Vauzelle | maison | 271 m² | 8 | 3 751 m² | 100 000 € | 369 | novembre 2023 |
| 5209 Le Manoir de Villedoin | maison | 20 m² | 1 | 400 000 € | 20 000 | juin 2023 | |
| 5303 Le Grand Vernusse | maison | 167 m² | 6 | 183 500 € | 1 099 | avril 2023 | |
| 48 route de Mosnay | maison | 56 m² | 2 | 60 000 € | 1 071 | décembre 2022 | |
| 5464 La Madrolle | maison | 96 m² | 4 | 15 633 m² | 125 000 € | 1 302 | juillet 2022 |
| 5 allée Jean Virly | maison | 73 m² | 4 | 811 m² | 72 000 € | 986 | mai 2022 |
| 10 Les Champs Fleury | maison | 113 m² | 5 | 807 m² | 162 200 € | 1 435 | avril 2022 |
| 4 rue des Anciens Combattants | maison | 115 m² | 4 | 2 437 m² | 115 000 € | 1 000 | mars 2022 |
| 11 allée Jean Virly | maison | 89 m² | 4 | 892 m² | 71 000 € | 798 | février 2022 |
| 7 chemin du Guignier | maison | 96 m² | 4 | 1 750 m² | 183 000 € | 1 906 | décembre 2021 |
| 7 rue des Anciens Combattants | maison | 102 m² | 4 | 315 m² | 35 000 € | 343 | novembre 2021 |
| 5161 Les Sapins | maison | 101 m² | 5 | 170 000 € | 1 683 | novembre 2021 | |
| 2 rue Charles Henri Balsan | maison | 101 m² | 6 | 1 290 m² | 90 000 € | 891 | août 2021 |
Autour de Velles
Velles est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Velles appartient à l'aire d'attraction de Châteauroux, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteauroux 1 231 €/m²
- Déols 1 444 €/m²
- Le Poinçonnet 1 710 €/m²
- Buzançais 864 €/m²
- Ardentes 1 396 €/m²
- Saint-Maur 1 570 €/m²
- Levroux 806 €/m²
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m²
- Le Pêchereau 1 125 €/m²
- Montierchaume 1 377 €/m²
- Neuvy-Saint-Sépulchre 722 €/m²
- Luant 1 483 €/m²
- Saint-Marcel 939 €/m²
- Niherne 1 198 €/m²
Les communes limitrophes
Velles touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Arthon 1 343 €/m² 6,0 km
- Luant 1 483 €/m² 6,1 km
- Tendu 1 159 €/m² 7,6 km
- Mosnay 712 €/m² 8,6 km
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² 9,0 km
- Bouesse 333 €/m² 9,5 km
- Saint-Maur 1 570 €/m² 12,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Velles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châteauroux 1 231 €/m² 12,1 km, 42 963 hab.
- Ardentes 1 396 €/m² 14,2 km, 3 715 hab.
- Déols 1 444 €/m² 16,3 km, 7 600 hab.
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² 17,5 km, 2 583 hab.
- Argenton-sur-Creuse 1 212 €/m² 17,7 km, 4 786 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 94 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Châteauroux à 8,6 km, bois de la Leuf à 10 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Châteauroux à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 036 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 169 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.