Prix de l'immobilier à Coings
1 609€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Coings
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteauroux
59 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coings est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² une maison
- Coings 1 609 €/m² une maison
- Saint-Maur 1 570 €/m² une maison
- Vineuil 1 561 €/m² une maison
- Luant 1 483 €/m² une maison
- Déols pôle 1 444 €/m² une maison
- Jeu-les-Bois 1 420 €/m² une maison
- Châteauroux pôle 1 400 €/m² une maison
- Ardentes 1 396 €/m² une maison
- Montierchaume 1 377 €/m² une maison
- Arthon 1 343 €/m² une maison
- Étrechet 1 268 €/m² une maison
- Diors 1 258 €/m² une maison
- Mâron 1 235 €/m² une maison
- Malicornay 1 219 €/m² une maison
- Niherne 1 198 €/m² une maison
- Ambrault 1 184 €/m² une maison
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² une maison
- Neuvy-Pailloux 1 179 €/m² une maison
- Neuillay-les-Bois 1 171 €/m² une maison
- Velles 1 169 €/m² une maison
- Chezelles 1 169 €/m² une maison
- Tendu 1 159 €/m² une maison
- Le Pêchereau 1 125 €/m² une maison
35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Coings
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 allée des Cèdres | 101 m² | 4 | 170 000 € | septembre 2023 | 2 289 €/m² |
| 8 rue des Écoles | 99 m² | 4 | 202 000 € | juin 2023 | 2 775 €/m² |
| 87 allée des Cèdres | 102 m² | 4 | 56 000 € | octobre 2021 | 632 €/m² |
| 12 rue des Noyers | 90 m² | 4 | 209 000 € | mai 2024 | 2 425 €/m² |
| 79 allée des Cèdres | 87 m² | 4 | 140 000 € | décembre 2025 | 1 609 €/m² |
| 8 rue du Petit Verger | 112 m² | 4 | 110 000 € | août 2023 | 1 336 €/m² |
| 78 allée des Cèdres | 110 m² | 4 | 156 000 € | février 2022 | 1 693 €/m² |
| 8 rue Saint Pierre | 98 m² | 5 | 112 000 € | avril 2022 | 1 364 €/m² |
| 33 rue du Petit Verger | 90 m² | 4 | 29 250 € | mars 2021 | 374 €/m² |
| 9 allée des Cèdres | 112 m² | 5 | 195 000 € | juillet 2025 | 1 741 €/m² |
| 5223 Le Village des Turnes | 85 m² | 4 | 141 000 € | février 2022 | 1 980 €/m² |
| 9 allée des Cèdres | 112 m² | 5 | 192 000 € | mai 2023 | 2 332 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 75 % au-dessus de la médiane du département (918 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 479 €/m² et 1 741 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coings, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 612 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 506 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Coings, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Coings depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 79 allée des Cèdres | maison | 87 m² | 4 | 627 m² | 140 000 € | 1 609 | décembre 2025 |
| 16 rue des Écoles | maison | 82 m² | 5 | 687 m² | 115 000 € | 1 402 | novembre 2025 |
| 26 route de la Mairie | maison | 48 m² | 2 | 609 m² | 71 000 € | 1 479 | septembre 2025 |
| 9 allée des Cèdres | maison | 112 m² | 5 | 733 m² | 195 000 € | 1 741 | juillet 2025 |
| 12 rue Jean Mermoz | maison | 67 m² | 4 | 605 m² | 123 000 € | 1 836 | février 2025 |
| 47 allée des Tournesols | maison | 72 m² | 3 | 701 m² | 144 206 € | 2 003 | octobre 2024 |
| 14 rue du Moulin de Chantraine | maison | 178 m² | 5 | 509 m² | 105 000 € | 590 | juillet 2024 |
| 12 rue des Noyers | maison | 90 m² | 4 | 900 m² | 209 000 € | 2 322 | mai 2024 |
| 11 route de la Mairie | maison | 157 m² | 4 | 1 019 m² | 72 398 € | 461 | décembre 2023 |
| 14 rue Saint Pierre | maison | 115 m² | 5 | 1 001 m² | 185 400 € | 1 612 | novembre 2023 |
| 36 rue Jean Mermoz | maison | 82 m² | 5 | 495 m² | 97 000 € | 1 183 | octobre 2023 |
| 4 allée des Cèdres | maison | 101 m² | 4 | 761 m² | 170 000 € | 1 683 | septembre 2023 |
| 8 rue du Petit Verger | maison | 112 m² | 4 | 747 m² | 110 000 € | 982 | août 2023 |
| 8 rue des Écoles | maison | 99 m² | 4 | 776 m² | 202 000 € | 2 040 | juin 2023 |
| 9 allée des Cèdres | maison | 112 m² | 5 | 733 m² | 192 000 € | 1 714 | mai 2023 |
| 11 route de la Mairie | maison | 157 m² | 4 | 1 019 m² | 132 000 € | 841 | mars 2023 |
| 24 rue Jean Mermoz | maison | 128 m² | 7 | 881 m² | 30 000 € | 234 | janvier 2023 |
| 8 rue des Vignes | maison | 87 m² | 3 | 489 m² | 100 000 € | 1 149 | novembre 2022 |
| 8 rue Saint Pierre | maison | 98 m² | 5 | 1 000 m² | 112 000 € | 1 143 | avril 2022 |
| 5223 Le Village des Turnes | maison | 85 m² | 4 | 1 722 m² | 141 000 € | 1 659 | février 2022 |
| 78 allée des Cèdres | maison | 110 m² | 4 | 618 m² | 156 000 € | 1 418 | février 2022 |
| 16 résidence les Ombelles | maison | 108 m² | 6 | 869 m² | 138 000 € | 1 278 | janvier 2022 |
| 9 allée des Cèdres | maison | 112 m² | 5 | 733 m² | 181 500 € | 1 621 | janvier 2022 |
| 36 résidence les Ombelles | maison | 90 m² | 6 | 617 m² | 137 000 € | 1 522 | décembre 2021 |
| 87 allée des Cèdres | maison | 102 m² | 4 | 838 m² | 56 000 € | 549 | octobre 2021 |
| 5021 Les Grands Villemartins | maison | 100 m² | 2 | 6 967 m² | 60 000 € | 600 | mai 2021 |
| 33 rue du Petit Verger | maison | 90 m² | 4 | 577 m² | 29 250 € | 325 | mars 2021 |
Autour de Coings
Coings est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Coings appartient à l'aire d'attraction de Châteauroux, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteauroux 1 231 €/m²
- Déols 1 444 €/m²
- Le Poinçonnet 1 710 €/m²
- Buzançais 864 €/m²
- Ardentes 1 396 €/m²
- Saint-Maur 1 570 €/m²
- Levroux 806 €/m²
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m²
- Le Pêchereau 1 125 €/m²
- Montierchaume 1 377 €/m²
- Neuvy-Saint-Sépulchre 722 €/m²
- Luant 1 483 €/m²
- Saint-Marcel 939 €/m²
- Niherne 1 198 €/m²
Les communes limitrophes
Coings touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montierchaume 1 377 €/m² 4,3 km
- Déols 1 444 €/m² 4,9 km
- Vineuil 1 561 €/m² 6,3 km
- Brion 876 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : La Champenoise. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coings : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châteauroux 1 231 €/m² 9,1 km, 42 963 hab.
- Saint-Maur 1 570 €/m² 11,0 km, 3 537 hab.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² 14,1 km, 5 855 hab.
- Levroux 806 €/m² 14,3 km, 2 797 hab.
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² 16,4 km, 2 583 hab.
- Ardentes 1 396 €/m² 17,5 km, 3 715 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 113 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Ringoire à 3,2 km, ruisseau de Vignole à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 348 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 183 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 609 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.