Les découpages autour de Jeu-les-Bois
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteauroux
59 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Jeu-les-Bois est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² une maison
- Coings 1 609 €/m² une maison
- Saint-Maur 1 570 €/m² une maison
- Vineuil 1 561 €/m² une maison
- Luant 1 483 €/m² une maison
- Déols pôle 1 444 €/m² une maison
- Jeu-les-Bois 1 420 €/m² une maison
- Châteauroux pôle 1 400 €/m² une maison
- Ardentes 1 396 €/m² une maison
- Montierchaume 1 377 €/m² une maison
- Arthon 1 343 €/m² une maison
- Étrechet 1 268 €/m² une maison
- Diors 1 258 €/m² une maison
- Mâron 1 235 €/m² une maison
- Malicornay 1 219 €/m² une maison
- Niherne 1 198 €/m² une maison
- Ambrault 1 184 €/m² une maison
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² une maison
- Neuvy-Pailloux 1 179 €/m² une maison
- Neuillay-les-Bois 1 171 €/m² une maison
- Velles 1 169 €/m² une maison
- Chezelles 1 169 €/m² une maison
- Tendu 1 159 €/m² une maison
- Le Pêchereau 1 125 €/m² une maison
35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Jeu-les-Bois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 place de la Forge | 83 m² | 4 | 127 000 € | avril 2021 | 1 486 €/m² |
| 5017 Le Bourg | 79 m² | 4 | 41 000 € | mars 2023 | 546 €/m² |
| 2 rue du Pre Galant | 76 m² | 4 | 92 500 € | juin 2021 | 1 182 €/m² |
| 5 rue George Sand | 88 m² | 5 | 125 000 € | février 2022 | 1 420 €/m² |
| 2 place de la Forge | 73 m² | 4 | 165 000 € | novembre 2023 | 2 376 €/m² |
| 2 place de la Forge | 73 m² | 4 | 160 000 € | novembre 2022 | 2 192 €/m² |
| 5138 Laveau | 74 m² | 3 | 67 125 € | avril 2025 | 869 €/m² |
| 9 rue du Pre Galant | 99 m² | 5 | 153 000 € | décembre 2025 | 1 480 €/m² |
| 2 Les Chaumes a la Gotte | 120 m² | 4 | 219 900 € | avril 2023 | 1 926 €/m² |
| 17 rue de la Lande | 65 m² | 3 | 152 000 € | octobre 2021 | 2 271 €/m² |
| 11 rue Saint-Roch | 120 m² | 3 | 45 000 € | mai 2024 | 375 €/m² |
| 1 Laveau | 120 m² | 5 | 175 414 € | mars 2021 | 1 420 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 55 % au-dessus de la médiane du département (918 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 374 €/m² et 1 642 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Jeu-les-Bois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue du Pre Galant | maison | 99 m² | 5 | 911 m² | 153 000 € | 1 545 | décembre 2025 |
| 5138 Laveau | maison | 74 m² | 3 | 1 000 m² | 67 125 € | 907 | avril 2025 |
| 5048 Les Grosses Roches | maison | 50 m² | 2 | 14 000 € | 280 | juin 2024 | |
| 11 rue Saint-Roch | maison | 120 m² | 3 | 298 m² | 45 000 € | 375 | mai 2024 |
| 2 place de la Forge | maison | 73 m² | 4 | 1 435 m² | 165 000 € | 2 260 | novembre 2023 |
| 2 Les Chaumes a la Gotte | maison | 120 m² | 4 | 881 m² | 219 900 € | 1 833 | avril 2023 |
| 5017 Le Bourg | maison | 79 m² | 4 | 85 m² | 41 000 € | 519 | mars 2023 |
| 2 La Métairie Neuve | maison | 190 m² | 5 | 259 000 € | 1 363 | novembre 2022 | |
| 2 place de la Forge | maison | 73 m² | 4 | 1 435 m² | 160 000 € | 2 192 | novembre 2022 |
| 3 place de la Forge | maison | 140 m² | 6 | 1 153 m² | 229 900 € | 1 642 | avril 2022 |
| 22 rue du Pre Galant | maison | 123 m² | 6 | 929 m² | 169 000 € | 1 374 | mars 2022 |
| 5 rue George Sand | maison | 88 m² | 5 | 1 010 m² | 125 000 € | 1 420 | février 2022 |
| 3 Le Gué de Venay | maison | 40 m² | 2 | 2 344 m² | 53 800 € | 1 345 | décembre 2021 |
| 17 rue de la Lande | maison | 65 m² | 3 | 152 000 € | 2 338 | octobre 2021 | |
| 2 rue du Pre Galant | maison | 76 m² | 4 | 885 m² | 92 500 € | 1 217 | juin 2021 |
| 4 place de la Forge | maison | 83 m² | 4 | 1 111 m² | 127 000 € | 1 530 | avril 2021 |
| 1 Laveau | maison | 120 m² | 5 | 8 120 m² | 175 414 € | 1 462 | mars 2021 |
Autour de Jeu-les-Bois
Jeu-les-Bois est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Jeu-les-Bois appartient à l'aire d'attraction de Châteauroux, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteauroux 1 231 €/m²
- Déols 1 444 €/m²
- Le Poinçonnet 1 710 €/m²
- Buzançais 864 €/m²
- Ardentes 1 396 €/m²
- Saint-Maur 1 570 €/m²
- Levroux 806 €/m²
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m²
- Le Pêchereau 1 125 €/m²
- Montierchaume 1 377 €/m²
- Neuvy-Saint-Sépulchre 722 €/m²
- Luant 1 483 €/m²
- Saint-Marcel 939 €/m²
- Niherne 1 198 €/m²
Les communes limitrophes
Jeu-les-Bois touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mers-sur-Indre 1 111 €/m² 6,0 km
- Arthon 1 343 €/m² 6,1 km
- Ardentes 1 396 €/m² 6,5 km
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² 9,6 km
Voisines sans prix publiable : Lys-Saint-Georges, Buxières-d'Aillac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Jeu-les-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châteauroux 1 231 €/m² 15,6 km, 42 963 hab.
- Déols 1 444 €/m² 19,0 km, 7 600 hab.
- Saint-Maur 1 570 €/m² 19,5 km, 3 537 hab.
- La Châtre 822 €/m² 19,6 km, 4 037 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 90 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Simon à 4,1 km, bois de Chanteloube à 6,0 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Châteauroux à 8,6 km
- rivières Auxon à 3,5 km, Couarde à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 462 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 420 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.