Les découpages autour du Pêchereau
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Châteauroux
- 186 communes valorisées dans l'Indre
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteauroux
59 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Pêchereau est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² une maison
- Coings 1 609 €/m² une maison
- Saint-Maur 1 570 €/m² une maison
- Vineuil 1 561 €/m² une maison
- Luant 1 483 €/m² une maison
- Déols pôle 1 444 €/m² une maison
- Jeu-les-Bois 1 420 €/m² une maison
- Châteauroux pôle 1 400 €/m² une maison
- Ardentes 1 396 €/m² une maison
- Montierchaume 1 377 €/m² une maison
- Arthon 1 343 €/m² une maison
- Étrechet 1 268 €/m² une maison
- Diors 1 258 €/m² une maison
- Mâron 1 235 €/m² une maison
- Malicornay 1 219 €/m² une maison
- Niherne 1 198 €/m² une maison
- Ambrault 1 184 €/m² une maison
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² une maison
- Neuvy-Pailloux 1 179 €/m² une maison
- Neuillay-les-Bois 1 171 €/m² une maison
- Velles 1 169 €/m² une maison
- Chezelles 1 169 €/m² une maison
- Tendu 1 159 €/m² une maison
- Le Pêchereau 1 125 €/m² une maison
35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Pêchereau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 route d'Argenton | 85 m² | 4 | 125 000 € | janvier 2025 | 1 471 €/m² |
| 7 rue des Prés du Paradis | 86 m² | 4 | 150 000 € | mai 2025 | 1 744 €/m² |
| 61 route d'Argenton | 88 m² | 4 | 105 000 € | février 2024 | 1 209 €/m² |
| 6 bis rue du Manoir | 79 m² | 4 | 45 000 € | juin 2025 | 570 €/m² |
| 41 rue de Paumule | 78 m² | 4 | 85 000 € | décembre 2025 | 1 090 €/m² |
| 37 rue de Paumule | 78 m² | 4 | 83 200 € | mars 2025 | 1 067 €/m² |
| 21 route d'Argenton | 82 m² | 4 | 88 000 € | mai 2022 | 1 218 €/m² |
| 48 route d'Argenton | 87 m² | 4 | 170 892 € | septembre 2021 | 1 920 €/m² |
| 4 rue du Bosquet | 78 m² | 4 | 80 000 € | août 2024 | 1 040 €/m² |
| 13 rue la Sauleraie | 89 m² | 4 | 78 000 € | juillet 2021 | 857 €/m² |
| 60 route d'Argenton | 90 m² | 4 | 105 000 € | juin 2021 | 1 140 €/m² |
| 9 rue Roger Cazala | 80 m² | 4 | 58 000 € | avril 2021 | 709 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 151 €/m² à 1 125 €/m².
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (918 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 880 €/m² et 1 399 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Pêchereau, une maison de moins de 70 m² se vend 1 262 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 062 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Pêchereau, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Pêchereau
- Combien coûte le mètre carré au Pêchereau ?
- Le prix médian au Pêchereau est de 1 125 €/m² pour une maison, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 880 €/m² et 1 399 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher du Pêchereau ?
- les Reizes, à 1 412 €/m². Le moins cher est le Vivier, à 896 €/m², soit 58 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Le Pêchereau
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 58 % : les Reizes à 1 412 €/m², le Vivier à 896 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Reizes 1 412 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- le Paradis 1 026 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- le Chemin Vert 1 021 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- le Vivier 896 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 13 lieux-dits de Le Pêchereau portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Côtes du Vivier (9), les Noels (9), les Prés de la Barrière (4), Carroir des Ptes Chaumes (3), la Fontaine (2), les Petits Jolivets (2), Carroir des Gdes Chaumes (1), la Maison Rouge (1), le Courbât (1), le Gourdon (1), le Petit Courbât (1), les Grandes Chaumes (1), les Neuraux (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BE 1 417 €/m² 12 ventes
- section AZ 1 304 €/m² 10 ventes
- section BI 1 166 €/m² 24 ventes
- section BD 945 €/m² 8 ventes
- section BC 896 €/m² 8 ventes
- section AM 858 €/m² 12 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 170 y sont recensées à Le Pêchereau, 26 ont pu être situées, et 88 ventes sur 96 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 96 retenues à Le Pêchereau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Martinettes | maison | 41 m² | 2 | 1 420 m² | 30 000 € | 732 | décembre 2025 |
| 41 rue de Paumule | maison | 78 m² | 4 | 321 m² | 85 000 € | 1 090 | décembre 2025 |
| 38 avenue du Vivier | maison | 66 m² | 4 | 473 m² | 30 000 € | 455 | décembre 2025 |
| 53 rue Croix de l'Aumay | maison | 109 m² | 5 | 844 m² | 240 360 € | 2 205 | septembre 2025 |
| 5173 Le Petit Courbât | maison | 102 m² | 4 | 1 393 m² | 103 000 € | 1 010 | septembre 2025 |
| 78 avenue du Vivier | maison | 140 m² | 5 | 719 m² | 125 000 € | 893 | septembre 2025 |
| 18 rue du Général Leclerc | maison | 63 m² | 3 | 495 m² | 76 000 € | 1 206 | juillet 2025 |
| 31 route d'Argenton | maison | 168 m² | 6 | 2 217 m² | 235 000 € | 1 399 | juillet 2025 |
| 6 rue des Prés du Paradis | maison | 96 m² | 6 | 299 m² | 120 000 € | 1 250 | juillet 2025 |
| 179 route du Gourdon | maison | 57 m² | 3 | 2 035 m² | 70 000 € | 1 228 | juin 2025 |
| 1 rue de la Chinault | maison | 94 m² | 5 | 243 m² | 50 000 € | 532 | juin 2025 |
| 6 bis rue du Manoir | maison | 79 m² | 4 | 247 m² | 45 000 € | 570 | juin 2025 |
| 103 route d'Argenton | maison | 57 m² | 3 | 2 397 m² | 39 623 € | 695 | juin 2025 |
| 13 route d'Argenton | maison | 67 m² | 4 | 941 m² | 80 000 € | 1 194 | juin 2025 |
| 7 rue des Prés du Paradis | maison | 86 m² | 4 | 545 m² | 150 000 € | 1 744 | mai 2025 |
| 4 place du Carroir | maison | 92 m² | 3 | 1 059 m² | 124 900 € | 1 358 | avril 2025 |
| 9 Carroir des Petites Chaumes | maison | 140 m² | 6 | 11 032 m² | 252 730 € | 1 805 | avril 2025 |
| 9 rue Roger Cazala | maison | 80 m² | 3 | 327 m² | 124 000 € | 1 550 | avril 2025 |
| 37 rue de Paumule | maison | 78 m² | 4 | 297 m² | 83 200 € | 1 067 | mars 2025 |
| 7 rue de Verneuil | maison | 86 m² | 6 | 1 901 m² | 90 000 € | 1 047 | mars 2025 |
| 3 rue de la Treille | maison | 56 m² | 2 | 201 m² | 63 000 € | 1 125 | février 2025 |
| 41 route d'Argenton | maison | 117 m² | 5 | 1 654 m² | 103 000 € | 880 | février 2025 |
| 24 route d'Argenton | maison | 85 m² | 4 | 745 m² | 125 000 € | 1 471 | janvier 2025 |
| 8 rue Antoine Métivier | maison | 73 m² | 3 | 505 m² | 50 000 € | 685 | décembre 2024 |
| 11 rue du Chemin Vert | maison | 114 m² | 4 | 2 483 m² | 160 000 € | 1 404 | octobre 2024 |
| 10 rue des Champs Caillats | maison | 50 m² | 2 | 150 m² | 98 000 € | 1 960 | septembre 2024 |
| 4 rue du Bosquet | maison | 78 m² | 4 | 539 m² | 80 000 € | 1 026 | août 2024 |
| 35 route d'Argenton | maison | 112 m² | 4 | 1 504 m² | 225 000 € | 2 009 | juillet 2024 |
| 5 passage du Trait | maison | 64 m² | 2 | 356 m² | 58 000 € | 906 | mai 2024 |
| 1 rue la Sauleraie | maison | 112 m² | 6 | 565 m² | 115 000 € | 1 027 | avril 2024 |
| 5145 Les Petits Jolivets | maison | 30 m² | 1 | 1 580 m² | 20 000 € | 667 | mars 2024 |
| 87 route d'Argenton | maison | 97 m² | 6 | 808 m² | 166 000 € | 1 711 | mars 2024 |
| 61 route d'Argenton | maison | 88 m² | 4 | 1 334 m² | 105 000 € | 1 193 | février 2024 |
| 1 rue des Noels | maison | 105 m² | 5 | 1 069 m² | 85 000 € | 810 | décembre 2023 |
| 12 rue des Noels | maison | 98 m² | 6 | 137 m² | 48 000 € | 490 | novembre 2023 |
| 6 rue de la Chinault | maison | 92 m² | 5 | 477 m² | 116 000 € | 1 261 | novembre 2023 |
| 2 rue la Sauleraie | maison | 94 m² | 4 | 624 m² | 132 687 € | 1 412 | novembre 2023 |
| 27 rue de Verneuil | maison | 54 m² | 3 | 3 352 m² | 60 000 € | 1 111 | novembre 2023 |
| 12 avenue de la Font Pie VII | maison | 35 m² | 1 | 289 m² | 33 000 € | 943 | novembre 2023 |
| 65 rue Croix de l'Aumay | maison | 120 m² | 6 | 1 632 m² | 165 000 € | 1 375 | novembre 2023 |
| 120 avenue du Vivier | maison | 66 m² | 4 | 1 755 m² | 86 000 € | 1 303 | octobre 2023 |
| 99 route d'Argenton | maison | 100 m² | 5 | 2 321 m² | 80 000 € | 800 | octobre 2023 |
| 31 rue de Verneuil | maison | 160 m² | 5 | 2 850 m² | 279 900 € | 1 749 | septembre 2023 |
| 605 chemin du Haut des Côtes | maison | 70 m² | 3 | 1 153 m² | 103 857 € | 1 484 | septembre 2023 |
| 61 avenue du Vivier | maison | 66 m² | 4 | 2 443 m² | 90 000 € | 1 364 | juillet 2023 |
| 10 rue du Courbât | maison | 70 m² | 4 | 790 m² | 14 000 € | 200 | juillet 2023 |
| 114 avenue du Vivier | maison | 112 m² | 5 | 1 673 m² | 35 398 € | 316 | juillet 2023 |
| 79 route d'Argenton | maison | 73 m² | 4 | 773 m² | 130 000 € | 1 781 | juillet 2023 |
| 6 résidence du Chemin Vert | maison | 70 m² | 4 | 455 m² | 71 000 € | 1 014 | juin 2023 |
| 4 bis avenue de la Font Pie VII | maison | 55 m² | 3 | 711 m² | 68 000 € | 1 236 | juin 2023 |
| 91 avenue du Vivier | maison | 76 m² | 3 | 871 m² | 102 000 € | 1 342 | mai 2023 |
| 51 avenue du Vivier | maison | 56 m² | 3 | 2 534 m² | 33 020 € | 590 | février 2023 |
| 11 rue Croix de l'Aumay | maison | 72 m² | 4 | 444 m² | 115 000 € | 1 597 | janvier 2023 |
| 5170 Les Neuraux | maison | 160 m² | 4 | 4 316 m² | 180 000 € | 1 125 | décembre 2022 |
| 34 rue du Général Leclerc | maison | 74 m² | 4 | 2 028 m² | 109 900 € | 1 485 | novembre 2022 |
| 7 avenue du Vivier | maison | 50 m² | 2 | 831 m² | 45 000 € | 900 | octobre 2022 |
| 1 rue du Bosquet | maison | 100 m² | 5 | 680 m² | 123 000 € | 1 230 | octobre 2022 |
| 55 avenue du Vivier | maison | 49 m² | 3 | 1 343 m² | 105 000 € | 2 143 | septembre 2022 |
| 39 rue de Paumule | maison | 78 m² | 4 | 320 m² | 75 000 € | 962 | août 2022 |
| 17 rue du Chêne | maison | 91 m² | 5 | 442 m² | 84 500 € | 929 | juillet 2022 |
| 16 rue de la Chinault | maison | 82 m² | 3 | 180 m² | 24 000 € | 293 | juillet 2022 |
| 49 rue Croix de l'Aumay | maison | 70 m² | 4 | 1 586 m² | 125 000 € | 1 786 | juillet 2022 |
| 38 route d'Argenton | maison | 136 m² | 6 | 1 743 m² | 195 000 € | 1 434 | juin 2022 |
| 6 rue Croix de l'Aumay | maison | 49 m² | 3 | 164 m² | 50 000 € | 1 020 | juin 2022 |
| 37 rue de Paumule | maison | 78 m² | 4 | 297 m² | 50 000 € | 641 | juin 2022 |
| 21 route d'Argenton | maison | 82 m² | 4 | 814 m² | 88 000 € | 1 073 | mai 2022 |
| 15 rue des Noels | maison | 125 m² | 5 | 1 454 m² | 80 000 € | 640 | mai 2022 |
| 15 place du Carroir | maison | 98 m² | 4 | 619 m² | 175 000 € | 1 786 | avril 2022 |
| 6 rue du Chêne | maison | 91 m² | 5 | 396 m² | 79 000 € | 868 | avril 2022 |
| 4 place du Carroir | maison | 92 m² | 3 | 1 059 m² | 115 000 € | 1 250 | avril 2022 |
| 5145 Les Petits Jolivets | maison | 30 m² | 1 | 2 750 m² | 10 000 € | 333 | mars 2022 |
| 6 rue Antoine Métivier | maison | 100 m² | 5 | 861 m² | 65 000 € | 650 | février 2022 |
| 90 avenue du Vivier | maison | 95 m² | 4 | 608 m² | 54 464 € | 573 | janvier 2022 |
| 10 Carroir des Petites Chaumes | maison | 48 m² | 2 | 321 m² | 51 000 € | 1 063 | janvier 2022 |
| 14 avenue de la Font Pie VII | maison | 61 m² | 4 | 1 151 m² | 35 000 € | 574 | janvier 2022 |
| 62 avenue du Vivier | maison | 53 m² | 3 | 580 m² | 35 000 € | 660 | décembre 2021 |
| 28 rue Croix de l'Aumay | maison | 60 m² | 3 | 341 m² | 95 000 € | 1 583 | décembre 2021 |
| 5 rue Roger Cazala | maison | 97 m² | 4 | 959 m² | 136 500 € | 1 407 | décembre 2021 |
| 18 Carroir des Petites Chaumes | maison | 58 m² | 3 | 1 316 m² | 120 000 € | 2 069 | décembre 2021 |
| 14 rue des Noels | maison | 53 m² | 3 | 2 554 m² | 114 000 € | 2 151 | décembre 2021 |
Autour de Le Pêchereau
Le Pêchereau est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Le Pêchereau appartient à l'aire d'attraction de Châteauroux, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteauroux 1 231 €/m²
- Déols 1 444 €/m²
- Le Poinçonnet 1 710 €/m²
- Buzançais 864 €/m²
- Ardentes 1 396 €/m²
- Saint-Maur 1 570 €/m²
- Levroux 806 €/m²
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m²
- Montierchaume 1 377 €/m²
- Neuvy-Saint-Sépulchre 722 €/m²
- Luant 1 483 €/m²
- Saint-Marcel 939 €/m²
- Niherne 1 198 €/m²
- Vineuil 1 561 €/m²
Les communes limitrophes
Le Pêchereau touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Menoux 944 €/m² 3,0 km
- Chavin 874 €/m² 3,7 km
- Saint-Marcel 939 €/m² 4,9 km
- Argenton-sur-Creuse 1 212 €/m² 5,9 km
- Ceaulmont 1 250 €/m² 6,0 km
- Malicornay 1 219 €/m² 6,0 km
- Mosnay 712 €/m² 6,0 km
- Tendu 1 159 €/m² 7,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Pêchereau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² 22,3 km, 5 855 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 82 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois des Sallerons
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Thenay à 9,5 km
- rivières Gargilesse à 8,1 km, Bouzanne à 9,4 km
- site Natura 2000 Vallée de la Creuse et affluents à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Pêchereau ?
- jan 5,2 %
- fév 6,2 %
- mars 5,2 %
- avr 10,4 %
- mai 8,3 %
- juin 13,5 %
- juil 13,5 %
- août 3,1 %
- sept 8,3 %
- oct 7,3 %
- nov 7,3 %
- déc 11,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 151 €/m² | 21 |
| 2022 | 991 €/m² | 22 |
| 2023 | 1 249 €/m² | 20 |
| 2024 | 1 110 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 125 €/m² | 23 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.