Prix de l'immobilier au Menoux
944€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour du Menoux
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteauroux
59 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Menoux est la 35e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² une maison
- Coings 1 609 €/m² une maison
- Saint-Maur 1 570 €/m² une maison
- Vineuil 1 561 €/m² une maison
- Luant 1 483 €/m² une maison
- Déols pôle 1 444 €/m² une maison
- Jeu-les-Bois 1 420 €/m² une maison
- Châteauroux pôle 1 400 €/m² une maison
- Ardentes 1 396 €/m² une maison
- Montierchaume 1 377 €/m² une maison
- Arthon 1 343 €/m² une maison
- Étrechet 1 268 €/m² une maison
- Diors 1 258 €/m² une maison
- Mâron 1 235 €/m² une maison
- Malicornay 1 219 €/m² une maison
- Niherne 1 198 €/m² une maison
- Ambrault 1 184 €/m² une maison
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² une maison
- Neuvy-Pailloux 1 179 €/m² une maison
- Neuillay-les-Bois 1 171 €/m² une maison
- Velles 1 169 €/m² une maison
- Chezelles 1 169 €/m² une maison
- Tendu 1 159 €/m² une maison
- Le Pêchereau 1 125 €/m² une maison
35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Menoux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5255 Bourgoin | 76 m² | 3 | 80 000 € | décembre 2024 | 1 053 €/m² |
| 11 Bourgoin | 76 m² | 3 | 110 000 € | septembre 2023 | 2 058 €/m² |
| 4 rue Sainte Hélène | 78 m² | 3 | 59 000 € | septembre 2025 | 724 €/m² |
| 13 Bourgoin | 73 m² | 3 | 40 000 € | août 2022 | 679 €/m² |
| 1 rue Sainte Hélène | 70 m² | 3 | 45 000 € | février 2023 | 914 €/m² |
| 4 Le Moulin Neuf | 73 m² | 4 | 50 000 € | juin 2023 | 974 €/m² |
| 12 rue de la Croix Rouge | 66 m² | 3 | 22 000 € | juin 2023 | 474 €/m² |
| 4 allée du Viaduc | 79 m² | 4 | 165 000 € | avril 2025 | 2 000 €/m² |
| 4 Le Moulin Neuf | 73 m² | 4 | 23 000 € | juillet 2022 | 390 €/m² |
| 10 rue de Champeroux | 66 m² | 4 | 20 000 € | août 2024 | 303 €/m² |
| 5288 Le Moulin Neuf | 95 m² | 3 | 81 000 € | août 2023 | 1 212 €/m² |
| 24 rue Basse | 97 m² | 3 | 130 000 € | avril 2024 | 1 340 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (918 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 404 €/m² et 1 219 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Menoux, une maison de moins de 70 m² se vend 758 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 527 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Menoux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Le Menoux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Sainte Hélène | maison | 78 m² | 3 | 630 m² | 59 000 € | 756 | septembre 2025 |
| 15 avenue des Marronniers | maison | 96 m² | 4 | 495 m² | 98 000 € | 1 021 | juillet 2025 |
| 15 Bourgoin | maison | 103 m² | 5 | 330 m² | 74 200 € | 720 | juin 2025 |
| 4 allée du Viaduc | maison | 79 m² | 4 | 4 206 m² | 165 000 € | 2 089 | avril 2025 |
| 5255 Bourgoin | maison | 76 m² | 3 | 1 280 m² | 80 000 € | 1 053 | décembre 2024 |
| 14 rue de la Croix Rouge | maison | 110 m² | 5 | 451 m² | 26 000 € | 236 | décembre 2024 |
| 10 rue de Champeroux | maison | 66 m² | 4 | 150 m² | 20 000 € | 303 | août 2024 |
| 24 rue Basse | maison | 97 m² | 3 | 729 m² | 130 000 € | 1 340 | avril 2024 |
| 5283 Les Sablons | maison | 30 m² | 1 | 8 651 m² | 26 902 € | 897 | avril 2024 |
| 12 rue Haute | maison | 57 m² | 2 | 152 m² | 23 000 € | 404 | mars 2024 |
| 9 allée des Besses | maison | 186 m² | 6 | 9 020 m² | 226 810 € | 1 219 | février 2024 |
| 5286 Les Sablons | maison | 121 m² | 6 | 4 468 m² | 120 000 € | 992 | janvier 2024 |
| 11 Bourgoin | maison | 76 m² | 3 | 1 025 m² | 110 000 € | 1 447 | septembre 2023 |
| 5288 Le Moulin Neuf | maison | 95 m² | 3 | 1 316 m² | 81 000 € | 853 | août 2023 |
| 1 rue du Veu de la Suge | maison | 130 m² | 5 | 512 m² | 30 000 € | 231 | juillet 2023 |
| 12 rue de la Croix Rouge | maison | 66 m² | 3 | 547 m² | 22 000 € | 333 | juin 2023 |
| 4 Le Moulin Neuf | maison | 73 m² | 4 | 773 m² | 50 000 € | 685 | juin 2023 |
| 1 rue Sainte Hélène | maison | 70 m² | 3 | 627 m² | 45 000 € | 643 | février 2023 |
| 12 rue Haute | maison | 57 m² | 2 | 152 m² | 19 000 € | 333 | février 2023 |
| 5252 Le Moulin Lasnier | maison | 36 m² | 2 | 1 072 m² | 46 000 € | 1 278 | janvier 2023 |
| 9 route du Moulin Neuf | maison | 60 m² | 2 | 165 m² | 45 500 € | 758 | décembre 2022 |
| 19 rue Haute | maison | 54 m² | 2 | 562 m² | 24 000 € | 444 | octobre 2022 |
| 6 Imp de la Plante de Saint Yon | maison | 93 m² | 5 | 3 529 m² | 85 000 € | 914 | octobre 2022 |
| 13 Bourgoin | maison | 73 m² | 3 | 607 m² | 40 000 € | 548 | août 2022 |
| 5 place du Général Jean Pascaud | maison | 140 m² | 6 | 747 m² | 123 000 € | 879 | août 2022 |
| 5222 Les Chaumes | maison | 60 m² | 3 | 1 117 m² | 80 000 € | 1 333 | août 2022 |
| 4 Le Moulin Neuf | maison | 73 m² | 4 | 773 m² | 23 000 € | 315 | juillet 2022 |
| 32 rue de la Croix Rouge | maison | 65 m² | 2 | 665 m² | 49 540 € | 762 | juin 2022 |
| 4 route du Moulin Neuf | appartement | 90 m² | 5 | 317 m² | 33 000 € | 367 | avril 2022 |
| 28 rue Basse | maison | 140 m² | 6 | 2 926 m² | 200 000 € | 1 429 | mars 2022 |
| 5004 La Vieille Route | maison | 125 m² | 6 | 513 m² | 65 900 € | 527 | décembre 2021 |
| 23 rue Haute | maison | 63 m² | 2 | 297 m² | 57 000 € | 905 | septembre 2021 |
| 12 rue de Champeroux | maison | 41 m² | 1 | 833 m² | 46 700 € | 1 139 | septembre 2021 |
| 5251 Le Moulin Lasnier | maison | 120 m² | 3 | 1 586 m² | 65 000 € | 542 | juin 2021 |
| 19 Bourgoin | maison | 59 m² | 3 | 107 m² | 29 000 € | 492 | juin 2021 |
| 1 route de Chavin | maison | 70 m² | 6 | 1 589 m² | 42 000 € | 600 | février 2021 |
Autour de Le Menoux
Le Menoux est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Le Menoux appartient à l'aire d'attraction de Châteauroux, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteauroux 1 231 €/m²
- Déols 1 444 €/m²
- Le Poinçonnet 1 710 €/m²
- Buzançais 864 €/m²
- Ardentes 1 396 €/m²
- Saint-Maur 1 570 €/m²
- Levroux 806 €/m²
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m²
- Le Pêchereau 1 125 €/m²
- Montierchaume 1 377 €/m²
- Neuvy-Saint-Sépulchre 722 €/m²
- Luant 1 483 €/m²
- Saint-Marcel 939 €/m²
- Niherne 1 198 €/m²
Les communes limitrophes
Le Menoux touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chavin 874 €/m² 3,0 km
- Le Pêchereau 1 125 €/m² 3,0 km
- Ceaulmont 1 250 €/m² 3,1 km
- Badecon-le-Pin 825 €/m² 3,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Menoux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argenton-sur-Creuse 1 212 €/m² 6,4 km, 4 786 hab.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² 24,8 km, 5 855 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 80 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Sallerons à 4,8 km, bois de Thenay à 10 km
- rivières Gargilesse à 5,1 km, Creusançais à 8,5 km
- site Natura 2000 Vallée de la Creuse et affluents à 2,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 571 €/m² | 6 |
| 2022 | 762 €/m² | 9 |
| 2023 | 664 €/m² | 8 |
| 2024 | 944 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.