Les découpages autour de Badecon-le-Pin
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 7 communes dans l'aire d'attraction de Argenton-sur-Creuse
- 186 communes valorisées dans l'Indre
Le prix dans l'aire d'attraction de Argenton-sur-Creuse
6 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Badecon-le-Pin est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ceaulmont 1 250 €/m² une maison
- Argenton-sur-Creuse pôle 1 212 €/m² une maison
- Vigoux 861 €/m² une maison
- Badecon-le-Pin 825 €/m² une maison
- Celon 761 €/m² une maison
- Saint-Gilles 720 €/m² une maison
Estimer un bien à Badecon-le-Pin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 allée du Tilleul | 78 m² | 3 | 21 250 € | septembre 2023 | 373 €/m² |
| 7 rue Camille Bruneau | 74 m² | 3 | 118 000 € | octobre 2025 | 1 595 €/m² |
| 5039 place de l'Église | 82 m² | 3 | 83 000 € | septembre 2022 | 1 670 €/m² |
| 4 allée du Tilleul | 78 m² | 3 | 38 500 € | septembre 2021 | 622 €/m² |
| 2 rue du Prieure | 76 m² | 3 | 20 000 € | mars 2022 | 434 €/m² |
| 3 impasse des Glycines | 80 m² | 2 | 42 000 € | septembre 2024 | 740 €/m² |
| 5091 impasse des Glycines | 72 m² | 3 | 20 000 € | octobre 2024 | 392 €/m² |
| 7 rue de l'Enfer | 72 m² | 3 | 42 500 € | mars 2023 | 808 €/m² |
| 5091 impasse des Glycines | 72 m² | 3 | 19 000 € | août 2022 | 435 €/m² |
| 13 route du Stade | 91 m² | 3 | 184 500 € | février 2023 | 2 774 €/m² |
| 4 rue du Général Leclerc | 85 m² | 4 | 116 000 € | décembre 2024 | 1 925 €/m² |
| 36 Chatillon | 78 m² | 2 | 23 000 € | juillet 2022 | 487 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (918 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 492 €/m² et 1 062 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Badecon-le-Pin, une maison de moins de 70 m² se vend 686 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 615 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Badecon-le-Pin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Badecon-le-Pin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Camille Bruneau | maison | 74 m² | 3 | 817 m² | 118 000 € | 1 595 | octobre 2025 |
| 14 Les Touchards | maison | 36 m² | 3 | 398 m² | 30 000 € | 833 | septembre 2025 |
| 12 rue Grande | maison | 155 m² | 7 | 2 062 m² | 97 500 € | 629 | juin 2025 |
| 3 Les Touchards | maison | 200 m² | 5 | 2 825 m² | 165 000 € | 825 | avril 2025 |
| 26 rue Grande | maison | 160 m² | 6 | 1 103 m² | 170 000 € | 1 063 | avril 2025 |
| 16 chemin des Grands Feuillets | maison | 119 m² | 5 | 3 803 m² | 36 000 € | 303 | mars 2025 |
| 4 impasse des Glycines | maison | 61 m² | 4 | 1 327 m² | 30 000 € | 492 | mars 2025 |
| 4 rue du Général Leclerc | maison | 85 m² | 4 | 1 138 m² | 116 000 € | 1 365 | décembre 2024 |
| 20 rue Camille Bruneau | maison | 200 m² | 6 | 2 224 m² | 117 000 € | 585 | novembre 2024 |
| 5091 impasse des Glycines | maison | 72 m² | 3 | 355 m² | 20 000 € | 278 | octobre 2024 |
| 3 impasse des Glycines | maison | 80 m² | 2 | 269 m² | 42 000 € | 525 | septembre 2024 |
| 32 rue de l'Enfer | maison | 55 m² | 2 | 2 041 m² | 28 000 € | 509 | août 2024 |
| 3 rue Jean Moulin | maison | 120 m² | 5 | 981 m² | 156 500 € | 1 304 | juillet 2024 |
| 16 Les Touchards | maison | 40 m² | 1 | 1 325 m² | 20 000 € | 500 | avril 2024 |
| 37 rue Grande | maison | 108 m² | 6 | 196 m² | 65 000 € | 602 | mars 2024 |
| 3 rue du Prieure | maison | 58 m² | 3 | 511 m² | 54 000 € | 931 | mars 2024 |
| 5302 Le Pin | maison | 24 m² | 2 | 1 550 m² | 60 000 € | 2 500 | décembre 2023 |
| 5286 Les Cotes Ratillon | maison | 39 m² | 2 | 436 m² | 64 000 € | 1 641 | novembre 2023 |
| 33 rue Grande | maison | 144 m² | 5 | 762 m² | 66 000 € | 458 | octobre 2023 |
| 4 rue Henri IV | maison | 90 m² | 4 | 539 m² | 47 000 € | 522 | septembre 2023 |
| 4 allée du Tilleul | maison | 78 m² | 3 | 2 001 m² | 21 250 € | 272 | septembre 2023 |
| 18 rue de l'Enfer | appartement | 110 m² | 3 | 1 264 m² | 28 000 € | 255 | août 2023 |
| 3 rue Rollinat | maison | 172 m² | 6 | 1 911 m² | 160 000 € | 930 | mai 2023 |
| 6 Les Chocats | maison | 72 m² | 2 | 512 m² | 15 000 € | 208 | mai 2023 |
| 13 rue Fernand Monsacre | maison | 60 m² | 3 | 641 m² | 133 000 € | 2 217 | avril 2023 |
| 23 Les Touchards | maison | 54 m² | 3 | 840 m² | 70 000 € | 1 296 | mars 2023 |
| 7 rue de l'Enfer | maison | 72 m² | 3 | 1 300 m² | 42 500 € | 590 | mars 2023 |
| 5299 Le Pin | maison | 100 m² | 5 | 1 284 m² | 54 900 € | 549 | mars 2023 |
| 13 route du Stade | maison | 91 m² | 3 | 836 m² | 184 500 € | 2 027 | février 2023 |
| 5190 rue Grande | maison | 68 m² | 2 | 3 782 m² | 30 000 € | 441 | janvier 2023 |
| 33 Chatillon | maison | 65 m² | 3 | 450 m² | 40 000 € | 615 | janvier 2023 |
| 2 Les Chocats | maison | 40 m² | 3 | 739 m² | 12 000 € | 300 | décembre 2022 |
| 3 rue Camille Bruneau | maison | 66 m² | 4 | 891 m² | 72 400 € | 1 097 | décembre 2022 |
| 7 rue Jean Moulin | maison | 108 m² | 4 | 1 004 m² | 215 000 € | 1 991 | décembre 2022 |
| 5075 rue du Prieure | maison | 48 m² | 2 | 265 m² | 24 000 € | 500 | octobre 2022 |
| 5073 rue du Prieure | maison | 32 m² | 1 | 197 m² | 12 000 € | 375 | septembre 2022 |
| 5039 place de l'Église | maison | 82 m² | 3 | 136 m² | 83 000 € | 1 012 | septembre 2022 |
| 5091 impasse des Glycines | maison | 72 m² | 3 | 386 m² | 19 000 € | 264 | août 2022 |
| 36 Chatillon | maison | 78 m² | 2 | 806 m² | 23 000 € | 295 | juillet 2022 |
| 5 Les Touchards | maison | 115 m² | 6 | 1 193 m² | 80 000 € | 696 | juin 2022 |
| 1 rue Camille Bruneau | maison | 54 m² | 3 | 1 171 m² | 24 000 € | 444 | avril 2022 |
| 2 rue du Prieure | maison | 76 m² | 3 | 1 183 m² | 20 000 € | 263 | mars 2022 |
| 25 rue de l'Enfer | maison | 75 m² | 4 | 647 m² | 49 000 € | 653 | mars 2022 |
| 4 rue des Ormes | maison | 127 m² | 6 | 1 308 m² | 173 850 € | 1 369 | janvier 2022 |
| 3 chemin des Grands Feuillets | maison | 95 m² | 4 | 1 584 m² | 70 000 € | 737 | novembre 2021 |
| 40 rue Grande | maison | 84 m² | 4 | 1 161 m² | 55 000 € | 655 | octobre 2021 |
| 11 rue du Point du Jour | maison | 91 m² | 3 | 1 447 m² | 30 000 € | 330 | septembre 2021 |
| 4 allée du Tilleul | maison | 78 m² | 3 | 2 001 m² | 38 500 € | 494 | septembre 2021 |
| 14 Les Touchards | maison | 36 m² | 3 | 138 m² | 23 000 € | 639 | août 2021 |
| 2 rue Fernand Monsacre | maison | 175 m² | 7 | 666 m² | 120 000 € | 686 | août 2021 |
| 19 La Roche Bat l'Aigue | appartement | 70 m² | 4 | 27 000 € | 386 | juillet 2021 | |
| 11 rue Jean Moulin | maison | 81 m² | 4 | 1 005 m² | 78 000 € | 963 | juin 2021 |
| 23 rue de l'Enfer | maison | 107 m² | 6 | 427 m² | 67 500 € | 631 | juin 2021 |
| 24 rue Grande | maison | 120 m² | 6 | 1 850 m² | 126 000 € | 1 050 | février 2021 |
Autour de Badecon-le-Pin
Badecon-le-Pin est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Badecon-le-Pin appartient à l'aire d'attraction de Argenton-sur-Creuse, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenton-sur-Creuse 1 212 €/m²
- Ceaulmont 1 250 €/m²
- Vigoux 861 €/m²
- Celon 761 €/m²
- Saint-Gilles 720 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Chazelet. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Badecon-le-Pin touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Badecon-le-Pin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argenton-sur-Creuse 1 212 €/m² 9,7 km, 4 786 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 76 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Sallerons à 8,2 km, bois de Cluis à 8,4 km
- lac de barrage lac de Chambon à 10 km
- rivières Gargilesse à 2,4 km, Creusançais à 6,2 km
- site Natura 2000 Vallée de la Creuse et affluents à 1,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 655 €/m² | 9 |
| 2022 | 500 €/m² | 13 |
| 2023 | 603 €/m² | 14 |
| 2024 | 585 €/m² | 9 |
| 2025 | 825 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.