Prix de l'immobilier à Baraize
724€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Baraize
Estimer un bien à Baraize
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue du Tilleul | 72 m² | 3 | 68 000 € | août 2023 | 759 €/m² |
| 5154 Moncocu | 76 m² | 3 | 55 000 € | octobre 2025 | 724 €/m² |
| 5059 Les Saugeres | 69 m² | 3 | 65 000 € | novembre 2021 | 733 €/m² |
| 14 rue du Moulin | 75 m² | 4 | 69 000 € | juillet 2021 | 715 €/m² |
| 1 rue du Tour de Ronde | 83 m² | 3 | 80 000 € | décembre 2021 | 750 €/m² |
| 5058 Les Saugeres | 55 m² | 3 | 40 000 € | novembre 2023 | 584 €/m² |
| 17 rue du 19 Mars 1962 | 56 m² | 3 | 30 000 € | juillet 2022 | 559 €/m² |
| 21 rue des Lèzes | 82 m² | 2 | 38 400 € | août 2023 | 376 €/m² |
| 2 rue du Tour de Ronde | 91 m² | 2 | 22 500 € | octobre 2024 | 258 €/m² |
| 7 rue de la Modéré | 100 m² | 4 | 62 500 € | juin 2024 | 653 €/m² |
| 10 rue des Lèzes | 47 m² | 2 | 23 000 € | juillet 2025 | 489 €/m² |
| 15 rue du 19 Mars 1962 | 46 m² | 3 | 40 000 € | juillet 2021 | 676 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (918 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 548 €/m² et 1 241 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Baraize, une maison de moins de 70 m² se vend 920 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 896 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Baraize depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5154 Moncocu | maison | 76 m² | 3 | 724 m² | 55 000 € | 724 | octobre 2025 |
| 10 rue des Lèzes | maison | 47 m² | 2 | 23 000 € | 489 | juillet 2025 | |
| 4 rue du Pont Noir | maison | 112 m² | 4 | 986 m² | 139 000 € | 1 241 | mai 2025 |
| 9 rue de la Roche du Ris | maison | 116 m² | 5 | 699 m² | 152 000 € | 1 310 | mars 2025 |
| 6 rue du 19 Mars 1962 | maison | 155 m² | 6 | 953 m² | 85 000 € | 548 | février 2025 |
| 2 rue du Tour de Ronde | maison | 91 m² | 2 | 393 m² | 22 500 € | 247 | octobre 2024 |
| 7 rue de la Modéré | maison | 100 m² | 4 | 2 368 m² | 62 500 € | 625 | juin 2024 |
| 5058 Les Saugeres | maison | 55 m² | 3 | 1 630 m² | 40 000 € | 727 | novembre 2023 |
| 21 rue des Lèzes | maison | 82 m² | 2 | 780 m² | 38 400 € | 468 | août 2023 |
| 10 rue du Tilleul | maison | 72 m² | 3 | 319 m² | 68 000 € | 944 | août 2023 |
| 16 rue du 19 Mars 1962 | maison | 45 m² | 3 | 638 m² | 41 500 € | 922 | mars 2023 |
| 12 rue de la Marmitte | maison | 24 m² | 1 | 1 299 m² | 26 400 € | 1 100 | janvier 2023 |
| 10 rue de la Marmitte | maison | 120 m² | 4 | 1 709 m² | 105 600 € | 880 | janvier 2023 |
| 17 rue du 19 Mars 1962 | maison | 56 m² | 3 | 5 126 m² | 30 000 € | 536 | juillet 2022 |
| 2 rue du Moulin | maison | 49 m² | 2 | 1 686 m² | 80 000 € | 1 633 | mars 2022 |
| 1 rue du Tour de Ronde | maison | 83 m² | 3 | 1 227 m² | 80 000 € | 964 | décembre 2021 |
| 31 rue des Lèzes | maison | 27 m² | 1 | 1 157 m² | 35 000 € | 1 296 | novembre 2021 |
| 5059 Les Saugeres | maison | 69 m² | 3 | 1 418 m² | 65 000 € | 942 | novembre 2021 |
| 15 rue du 19 Mars 1962 | maison | 46 m² | 3 | 1 693 m² | 40 000 € | 870 | juillet 2021 |
| 14 rue du Moulin | maison | 75 m² | 4 | 1 382 m² | 69 000 € | 920 | juillet 2021 |
| 5083 Chamorin | maison | 33 m² | 2 | 271 m² | 15 000 € | 455 | mars 2021 |
Autour de Baraize
Baraize est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Baraize touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bazaiges 748 €/m² 3,5 km
- Cuzion 803 €/m² 3,8 km
- Gargilesse-Dampierre 1 325 €/m² 4,2 km
- Ceaulmont 1 250 €/m² 5,1 km
- Badecon-le-Pin 825 €/m² 5,5 km
- Éguzon-Chantôme 1 071 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Baraize : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argenton-sur-Creuse 1 212 €/m² 11,6 km, 4 786 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 72 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts du Faisceau à 6,8 km, de Murat à 9,0 km
- lac de barrage lac de Chambon à 6,3 km
- rivières Gargilesse à 3,1 km, Sédelle à 10 km
- site Natura 2000 Vallée de la Creuse et affluents à 5,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 931 €/m² | 6 |
| 2023 | 901 €/m² | 6 |
| 2025 | 724 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.