Les découpages autour d'Éguzon-Chantôme
Estimer un bien à Éguzon-Chantôme
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Lieutenant Olive | 79 m² | 4 | 90 000 € | avril 2025 | 1 139 €/m² |
| 35 rue du 19 Mars 1962 | 78 m² | 4 | 67 000 € | janvier 2025 | 859 €/m² |
| 13 rue du 19 Mars 1962 | 78 m² | 4 | 69 000 € | août 2024 | 870 €/m² |
| 15 rue Jean Jaurès | 76 m² | 4 | 23 000 € | mai 2025 | 303 €/m² |
| 5036 Le Bourg de Chantome | 80 m² | 4 | 70 000 € | octobre 2022 | 1 256 €/m² |
| 5721 Les Vignes | 80 m² | 4 | 20 000 € | mai 2022 | 359 €/m² |
| 13 rue Yves Choplin | 81 m² | 4 | 55 605 € | mai 2021 | 836 €/m² |
| 6 route du Moulin de l'Étang | 90 m² | 4 | 87 000 € | janvier 2025 | 967 €/m² |
| 29 rue Camille Toussaints | 74 m² | 4 | 147 000 € | juin 2023 | 1 750 €/m² |
| 1 rue de la Creusette | 80 m² | 5 | 130 000 € | juin 2024 | 1 598 €/m² |
| 18 rue du Lieutenant Olive | 85 m² | 4 | 143 500 € | octobre 2022 | 2 424 €/m² |
| 6 rue du Bois | 76 m² | 4 | 71 000 € | octobre 2021 | 1 138 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 21,8 % entre 2021 et 2025, passant de 879 €/m² à 1 071 €/m².
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (918 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 836 €/m² et 1 429 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Éguzon-Chantôme, une maison de moins de 70 m² se vend 1 153 €/m², et une maison de 190 m² et plus 625 €/m², soit 84 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Éguzon-Chantôme, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Éguzon-Chantôme
- Combien coûte le mètre carré à Éguzon-Chantôme ?
- Le prix médian à Éguzon-Chantôme est de 1 071 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 836 €/m² et 1 429 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Éguzon-Chantôme ?
- le Grand Pré, à 1 021 €/m². Le moins cher est Argentiere, à 682 €/m², soit 50 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Éguzon-Chantôme
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 50 % : le Grand Pré à 1 021 €/m², Argentiere à 682 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Place de la République 977 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- le Grand Pré 1 021 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Argentiere 682 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 29 lieux-dits de Éguzon-Chantôme portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Gare (10), Pré des Gouttes (9), Fressignes (6), le Pouzat (4), le Pont (3), Bougazeau (2), Eguzonnet (2), Laveau (2), Moulin de l'Étang (2), l'Age Laurent (2), la Croix Rouge (2), la Croix de Chambon (2), la Patraque (2), le Bourg de Chantome (2), le Coclu (2), Bousset (1), Chaume du Pont (1), Lacoux (1), Moulin de Breugenais (1), Pegueffier (1), Peurault (1), Pont des Piles (1), Sejala (1), la Ferriere (1), la Feyte (1), les Gonnins (1), les Gorces (1), les Lauzettes (1), les Vignes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BH 1 848 €/m² 8 ventes
- section BC 1 051 €/m² 8 ventes
- section AP 1 021 €/m² 16 ventes
- section AM 1 006 €/m² 11 ventes
- section AO 977 €/m² 13 ventes
- section AN 692 €/m² 9 ventes
- section AD 682 €/m² 12 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 266 y sont recensées à Éguzon-Chantôme, 37 ont pu être situées, et 117 ventes sur 117 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 117 retenues à Éguzon-Chantôme depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Yves Choplin | maison | 58 m² | 3 | 2 009 m² | 132 000 € | 2 276 | décembre 2025 |
| 5320 Terre de l'Étang du Moulin | maison | 50 m² | 1 | 6 521 m² | 35 000 € | 700 | novembre 2025 |
| 26 rue du 19 Mars 1962 | maison | 120 m² | 5 | 900 m² | 120 000 € | 1 000 | novembre 2025 |
| 11 chemin de la Côte à Liaumé | maison | 42 m² | 4 | 783 m² | 180 000 € | 4 286 | novembre 2025 |
| 5267 rue Jules Ferry | maison | 42 m² | 2 | 132 m² | 45 000 € | 1 071 | septembre 2025 |
| 5378 Chaume du Pont | maison | 200 m² | 7 | 9 957 m² | 72 500 € | 363 | août 2025 |
| 10 chemin de la Côte à Liaumé | maison | 91 m² | 5 | 716 m² | 150 000 € | 1 648 | juillet 2025 |
| 7 rue des Tilleuls | maison | 63 m² | 3 | 830 m² | 90 000 € | 1 429 | juin 2025 |
| 6 chemin de la Côte à Liaumé | maison | 67 m² | 5 | 540 m² | 125 000 € | 1 866 | mai 2025 |
| 15 rue Jean Jaurès | maison | 76 m² | 4 | 600 m² | 23 000 € | 303 | mai 2025 |
| 19 route du Barrage | maison | 50 m² | 2 | 1 110 m² | 57 000 € | 1 140 | mai 2025 |
| 2 chemin de la Côte à Liaumé | maison | 96 m² | 4 | 1 158 m² | 80 230 € | 836 | avril 2025 |
| 2 rue du Lieutenant Olive | maison | 79 m² | 4 | 178 m² | 90 000 € | 1 139 | avril 2025 |
| 5072 Lacoux | maison | 56 m² | 2 | 1 004 m² | 60 000 € | 1 071 | mars 2025 |
| 6 rue du Pré du Four | maison | 96 m² | 5 | 175 m² | 36 500 € | 380 | février 2025 |
| 35 rue du 19 Mars 1962 | maison | 78 m² | 4 | 316 m² | 67 000 € | 859 | janvier 2025 |
| 6 route du Moulin de l'Étang | maison | 90 m² | 4 | 1 098 m² | 87 000 € | 967 | janvier 2025 |
| 4 chemin des Gorces | maison | 77 m² | 3 | 1 798 m² | 130 000 € | 1 688 | décembre 2024 |
| 1 bis rue de la Creusette | maison | 105 m² | 5 | 1 895 m² | 160 000 € | 1 524 | décembre 2024 |
| 31 route de Saint Benoît | maison | 48 m² | 3 | 243 m² | 54 410 € | 1 134 | décembre 2024 |
| 23 rue Camille Toussaints | maison | 128 m² | 4 | 1 175 m² | 157 000 € | 1 227 | décembre 2024 |
| 4 route de la Chapelle | maison | 54 m² | 3 | 295 m² | 98 856 € | 1 831 | décembre 2024 |
| 20 rue du 19 Mars 1962 | maison | 92 m² | 4 | 492 m² | 120 000 € | 1 304 | novembre 2024 |
| 2 chemin de l'Écluse | maison | 90 m² | 2 | 433 m² | 98 000 € | 1 089 | novembre 2024 |
| 2 rue de la Creusette | maison | 102 m² | 3 | 930 m² | 130 000 € | 1 275 | novembre 2024 |
| 3 rue de la Gare | maison | 61 m² | 3 | 275 m² | 75 000 € | 1 230 | octobre 2024 |
| 3 route de la Ligne | maison | 70 m² | 3 | 202 m² | 56 000 € | 800 | octobre 2024 |
| 1 La Feyte | maison | 161 m² | 7 | 16 747 m² | 150 000 € | 932 | septembre 2024 |
| 3 route de l'Age Laurent | maison | 35 m² | 2 | 1 260 m² | 20 000 € | 571 | septembre 2024 |
| 17 rue Raymond Lagoutte | maison | 52 m² | 4 | 3 407 m² | 56 500 € | 1 087 | septembre 2024 |
| 15 route du Ruisseau | maison | 68 m² | 2 | 1 524 m² | 20 000 € | 294 | août 2024 |
| 13 rue du 19 Mars 1962 | maison | 78 m² | 4 | 522 m² | 69 000 € | 885 | août 2024 |
| 25 rue Jean Jaurès | maison | 101 m² | 5 | 1 100 m² | 101 650 € | 1 006 | août 2024 |
| 5 Eguzonnet | maison | 87 m² | 3 | 412 m² | 75 000 € | 862 | juillet 2024 |
| 4 rue Jules Ferry | maison | 90 m² | 4 | 309 m² | 18 000 € | 200 | juillet 2024 |
| 5615 La Ferriere | maison | 93 m² | 2 | 2 327 m² | 80 000 € | 860 | juillet 2024 |
| 5 chemin des Jarnasses | maison | 65 m² | 2 | 731 m² | 107 000 € | 1 646 | juillet 2024 |
| 3 Laveau | maison | 65 m² | 3 | 1 251 m² | 55 000 € | 846 | juin 2024 |
| 1 rue de la Creusette | maison | 80 m² | 5 | 991 m² | 130 000 € | 1 625 | juin 2024 |
| 6 place de la République | maison | 55 m² | 3 | 1 097 m² | 210 000 € | 3 818 | mars 2024 |
| 18 rue du 19 Mars 1962 | maison | 90 m² | 4 | 316 m² | 121 450 € | 1 349 | décembre 2023 |
| 9 rue Camille Toussaints | maison | 90 m² | 4 | 113 m² | 115 000 € | 1 278 | décembre 2023 |
| 12 Bougazeau | maison | 138 m² | 5 | 1 519 m² | 135 000 € | 978 | novembre 2023 |
| 52 route de Saint Benoît | maison | 46 m² | 2 | 444 m² | 10 000 € | 217 | octobre 2023 |
| 5668 Argentiere | maison | 44 m² | 2 | 3 110 m² | 25 000 € | 568 | octobre 2023 |
| 27 rue du 19 Mars 1962 | maison | 120 m² | 5 | 903 m² | 125 000 € | 1 042 | octobre 2023 |
| 4 route de la Chapelle | maison | 54 m² | 3 | 295 m² | 42 900 € | 794 | octobre 2023 |
| 1 chemin des Jarnasses | maison | 100 m² | 4 | 328 m² | 90 000 € | 900 | septembre 2023 |
| 6 route du Bois | maison | 60 m² | 3 | 912 m² | 70 000 € | 1 167 | septembre 2023 |
| 5611 La Croix Rouge | maison | 280 m² | 8 | 18 187 m² | 245 000 € | 875 | août 2023 |
| 5647 Peurault | maison | 83 m² | 3 | 1 688 m² | 105 000 € | 1 265 | août 2023 |
| 26 rue Yves Choplin | maison | 75 m² | 3 | 1 710 m² | 70 000 € | 933 | août 2023 |
| 7 route du Pont Noyé | maison | 128 m² | 5 | 2 080 m² | 145 000 € | 1 133 | juillet 2023 |
| 1 chemin du Pré des Gouttes | maison | 83 m² | 5 | 397 m² | 185 000 € | 2 229 | juillet 2023 |
| 9 chemin de la Côte à Liaumé | maison | 63 m² | 3 | 707 m² | 133 000 € | 2 111 | juin 2023 |
| 29 rue Camille Toussaints | maison | 74 m² | 4 | 1 450 m² | 147 000 € | 1 986 | juin 2023 |
| 5 route de l'Age Laurent | maison | 71 m² | 3 | 1 077 m² | 133 500 € | 1 880 | juin 2023 |
| 15 rue Camille Toussaints | maison | 154 m² | 7 | 504 m² | 85 000 € | 552 | mai 2023 |
| 10 rue de la Creusette | maison | 65 m² | 3 | 616 m² | 105 000 € | 1 615 | mai 2023 |
| 1 rue Yves Choplin | maison | 139 m² | 5 | 475 000 € | 3 417 | avril 2023 | |
| 3 impasse du Grand-Pré | maison | 71 m² | 3 | 282 m² | 99 950 € | 1 408 | mars 2023 |
| 7 rue George Sand | maison | 125 m² | 6 | 325 m² | 137 000 € | 1 096 | mars 2023 |
| 3 Sejala | maison | 115 m² | 4 | 4 008 m² | 160 000 € | 1 391 | mars 2023 |
| 19 Laveau | maison | 65 m² | 3 | 1 181 m² | 100 000 € | 1 538 | février 2023 |
| 16 place de la République | maison | 102 m² | 5 | 247 m² | 260 000 € | 2 549 | décembre 2022 |
| 9 place de la République | maison | 96 m² | 6 | 367 m² | 60 000 € | 625 | décembre 2022 |
| 6 route de la Gare | maison | 56 m² | 4 | 1 028 m² | 40 000 € | 714 | novembre 2022 |
| 5715 La Gare | maison | 104 m² | 5 | 10 432 m² | 100 000 € | 962 | novembre 2022 |
| 6 rue Jules Ferry | maison | 106 m² | 5 | 253 m² | 60 000 € | 566 | novembre 2022 |
| 5462 La Croix de Chambon | maison | 40 m² | 3 | 941 m² | 250 000 € | 6 250 | octobre 2022 |
| 5036 Le Bourg de Chantome | maison | 80 m² | 4 | 1 192 m² | 70 000 € | 875 | octobre 2022 |
| 18 rue du Lieutenant Olive | maison | 85 m² | 4 | 817 m² | 143 500 € | 1 688 | octobre 2022 |
| 2 chemin de l'Écluse | maison | 90 m² | 3 | 433 m² | 20 000 € | 222 | septembre 2022 |
| 9 rue du Commerce | maison | 123 m² | 6 | 783 m² | 58 000 € | 472 | septembre 2022 |
| 12 La Croix de Chambon | maison | 77 m² | 8 | 1 092 m² | 85 000 € | 1 104 | septembre 2022 |
| 9 rue Jules Ferry | maison | 90 m² | 4 | 181 m² | 70 000 € | 778 | juillet 2022 |
| 11 rue Yves Choplin | maison | 75 m² | 5 | 673 m² | 71 000 € | 947 | juillet 2022 |
| 19 rue Camille Toussaints | maison | 192 m² | 5 | 1 112 m² | 120 000 € | 625 | juin 2022 |
| 6 route de la Chapelle | maison | 70 m² | 3 | 585 m² | 30 000 € | 429 | juin 2022 |
| 1 rue des Tilleuls | maison | 83 m² | 3 | 1 320 m² | 80 000 € | 964 | mai 2022 |
Autour de Éguzon-Chantôme
Éguzon-Chantôme est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Éguzon-Chantôme touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Sébastien Creuse 744 €/m² 4,5 km
- Cuzion 803 €/m² 5,3 km
- Crozant Creuse 862 €/m² 6,0 km
- Saint-Plantaire 926 €/m² 6,1 km
- Baraize 724 €/m² 6,4 km
- Bazaiges 748 €/m² 7,2 km
- Parnac 797 €/m² 8,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Éguzon-Chantôme : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argenton-sur-Creuse 1 212 €/m² 17,2 km, 4 786 hab.
- La Souterraine Creuse 481 €/m² 23,1 km, 4 978 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 66 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt du Faisceau
- lac de barrage lac de Chambon (203 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Murat à 5,5 km, bois de Chinan à 12 km
- rivières Sédelle à 5,0 km, Petite Creuse à 9,2 km
- site Natura 2000 Vallée de la Creuse et affluents à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Éguzon-Chantôme ?
- jan 4,3 %
- fév 4,3 %
- mars 7,7 %
- avr 6,8 %
- mai 10,3 %
- juin 7,7 %
- juil 9,4 %
- août 7,7 %
- sept 9,4 %
- oct 10,3 %
- nov 12,8 %
- déc 9,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 879 €/m² | 29 |
| 2022 | 746 €/m² | 24 |
| 2023 | 1 216 €/m² | 24 |
| 2024 | 1 089 €/m² | 23 |
| 2025 | 1 071 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.