Prix de l'immobilier à Bazaiges
748€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Bazaiges
Estimer un bien à Bazaiges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5082 Les Riolets | 70 m² | 3 | 90 000 € | novembre 2021 | 1 018 €/m² |
| 14 Le Petit Vavre | 76 m² | 2 | 26 000 € | septembre 2023 | 342 €/m² |
| 3 route de Buret | 75 m² | 2 | 15 000 € | juin 2022 | 253 €/m² |
| 1 route de Chambord | 85 m² | 3 | 78 000 € | novembre 2025 | 836 €/m² |
| 4 La Ligne | 71 m² | 4 | 94 000 € | janvier 2025 | 1 206 €/m² |
| 3 Le Petit Beau | 70 m² | 2 | 100 085 € | janvier 2022 | 1 810 €/m² |
| 5 route de Buret | 60 m² | 3 | 50 000 € | juillet 2022 | 1 055 €/m² |
| 11 Le Petit Vavre | 64 m² | 4 | 64 000 € | août 2024 | 951 €/m² |
| 10 Le Breuil | 60 m² | 3 | 13 000 € | février 2021 | 171 €/m² |
| 14 La Ligne | 98 m² | 4 | 55 000 € | novembre 2022 | 710 €/m² |
| 13 route du Tour de Ronde | 110 m² | 3 | 65 000 € | novembre 2022 | 748 €/m² |
| 6 place du Souvenir | 105 m² | 4 | 42 500 € | octobre 2023 | 405 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (918 €/m²) et 56 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 385 €/m² et 1 081 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bazaiges, une maison de moins de 70 m² se vend 1 102 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 000 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Bazaiges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 route de Chambord | maison | 85 m² | 3 | 299 m² | 78 000 € | 918 | novembre 2025 |
| 4 La Ligne | maison | 71 m² | 4 | 977 m² | 94 000 € | 1 324 | janvier 2025 |
| 11 La Varenne | maison | 33 m² | 1 | 7 106 m² | 55 000 € | 1 667 | décembre 2024 |
| 11 Le Petit Vavre | maison | 64 m² | 4 | 955 m² | 64 000 € | 1 000 | août 2024 |
| 4 route de Chambord | maison | 147 m² | 4 | 2 187 m² | 110 000 € | 748 | décembre 2023 |
| 20 route de Celon | maison | 52 m² | 2 | 1 049 m² | 20 000 € | 385 | décembre 2023 |
| 6 place du Souvenir | maison | 105 m² | 4 | 677 m² | 42 500 € | 405 | octobre 2023 |
| 14 Le Petit Vavre | maison | 76 m² | 2 | 367 m² | 26 000 € | 342 | septembre 2023 |
| 12 route de Baraize | maison | 111 m² | 5 | 9 040 m² | 120 000 € | 1 081 | juin 2023 |
| 22 La Ligne | maison | 112 m² | 5 | 2 938 m² | 104 500 € | 933 | mars 2023 |
| 11 La Varenne | maison | 33 m² | 1 | 7 106 m² | 61 000 € | 1 848 | février 2023 |
| 13 route du Tour de Ronde | maison | 110 m² | 3 | 367 m² | 65 000 € | 591 | novembre 2022 |
| 14 La Ligne | maison | 98 m² | 4 | 2 567 m² | 55 000 € | 561 | novembre 2022 |
| 5 route de Buret | maison | 60 m² | 3 | 11 752 m² | 50 000 € | 833 | juillet 2022 |
| 3 route de Buret | maison | 75 m² | 2 | 1 283 m² | 15 000 € | 200 | juin 2022 |
| 3 Le Petit Beau | maison | 70 m² | 2 | 779 m² | 100 085 € | 1 430 | janvier 2022 |
| 5082 Les Riolets | maison | 70 m² | 3 | 90 000 € | 1 286 | novembre 2021 | |
| 11 La Varenne | maison | 33 m² | 1 | 7 106 m² | 52 000 € | 1 576 | septembre 2021 |
| 6 La Ligne | maison | 122 m² | 3 | 3 369 m² | 115 348 € | 945 | août 2021 |
| 10 Le Breuil | maison | 60 m² | 3 | 1 361 m² | 13 000 € | 217 | février 2021 |
| 4 Le Petit Vavre | maison | 164 m² | 7 | 1 408 m² | 107 000 € | 652 | février 2021 |
Autour de Bazaiges
Bazaiges est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Bazaiges touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bazaiges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argenton-sur-Creuse 1 212 €/m² 10,1 km, 4 786 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 73 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts du Faisceau à 7,0 km, bois de Chinan à 8,0 km
- lac de barrage lac de Chambon à 8,7 km
- rivières Gargilesse à 5,3 km, Chinan à 12 km
- site Natura 2000 Vallée de la Creuse et affluents à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 945 €/m² | 5 |
| 2022 | 591 €/m² | 5 |
| 2023 | 748 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.