Prix de l'immobilier à Cuzion
803€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Cuzion
Estimer un bien à Cuzion
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue du Champ de la Grange | 87 m² | 3 | 117 000 € | juin 2024 | 1 345 €/m² |
| 5 rue du Château | 83 m² | 3 | 150 000 € | août 2024 | 1 807 €/m² |
| 8 route de la Plage | 90 m² | 3 | 170 000 € | novembre 2025 | 1 809 €/m² |
| 7 route de la Fonit | 85 m² | 4 | 64 653 € | novembre 2022 | 733 €/m² |
| 4 rue du Portail | 88 m² | 2 | 40 000 € | août 2023 | 531 €/m² |
| 21 rue des Quartiers | 94 m² | 3 | 170 000 € | juillet 2021 | 1 908 €/m² |
| 23 rue des Quartiers | 75 m² | 3 | 110 300 € | juillet 2022 | 1 418 €/m² |
| 2 chemin du Pre Plot | 81 m² | 4 | 124 650 € | mars 2023 | 1 796 €/m² |
| 2 rue du Moulin de Chateaubrun | 70 m² | 3 | 50 000 € | octobre 2025 | 684 €/m² |
| 14 rue du Pré Brétory | 80 m² | 4 | 41 000 € | juillet 2022 | 494 €/m² |
| 5473 Bonnu | 99 m² | 3 | 90 000 € | février 2021 | 959 €/m² |
| 4 impasse de la Butte | 70 m² | 3 | 70 000 € | mars 2022 | 964 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (918 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 543 €/m² et 1 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cuzion, une maison de moins de 70 m² se vend 1 010 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 612 €/m², soit 65 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cuzion, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Cuzion depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 route de la Plage | maison | 90 m² | 3 | 624 m² | 170 000 € | 1 889 | novembre 2025 |
| 2 rue du Moulin de Chateaubrun | maison | 70 m² | 3 | 5 299 m² | 50 000 € | 714 | octobre 2025 |
| 27 route de la Creuse | maison | 132 m² | 4 | 2 318 m² | 160 000 € | 1 212 | avril 2025 |
| 4 place de la Chapelle | maison | 60 m² | 4 | 393 m² | 90 000 € | 1 500 | octobre 2024 |
| 3 impasse le Gué | maison | 120 m² | 3 | 4 448 m² | 150 000 € | 1 250 | octobre 2024 |
| 1 route de la Fonit | maison | 183 m² | 6 | 996 m² | 147 000 € | 803 | octobre 2024 |
| 13 route de la Plage | maison | 158 m² | 6 | 1 323 m² | 288 000 € | 1 823 | septembre 2024 |
| 5 rue du Château | maison | 83 m² | 3 | 1 187 m² | 150 000 € | 1 807 | août 2024 |
| 8 route des Couvieilles | maison | 50 m² | 3 | 153 m² | 20 000 € | 400 | juillet 2024 |
| 28 rue du Champ de la Grange | maison | 87 m² | 3 | 2 007 m² | 117 000 € | 1 345 | juin 2024 |
| 20 rue des Écoles | maison | 81 m² | 5 | 564 m² | 44 000 € | 543 | juin 2024 |
| 14 route du Lac - les Chérons - | maison | 36 m² | 2 | 221 m² | 25 000 € | 694 | mars 2024 |
| 1 allée du Pré de la Maison | maison | 66 m² | 3 | 1 932 m² | 50 000 € | 758 | février 2024 |
| 10 route des Couvieilles | maison | 41 m² | 2 | 1 240 m² | 15 000 € | 366 | février 2024 |
| 2 rue de l'Église | maison | 100 m² | 5 | 86 m² | 30 000 € | 300 | novembre 2023 |
| 1 impasse de la Poste | maison | 47 m² | 3 | 105 m² | 19 000 € | 404 | novembre 2023 |
| 3 allée du Pré de la Maison | maison | 66 m² | 3 | 1 637 m² | 60 800 € | 921 | octobre 2023 |
| 4 rue du Portail | maison | 88 m² | 2 | 290 m² | 40 000 € | 455 | août 2023 |
| 10 rue Griotte | maison | 61 m² | 3 | 577 m² | 34 310 € | 562 | mai 2023 |
| 8 impasse du Morat | maison | 64 m² | 4 | 640 m² | 128 000 € | 2 000 | mai 2023 |
| 2 chemin du Pre Plot | maison | 81 m² | 4 | 2 778 m² | 124 650 € | 1 539 | mars 2023 |
| 5 rue du Carroir les Chérons | maison | 160 m² | 2 | 1 861 m² | 110 000 € | 688 | janvier 2023 |
| 40 rue du Château | maison | 252 m² | 6 | 958 000 € | 3 802 | janvier 2023 | |
| 7 route de la Fonit | maison | 85 m² | 4 | 556 m² | 64 653 € | 761 | novembre 2022 |
| 16 rue du Champ de la Grange | maison | 106 m² | 4 | 1 360 m² | 142 000 € | 1 340 | septembre 2022 |
| 34 rue du Pré Brétory | maison | 61 m² | 3 | 2 293 m² | 60 000 € | 984 | août 2022 |
| 16 route de l'Étang | maison | 128 m² | 6 | 1 020 m² | 89 000 € | 695 | août 2022 |
| 43 route de la Creuse | maison | 60 m² | 3 | 1 000 m² | 50 000 € | 833 | août 2022 |
| 8 rue des Écoles | maison | 65 m² | 3 | 423 m² | 68 000 € | 1 046 | juillet 2022 |
| 23 rue des Quartiers | maison | 75 m² | 3 | 1 232 m² | 110 300 € | 1 471 | juillet 2022 |
| 14 rue du Pré Brétory | maison | 80 m² | 4 | 503 m² | 41 000 € | 513 | juillet 2022 |
| 2 place de la Peureyre | maison | 97 m² | 5 | 2 546 m² | 98 000 € | 1 010 | juin 2022 |
| 18 rue du Château de Chateaubrun | maison | 40 m² | 3 | 508 m² | 22 000 € | 550 | mai 2022 |
| 14 rue Griotte | maison | 100 m² | 6 | 4 430 m² | 122 000 € | 1 220 | mai 2022 |
| 3 rue du Chemin des Vignes | maison | 120 m² | 6 | 454 m² | 50 000 € | 417 | avril 2022 |
| 17 rue de la Grange de Mai | maison | 34 m² | 3 | 587 m² | 10 000 € | 294 | avril 2022 |
| 4 impasse de la Butte | maison | 70 m² | 3 | 351 m² | 70 000 € | 1 000 | mars 2022 |
| 6 impasse de la Poste | maison | 57 m² | 2 | 359 m² | 15 000 € | 263 | février 2022 |
| 3 rue de l'Église | maison | 94 m² | 4 | 437 m² | 81 818 € | 870 | décembre 2021 |
| 12 route du Lac - les Chérons - | maison | 47 m² | 3 | 509 m² | 23 500 € | 500 | novembre 2021 |
| 9 rue de l'Église | maison | 95 m² | 4 | 3 271 m² | 31 350 € | 330 | octobre 2021 |
| 5219 Champ de l'Étang | maison | 105 m² | 3 | 8 103 m² | 65 000 € | 619 | août 2021 |
| 14 rue Griotte | maison | 100 m² | 6 | 4 430 m² | 101 382 € | 1 014 | juillet 2021 |
| 21 rue des Quartiers | maison | 94 m² | 3 | 1 560 m² | 170 000 € | 1 809 | juillet 2021 |
| 5 impasse du Morat | maison | 172 m² | 6 | 2 650 m² | 148 000 € | 860 | juin 2021 |
| 9 route de la Fonit | maison | 60 m² | 2 | 420 m² | 39 700 € | 662 | mai 2021 |
| 16 rue des Quartiers | maison | 100 m² | 4 | 2 374 m² | 230 000 € | 2 300 | avril 2021 |
| 5473 Bonnu | maison | 99 m² | 3 | 2 367 m² | 90 000 € | 909 | février 2021 |
| 3 rue du Pré Brétory | maison | 52 m² | 3 | 176 m² | 15 000 € | 288 | janvier 2021 |
| 4 rue des Fleurs | maison | 96 m² | 5 | 1 447 m² | 42 350 € | 441 | janvier 2021 |
Autour de Cuzion
Cuzion est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Cuzion touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Baraize 724 €/m² 3,8 km
- Saint-Plantaire 926 €/m² 4,4 km
- Gargilesse-Dampierre 1 325 €/m² 4,5 km
- Éguzon-Chantôme 1 071 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cuzion : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argenton-sur-Creuse 1 212 €/m² 15,2 km, 4 786 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 69 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Murat à 5,5 km, du Faisceau à 6,3 km
- lac de barrage lac de Chambon à 3,2 km
- rivières Gargilesse à 5,6 km, Sédelle à 7,4 km
- site Natura 2000 Vallée de la Creuse et affluents à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 761 €/m² | 12 |
| 2022 | 833 €/m² | 15 |
| 2023 | 688 €/m² | 9 |
| 2024 | 803 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.