Les découpages autour de Saint-Gilles
Le prix dans l'aire d'attraction de Argenton-sur-Creuse
6 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Gilles est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ceaulmont 1 250 €/m² une maison
- Argenton-sur-Creuse pôle 1 212 €/m² une maison
- Vigoux 861 €/m² une maison
- Badecon-le-Pin 825 €/m² une maison
- Celon 761 €/m² une maison
- Saint-Gilles 720 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Gilles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 Chanteloube | 86 m² | 3 | 53 000 € | avril 2024 | 616 €/m² |
| 1 route de Fougerolles | 87 m² | 3 | 105 000 € | décembre 2022 | 1 207 €/m² |
| 2 rue de la Tour | 80 m² | 4 | 33 000 € | mai 2024 | 413 €/m² |
| 13 rue de la Mairie | 72 m² | 3 | 36 000 € | mai 2022 | 500 €/m² |
| 3 allée des Jardins | 80 m² | 4 | 39 000 € | mars 2021 | 537 €/m² |
| 11 chemin du Gué Merlin | 100 m² | 3 | 72 000 € | mai 2022 | 720 €/m² |
| 5 rue de la Mairie | 92 m² | 4 | 92 000 € | novembre 2024 | 1 000 €/m² |
| 1 rue de la Tour | 58 m² | 3 | 45 000 € | mars 2025 | 743 €/m² |
| 6 route de Parnac | 59 m² | 3 | 68 000 € | octobre 2021 | 1 271 €/m² |
| 3 rue de la Tour | 52 m² | 3 | 15 000 € | février 2022 | 288 €/m² |
| 23 rue de la Mairie | 110 m² | 6 | 27 000 € | juillet 2023 | 258 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (918 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 500 €/m² et 917 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Saint-Gilles depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue de la Tour | maison | 47 m² | 2 | 14 237 m² | 35 000 € | 745 | octobre 2025 |
| 1 rue de la Tour | maison | 58 m² | 3 | 711 m² | 45 000 € | 776 | mars 2025 |
| 5 rue de la Mairie | maison | 92 m² | 4 | 400 m² | 92 000 € | 1 000 | novembre 2024 |
| 2 rue de la Tour | maison | 80 m² | 4 | 957 m² | 33 000 € | 413 | mai 2024 |
| 7 Chanteloube | maison | 86 m² | 3 | 53 000 € | 616 | avril 2024 | |
| 23 rue de la Mairie | maison | 110 m² | 6 | 2 671 m² | 27 000 € | 245 | juillet 2023 |
| 1 route de Fougerolles | maison | 87 m² | 3 | 2 622 m² | 105 000 € | 1 207 | décembre 2022 |
| 13 Chanteloube | maison | 240 m² | 5 | 10 375 m² | 220 000 € | 917 | mai 2022 |
| 11 chemin du Gué Merlin | maison | 100 m² | 3 | 2 255 m² | 72 000 € | 720 | mai 2022 |
| 13 rue de la Mairie | maison | 72 m² | 3 | 2 354 m² | 36 000 € | 500 | mai 2022 |
| 3 rue de la Tour | maison | 52 m² | 3 | 1 365 m² | 15 000 € | 288 | février 2022 |
| 6 route de Parnac | maison | 59 m² | 3 | 16 350 m² | 68 000 € | 1 153 | octobre 2021 |
| 3 allée des Jardins | maison | 80 m² | 4 | 1 778 m² | 39 000 € | 488 | mars 2021 |
Autour de Saint-Gilles
Saint-Gilles est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Gilles appartient à l'aire d'attraction de Argenton-sur-Creuse, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenton-sur-Creuse 1 212 €/m²
- Badecon-le-Pin 825 €/m²
- Ceaulmont 1 250 €/m²
- Vigoux 861 €/m²
- Celon 761 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Chazelet. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Gilles touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Chazelet, Saint-Civran. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Gilles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argenton-sur-Creuse 1 212 €/m² 11,2 km, 4 786 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 75 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Chinan à 2,0 km, de Saint-Benoît à 8,3 km
- rivières Chinan à 6,0 km, Gargilesse à 11 km
- site Natura 2000 Vallée de la Creuse et affluents à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.