Prix de l'immobilier à Saint-Baudel
945€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Baudel
Estimer un bien à Saint-Baudel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Le Petit Breuil | 80 m² | 3 | 30 000 € | mars 2024 | 393 €/m² |
| 3 impasse des Iles | 83 m² | 3 | 86 810 € | août 2025 | 1 046 €/m² |
| 5 rue de Primelles | 80 m² | 3 | 66 667 € | février 2023 | 926 €/m² |
| 75 Le Bourg | 84 m² | 3 | 45 000 € | février 2022 | 568 €/m² |
| 7 Colombe | 101 m² | 4 | 95 400 € | février 2025 | 945 €/m² |
| 90 Le Bourg | 65 m² | 2 | 23 000 € | juillet 2021 | 403 €/m² |
| 78 rue Principale | 60 m² | 2 | 60 000 € | août 2023 | 1 111 €/m² |
| 60 Le Bourg | 95 m² | 5 | 54 000 € | août 2021 | 647 €/m² |
| 15 route du Château | 55 m² | 2 | 90 000 € | septembre 2025 | 1 636 €/m² |
| 72 rue Principale | 55 m² | 2 | 13 000 € | mai 2023 | 263 €/m² |
| 9 Colombe | 56 m² | 1 | 20 000 € | mai 2025 | 357 €/m² |
| 117 Le Bourg | 54 m² | 2 | 72 000 € | juin 2021 | 1 519 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 509 €/m² et 1 046 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Saint-Baudel depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 route du Château | maison | 55 m² | 2 | 3 401 m² | 90 000 € | 1 636 | septembre 2025 |
| 3 impasse des Iles | maison | 83 m² | 3 | 258 m² | 86 810 € | 1 046 | août 2025 |
| 9 Colombe | maison | 56 m² | 1 | 1 197 m² | 20 000 € | 357 | mai 2025 |
| 7 Colombe | maison | 101 m² | 4 | 1 273 m² | 95 400 € | 945 | février 2025 |
| 5 rue de Primelles | maison | 131 m² | 6 | 1 330 m² | 66 700 € | 509 | février 2025 |
| 3 Le Petit Breuil | maison | 80 m² | 3 | 1 319 m² | 30 000 € | 375 | mars 2024 |
| 78 rue Principale | maison | 60 m² | 2 | 940 m² | 60 000 € | 1 000 | août 2023 |
| 83 impasse des Roses | maison | 24 m² | 1 | 543 m² | 13 000 € | 542 | juin 2023 |
| 72 rue Principale | maison | 55 m² | 2 | 218 m² | 13 000 € | 236 | mai 2023 |
| 5 rue de Primelles | maison | 80 m² | 3 | 830 m² | 66 667 € | 833 | février 2023 |
| 250 Le Petit Breuil | maison | 162 m² | 5 | 2 163 m² | 165 390 € | 1 021 | mars 2022 |
| 75 Le Bourg | maison | 84 m² | 3 | 800 m² | 45 000 € | 536 | février 2022 |
| 60 Le Bourg | maison | 95 m² | 5 | 928 m² | 54 000 € | 568 | août 2021 |
| 90 Le Bourg | maison | 65 m² | 2 | 2 439 m² | 23 000 € | 354 | juillet 2021 |
| 117 Le Bourg | maison | 54 m² | 2 | 1 995 m² | 72 000 € | 1 333 | juin 2021 |
| 9486 F Colombe | maison | 121 m² | 6 | 94 000 € | 777 | mai 2021 |
Autour de Saint-Baudel
Saint-Baudel est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Saint-Baudel touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mareuil-sur-Arnon 652 €/m² 4,1 km
- Primelles 850 €/m² 6,1 km
- Venesmes 779 €/m² 6,6 km
- Chezal-Benoît 1 163 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : Villecelin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Baudel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Florent-sur-Cher 1 203 €/m² 16,0 km, 6 463 hab.
- Issoudun Indre 963 €/m² 17,9 km, 11 159 hab.
- Trouy 1 747 €/m² 22,9 km, 4 055 hab.
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m² 24,2 km, 3 681 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 112 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de l'Écoron
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de Thoux à 6,9 km
- forêts bois de Thoux à 4,4 km, bois de Ballay à 5,9 km
- rivière Trian à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.