Prix de l'immobilier à Primelles
850€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Primelles
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 111 communes dans l'aire d'attraction de Bourges
- 218 communes valorisées dans le Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourges
81 des 111 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Primelles est la 60e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Marmagne 1 964 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m² une maison
- Savigny-en-Septaine 1 894 €/m² une maison
- Quantilly 1 844 €/m² une maison
- Fussy 1 818 €/m² une maison
- Nohant-en-Goût 1 797 €/m² une maison
- Saint-Doulchard 1 785 €/m² une maison
- Trouy 1 747 €/m² une maison
- Allouis 1 744 €/m² une maison
- Preuilly 1 719 €/m² une maison
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m² une maison
- Saint-Caprais 1 668 €/m² une maison
- Le Subdray 1 636 €/m² une maison
- Pigny 1 635 €/m² une maison
- Brécy 1 616 €/m² une maison
- Bourges pôle 1 615 €/m² un appartement
- Senneçay 1 602 €/m² une maison
- Morthomiers 1 565 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Moulon 1 537 €/m² une maison
- Soye-en-Septaine 1 531 €/m² une maison
- Levet 1 522 €/m² une maison
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m² une maison
- Avord 1 406 €/m² une maison
57 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Primelles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Baulieu | 75 m² | 3 | 180 500 € | avril 2025 | 2 296 €/m² |
| 40 grande Rue | 80 m² | 3 | 98 000 € | décembre 2025 | 1 168 €/m² |
| 8 chemin des Sablons | 69 m² | 3 | 60 000 € | août 2025 | 829 €/m² |
| 2 route du Grand Malleray | 76 m² | 4 | 75 000 € | novembre 2024 | 987 €/m² |
| 40 grande Rue | 80 m² | 3 | 112 000 € | juin 2021 | 1 521 €/m² |
| 2 rue de la Paix | 85 m² | 3 | 38 000 € | septembre 2023 | 619 €/m² |
| 5 rue de la Paix | 70 m² | 2 | 43 000 € | juillet 2023 | 850 €/m² |
| 9118 Les Champs de Thoux | 84 m² | 2 | 53 571 € | juin 2024 | 638 €/m² |
| 4 Primelles Bourg | 64 m² | 2 | 108 500 € | juin 2023 | 2 347 €/m² |
| 6 chemin des Sablons | 60 m² | 3 | 80 000 € | décembre 2021 | 1 449 €/m² |
| 1 rue du Baulieu | 92 m² | 4 | 78 181 € | août 2024 | 850 €/m² |
| 58 grande Rue | 92 m² | 4 | 91 400 € | février 2024 | 993 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 667 €/m² et 993 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Primelles, une maison de moins de 70 m² se vend 870 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 606 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Primelles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Primelles depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40 grande Rue | maison | 80 m² | 3 | 389 m² | 98 000 € | 1 225 | décembre 2025 |
| 8 chemin des Sablons | maison | 69 m² | 3 | 2 086 m² | 60 000 € | 870 | août 2025 |
| 5 rue du Baulieu | maison | 75 m² | 3 | 4 564 m² | 180 500 € | 2 407 | avril 2025 |
| 126 Le Bois de Thoux | maison | 45 m² | 1 | 1 023 750 € | 22 750 | décembre 2024 | |
| 2 route du Grand Malleray | maison | 76 m² | 4 | 739 m² | 75 000 € | 987 | novembre 2024 |
| 1 rue du Baulieu | maison | 92 m² | 4 | 706 m² | 78 181 € | 850 | août 2024 |
| 3 impasse des Hirondelles | maison | 24 m² | 1 | 1 023 m² | 16 000 € | 667 | juin 2024 |
| 9118 Les Champs de Thoux | maison | 84 m² | 2 | 1 290 m² | 53 571 € | 638 | juin 2024 |
| 4 route de Mareuil | maison | 38 m² | 1 | 445 m² | 30 000 € | 789 | février 2024 |
| 58 grande Rue | maison | 92 m² | 4 | 366 m² | 91 400 € | 993 | février 2024 |
| 1 impasse des Hirondelles | maison | 36 m² | 3 | 296 m² | 15 000 € | 417 | décembre 2023 |
| 76 Le Beaulieu | maison | 18 m² | 1 | 5 788 m² | 60 000 € | 3 333 | octobre 2023 |
| 2 rue de la Paix | maison | 85 m² | 3 | 532 m² | 38 000 € | 447 | septembre 2023 |
| 5 rue de la Paix | maison | 70 m² | 2 | 1 269 m² | 43 000 € | 614 | juillet 2023 |
| 4 Primelles Bourg | maison | 64 m² | 2 | 570 m² | 108 500 € | 1 695 | juin 2023 |
| 1 chemin de la Guerne | maison | 99 m² | 5 | 3 253 m² | 60 000 € | 606 | septembre 2022 |
| 2 impasse des Hirondelles | maison | 110 m² | 6 | 175 m² | 80 000 € | 727 | mai 2022 |
| 10 impasse des Hirondelles | maison | 105 m² | 5 | 1 050 m² | 50 000 € | 476 | janvier 2022 |
| 6 chemin des Sablons | maison | 60 m² | 3 | 1 085 m² | 80 000 € | 1 333 | décembre 2021 |
| 58 grande Rue | maison | 92 m² | 4 | 366 m² | 30 000 € | 326 | juillet 2021 |
| 40 grande Rue | maison | 80 m² | 3 | 389 m² | 112 000 € | 1 400 | juin 2021 |
| 7 rue des Cours Basses | maison | 52 m² | 1 | 730 m² | 15 000 € | 288 | avril 2021 |
Autour de Primelles
Primelles est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Primelles appartient à l'aire d'attraction de Bourges, 111 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourges 1 615 €/m²
- Saint-Doulchard 1 785 €/m²
- Saint-Florent-sur-Cher 1 203 €/m²
- Mehun-sur-Yèvre 1 309 €/m²
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m²
- Trouy 1 747 €/m²
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m²
- Dun-sur-Auron 971 €/m²
- Avord 1 406 €/m²
- Saint-Martin-d'Auxigny 1 184 €/m²
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m²
- Foëcy 1 088 €/m²
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m²
- Marmagne 1 964 €/m²
Les communes limitrophes
Primelles touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lunery 1 234 €/m² 4,9 km
- Mareuil-sur-Arnon 652 €/m² 5,0 km
- Saint-Baudel 945 €/m² 6,1 km
- Saint-Ambroix 607 €/m² 6,7 km
- Civray 1 152 €/m² 8,2 km
- Corquoy 761 €/m² 8,5 km
- Venesmes 779 €/m² 8,9 km
Voisines sans prix publiable : Lapan. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Primelles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Florent-sur-Cher 1 203 €/m² 10,0 km, 6 463 hab.
- Issoudun Indre 963 €/m² 15,7 km, 11 159 hab.
- Trouy 1 747 €/m² 17,7 km, 4 055 hab.
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m² 18,5 km, 3 681 hab.
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m² 21,4 km, 2 101 hab.
- Bourges 1 615 €/m² 23,8 km, 64 186 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 118 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Thoux
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de Thoux à 5,4 km
- forêts bois de Ballay à 3,2 km, bois de l'Écoron à 3,9 km
- site Natura 2000 Site à chauves-souris de Chârost à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 614 €/m² | 5 |
| 2024 | 850 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.