Prix de l'immobilier à Issoudun
963€/m² pour un appartement, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Issoudun
- 18 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 20 communes dans l'aire d'attraction de Issoudun
- 3 communes valorisées dans l'Indre
Le prix dans l'aire d'attraction de Issoudun
12 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Issoudun est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Lizaigne 1 399 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Arnon 1 376 €/m² une maison
- Les Bordes 1 266 €/m² une maison
- Ségry 1 062 €/m² une maison
- Issoudun pôle 1 026 €/m² une maison
- Thizay 954 €/m² une maison
- Saint-Valentin 944 €/m² une maison
- Diou 920 €/m² une maison
- Brives 882 €/m² une maison
- Reuilly 843 €/m² une maison
- Paudy 761 €/m² une maison
- Saint-Ambroix 607 €/m² une maison
Estimer un bien à Issoudun
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 avenue de Bel Air | 80 m² | 4 | 38 000 € | novembre 2025 | 475 €/m² |
| 27 avenue Alsace Lorraine | 80 m² | 4 | 80 000 € | février 2025 | 1 000 €/m² |
| 11 bis avenue Jean Bonnefont | 80 m² | 4 | 42 500 € | juin 2024 | 579 €/m² |
| 16 rue de la Pomme | 82 m² | 4 | 90 000 € | août 2025 | 1 098 €/m² |
| 3 rue Jean Moulin | 82 m² | 4 | 130 000 € | avril 2025 | 1 585 €/m² |
| 16 rue de la Pomme | 82 m² | 4 | 93 000 € | mars 2025 | 1 134 €/m² |
| 16 rue de la Pomme | 82 m² | 4 | 83 500 € | février 2025 | 1 018 €/m² |
| 9 rue d'Anjou | 78 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2025 | 1 026 €/m² |
| 2 avenue du 11 Novembre | 81 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2024 | 1 614 €/m² |
| 9 rue Dardault | 83 m² | 4 | 40 000 € | décembre 2025 | 482 €/m² |
| 30 route de Tourailles | 83 m² | 4 | 60 000 € | mai 2025 | 723 €/m² |
| 38 route de la Châtre | 77 m² | 4 | 137 000 € | février 2025 | 1 779 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 64 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 816 €/m² et 1 354 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Issoudun, un appartement de 45 à 62 m² se vend 1 182 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 747 €/m², soit 58 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Issoudun, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Issoudun
- Combien coûte le mètre carré à Issoudun ?
- Le prix médian à Issoudun est de 963 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 816 €/m² et 1 354 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Issoudun ?
- la Limoise, à 1 514 €/m². Le moins cher est les Terres Rouges, à 724 €/m², soit 109 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Issoudun ?
- En juillet, qui concentre 11,2 % des ventes de l'année, contre 5,9 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Issoudun
18 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 109 % : la Limoise à 1 514 €/m², les Terres Rouges à 724 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Pucelles 899 €/m² 149 ventes, 85 % de maisons
- le Moulin a Bréchet 845 €/m² 58 ventes, 100 % de maisons
- le Vernis 740 €/m² 50 ventes, 74 % de maisons
- la Vallée 930 €/m² 49 ventes, 100 % de maisons
- les Noues Chaudes 1 046 €/m² 42 ventes, 100 % de maisons
- les Bernardines 973 €/m² 35 ventes, 97 % de maisons
- les Caves 872 €/m² 33 ventes, 100 % de maisons
- Fontaine 975 €/m² 30 ventes, 100 % de maisons
- les Poulies 1 007 €/m² 29 ventes, 72 % de maisons
- la Pomme 1 130 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
- les Terres Rouges 724 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- les Plantes Lourdault 1 164 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- le Colombier 1 061 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- la Glacière 889 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- Caves de Vorlay 917 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Avail 829 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- la Limoise 1 514 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- les Alouettes 926 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 18 lieux-dits de Issoudun portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Auteroches (11), Chinault (9), Moulin Saint Paterne (9), Saint Dénis (9), les Chézeaux (8), les Varennes (8), Tourailles (7), la Chapelle du Pont (7), les Taupeaux (5), la Greletterie (4), les Brunes (4), Champre (3), le Guerriau (3), Frapesle (2), Pied Girard (1), la Dejeunerie (1), la Petite Garenne (1), les Genneteries (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BZ 1 156 €/m² 35 ventes
- section BE 1 104 €/m² 58 ventes
- section BS 1 053 €/m² 22 ventes
- section AY 1 051 €/m² 50 ventes
- section AH 1 046 €/m² 17 ventes
- section AS 1 036 €/m² 35 ventes
- section BR 1 021 €/m² 38 ventes
- section AR 992 €/m² 18 ventes
- section BO 954 €/m² 20 ventes
- section BH 909 €/m² 39 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 143 y sont recensées à Issoudun, 42 ont pu être situées, et 743 ventes sur 747 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 747 retenues à Issoudun depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 48 rue Pierre Brossolette | appartement | 81 m² | 4 | 45 000 € | 556 | décembre 2025 | |
| 10 route de la Châtre | maison | 68 m² | 4 | 625 m² | 86 956 € | 1 279 | décembre 2025 |
| 44 route de Reuilly | maison | 96 m² | 4 | 299 m² | 45 000 € | 469 | décembre 2025 |
| 32 boulevard Franklin Roosevelt | maison | 35 m² | 2 | 63 m² | 38 000 € | 1 086 | décembre 2025 |
| 9 rue Dardault | maison | 83 m² | 4 | 167 m² | 40 000 € | 482 | décembre 2025 |
| 15 place de la Croix de Pierre | maison | 141 m² | 9 | 251 m² | 192 000 € | 1 362 | décembre 2025 |
| 45 rue de l'Orme Verdat | maison | 76 m² | 3 | 696 m² | 55 000 € | 724 | décembre 2025 |
| 25 rue de l'Orme Saint-Paterne | maison | 66 m² | 3 | 484 m² | 81 000 € | 1 227 | décembre 2025 |
| 16 rue de la Pomme | maison | 71 m² | 3 | 80 000 € | 1 127 | décembre 2025 | |
| 29 chemin des Barres d'Or | maison | 79 m² | 3 | 612 m² | 173 500 € | 2 196 | décembre 2025 |
| 15 rue du Carroir | maison | 100 m² | 3 | 170 m² | 40 000 € | 400 | décembre 2025 |
| 27 boulevard Marx Dormoy | appartement | 79 m² | 3 | 137 000 € | 1 734 | décembre 2025 | |
| 16 rue de la Pomme | maison | 71 m² | 3 | 80 000 € | 1 127 | décembre 2025 | |
| 5 route de Saint Ladres | maison | 40 m² | 2 | 192 m² | 26 087 € | 652 | novembre 2025 |
| 39 boulevard Marx Dormoy | appartement | 69 m² | 3 | 107 000 € | 1 551 | novembre 2025 | |
| 13 avenue Alsace Lorraine | maison | 86 m² | 4 | 392 m² | 62 000 € | 721 | novembre 2025 |
| 6 rue Poterie | appartement | 57 m² | 3 | 90 m² | 77 150 € | 1 354 | novembre 2025 |
| 40 avenue de Bel Air | maison | 80 m² | 4 | 612 m² | 38 000 € | 475 | novembre 2025 |
| 21 rue de l'Égalité | maison | 95 m² | 5 | 439 m² | 85 000 € | 895 | novembre 2025 |
| 12 rue aux Lièvres | maison | 100 m² | 4 | 170 m² | 85 000 € | 850 | novembre 2025 |
| 3 impasse de la Retraite | maison | 98 m² | 4 | 212 m² | 140 000 € | 1 429 | novembre 2025 |
| 19 rue Grande Narette | maison | 49 m² | 3 | 197 m² | 40 000 € | 816 | novembre 2025 |
| 70 rue de la République | appartement | 57 m² | 3 | 63 m² | 54 900 € | 963 | novembre 2025 |
| 40 avenue de la Vallée | maison | 94 m² | 5 | 898 m² | 177 000 € | 1 883 | novembre 2025 |
| 4 rue Haute Saint-Paterne | maison | 34 m² | 1 | 91 m² | 15 000 € | 441 | novembre 2025 |
| 43 rue de l'Orme Verdat | maison | 86 m² | 4 | 180 m² | 72 000 € | 837 | octobre 2025 |
| 7 rue d'Estienne d'Orves | maison | 40 m² | 2 | 71 m² | 21 000 € | 525 | octobre 2025 |
| 15 place du 10 Juin | appartement | 100 m² | 3 | 25 000 € | 250 | octobre 2025 | |
| 3 rue des Brunes | maison | 98 m² | 5 | 659 m² | 156 166 € | 1 594 | octobre 2025 |
| 9 rue de Champagne | maison | 90 m² | 4 | 735 m² | 150 000 € | 1 667 | octobre 2025 |
| 10 bis avenue du 8 Mai | maison | 168 m² | 6 | 742 m² | 277 000 € | 1 649 | octobre 2025 |
| 32 rue du Tricot | maison | 129 m² | 7 | 796 m² | 143 000 € | 1 109 | octobre 2025 |
| 5 La Dejeunerie | maison | 128 m² | 5 | 1 227 m² | 103 000 € | 805 | octobre 2025 |
| 16 rue de la Pomme | maison | 70 m² | 3 | 85 000 € | 1 214 | octobre 2025 | |
| 3 rue des Terres Rouges | maison | 74 m² | 4 | 165 m² | 47 000 € | 635 | octobre 2025 |
| 29 rue de Porrentruy | maison | 68 m² | 4 | 146 m² | 43 000 € | 632 | octobre 2025 |
| 39 rue Grande Saint-Paterne | maison | 106 m² | 3 | 318 m² | 50 400 € | 475 | octobre 2025 |
| 116 route de la Châtre | maison | 100 m² | 5 | 287 m² | 138 000 € | 1 380 | octobre 2025 |
| 9 rue d'Anjou | maison | 78 m² | 4 | 197 m² | 80 000 € | 1 026 | octobre 2025 |
| 11 1 rue des Bernardines | maison | 56 m² | 3 | 527 m² | 73 000 € | 1 304 | septembre 2025 |
| 19 rue de l'Orme Saint-Paterne | maison | 84 m² | 3 | 184 m² | 89 900 € | 1 070 | septembre 2025 |
| 12 rue des Bons Enfants | maison | 119 m² | 4 | 160 m² | 117 000 € | 983 | septembre 2025 |
| 30 avenue de Bel Air | maison | 92 m² | 4 | 591 m² | 140 000 € | 1 522 | septembre 2025 |
| 52 rue Grande Saint-Paterne | maison | 78 m² | 3 | 112 m² | 115 000 € | 1 474 | septembre 2025 |
| 28 rue Neuve des Capucins | maison | 52 m² | 3 | 107 m² | 40 000 € | 769 | septembre 2025 |
| 14 avenue du 11 Novembre | maison | 91 m² | 5 | 1 295 m² | 130 000 € | 1 429 | septembre 2025 |
| 80 rue Grande Saint-Paterne | maison | 90 m² | 3 | 1 140 m² | 55 000 € | 611 | septembre 2025 |
| 31 rue de l'Amandier | maison | 110 m² | 3 | 211 m² | 131 000 € | 1 191 | septembre 2025 |
| 12 bis rue de Tous les Diables | maison | 64 m² | 2 | 53 m² | 20 000 € | 313 | septembre 2025 |
| 3 bis rue du Puits à Cognet | maison | 58 m² | 3 | 112 m² | 74 000 € | 1 276 | septembre 2025 |
| 6 rue du Gué de l'Ane Vert | maison | 100 m² | 3 | 201 m² | 63 350 € | 634 | septembre 2025 |
| 2 place du 10 Juin | appartement | 55 m² | 2 | 65 000 € | 1 182 | août 2025 | |
| 16 rue de la Pomme | maison | 82 m² | 4 | 90 000 € | 1 098 | août 2025 | |
| 84 avenue de la Vallée | maison | 94 m² | 5 | 304 m² | 80 000 € | 851 | août 2025 |
| 73 rue de Porrentruy | maison | 68 m² | 4 | 190 m² | 42 500 € | 625 | août 2025 |
| 11 rue du Dauphiné | maison | 93 m² | 5 | 571 m² | 80 000 € | 860 | août 2025 |
| 5 route de Chouday | maison | 102 m² | 3 | 283 m² | 75 000 € | 735 | août 2025 |
| 1 rue Forcée | maison | 132 m² | 4 | 230 m² | 187 000 € | 1 417 | août 2025 |
| 4 rue Neuve des Capucins | maison | 54 m² | 3 | 80 m² | 54 000 € | 1 000 | juillet 2025 |
| 12 rue du Carroir | maison | 60 m² | 3 | 58 m² | 22 000 € | 367 | juillet 2025 |
| 34 rue des Noues Chaudes | maison | 58 m² | 3 | 1 243 m² | 90 000 € | 1 552 | juillet 2025 |
| 54 avenue Charles de Gaulle | maison | 130 m² | 5 | 583 m² | 55 000 € | 423 | juillet 2025 |
| 20 bis boulevard Marx Dormoy | maison | 145 m² | 4 | 379 m² | 185 000 € | 1 276 | juillet 2025 |
| 63 rue du 4 Août | maison | 82 m² | 3 | 114 m² | 50 000 € | 610 | juillet 2025 |
| 82 avenue du 8 Mai | maison | 107 m² | 4 | 1 799 m² | 192 000 € | 1 794 | juillet 2025 |
| 2 rue de la Glacière | maison | 72 m² | 4 | 351 m² | 65 000 € | 903 | juillet 2025 |
| 39 rue des Castors | maison | 90 m² | 6 | 569 m² | 105 000 € | 1 167 | juillet 2025 |
| 4 rue du Bat le Tan | maison | 107 m² | 3 | 1 237 m² | 190 000 € | 1 776 | juillet 2025 |
| 92 rue Pierre Brossolette | maison | 103 m² | 5 | 272 m² | 125 000 € | 1 214 | juillet 2025 |
| 5 rue du Poitou | maison | 88 m² | 5 | 341 m² | 80 000 € | 909 | juillet 2025 |
| 75 rue de Porrentruy | maison | 68 m² | 4 | 194 m² | 81 000 € | 1 191 | juillet 2025 |
| 2 rue des Oeillets | maison | 86 m² | 3 | 313 m² | 80 000 € | 930 | juin 2025 |
| 15 chemin du Postillon | maison | 134 m² | 4 | 729 m² | 135 000 € | 1 007 | juin 2025 |
| 24 rue du Bat le Tan | maison | 86 m² | 4 | 671 m² | 70 000 € | 814 | juin 2025 |
| 10 route de Tourailles | maison | 76 m² | 5 | 213 m² | 100 000 € | 1 316 | juin 2025 |
| 7 avenue du Colombier | maison | 90 m² | 5 | 488 m² | 85 000 € | 944 | juin 2025 |
| 3 rue des Champs Elysées | maison | 128 m² | 6 | 202 m² | 100 000 € | 781 | juin 2025 |
| 49 rue Haute Saint-Paterne | maison | 106 m² | 4 | 546 m² | 119 160 € | 1 124 | juin 2025 |
| 1 rue du 68e de Ligne | appartement | 76 m² | 3 | 62 000 € | 816 | juin 2025 | |
| 3 rue Villeneuve | appartement | 82 m² | 4 | 78 000 € | 951 | juin 2025 |
Autour de Issoudun
Issoudun est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
Le pôle qu'elle forme
Issoudun est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 20 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reuilly 843 €/m²
- Sainte-Lizaigne 1 399 €/m²
- Les Bordes 1 266 €/m²
- Saint-Georges-sur-Arnon 1 376 €/m²
- Ségry 1 062 €/m²
- Paudy 761 €/m²
- Saint-Ambroix 607 €/m²
- Saint-Valentin 944 €/m²
- Diou 920 €/m²
- Brives 882 €/m²
- Thizay 954 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Condé, Saint-Aoustrille, Meunet-Planches. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Issoudun touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Bordes 1 266 €/m² 5,8 km
- Saint-Georges-sur-Arnon 1 376 €/m² 6,2 km
- Sainte-Lizaigne 1 399 €/m² 7,0 km
- Thizay 954 €/m² 7,8 km
- Saint-Ambroix Cher 607 €/m² 9,2 km
Voisines sans prix publiable : Chouday, Saint-Aoustrille, Condé, Saugy (Cher), Saint-Aubin, Lizeray. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Issoudun : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Florent-sur-Cher Cher 1 203 €/m² 19,4 km, 6 463 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 120 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Jean-Varenne
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Roi (lasang sa Pransiya, Centre) à 5,6 km, bois de Luc à 9,6 km
- rivières Petite Tournemine à 6,7 km, Cousseron à 6,8 km
- sites Natura 2000 Îlots de marais et coteaux calcaires au Nord-Ouest de la Champagne Berrichonne à 9,2 km, Site à chauves-souris de Chârost à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Issoudun ?
- jan 5,9 %
- fév 5,9 %
- mars 8,7 %
- avr 7,9 %
- mai 9,8 %
- juin 9,9 %
- juil 11,2 %
- août 6,7 %
- sept 8,7 %
- oct 7,2 %
- nov 7,6 %
- déc 10,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 908 €/m² | 6 | 902 €/m² | 162 |
| 2022 | 1 082 €/m² | 8 | 895 €/m² | 169 |
| 2023 | 722 €/m² | 11 | 933 €/m² | 130 |
| 2024 | 1 031 €/m² | 9 | 942 €/m² | 114 |
| 2025 | 963 €/m² | 13 | 1 026 €/m² | 125 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.