Les découpages autour de Saint-Georges-sur-Arnon
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 20 communes dans l'aire d'attraction de Issoudun
- 186 communes valorisées dans l'Indre
Le prix dans l'aire d'attraction de Issoudun
12 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Georges-sur-Arnon est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Lizaigne 1 399 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Arnon 1 376 €/m² une maison
- Les Bordes 1 266 €/m² une maison
- Ségry 1 062 €/m² une maison
- Issoudun pôle 1 026 €/m² une maison
- Thizay 954 €/m² une maison
- Saint-Valentin 944 €/m² une maison
- Diou 920 €/m² une maison
- Brives 882 €/m² une maison
- Reuilly 843 €/m² une maison
- Paudy 761 €/m² une maison
- Saint-Ambroix 607 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Georges-sur-Arnon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Louis Aragon | 84 m² | 3 | 67 117 € | juillet 2025 | 765 €/m² |
| 1 allée du Rio | 75 m² | 3 | 43 000 € | juillet 2022 | 789 €/m² |
| 2 rue de la Garenne | 72 m² | 3 | 70 000 € | février 2025 | 931 €/m² |
| 15 rue de l'Étang | 81 m² | 4 | 68 000 € | juin 2024 | 840 €/m² |
| 3 rue Louis Aragon | 88 m² | 3 | 63 000 € | juillet 2023 | 652 €/m² |
| 6050 Les Terres de la Garenne | 80 m² | 4 | 120 300 € | juillet 2023 | 1 369 €/m² |
| 7 route de Charost | 70 m² | 3 | 195 000 € | septembre 2025 | 2 668 €/m² |
| 5 allée des Barreaux | 77 m² | 4 | 85 000 € | juillet 2023 | 1 005 €/m² |
| 16 rue Louis Aragon | 67 m² | 3 | 85 000 € | novembre 2025 | 1 215 €/m² |
| 15 route du Limousin | 90 m² | 3 | 30 000 € | août 2021 | 486 €/m² |
| 5 rue du Troisième Puits | 68 m² | 3 | 55 000 € | novembre 2022 | 1 113 €/m² |
| 25 ter route du Limousin | 99 m² | 4 | 145 000 € | juillet 2022 | 2 015 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 50 % au-dessus de la médiane du département (918 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 963 €/m² et 1 892 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Georges-sur-Arnon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 777 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 000 €/m², soit 78 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Georges-sur-Arnon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Saint-Georges-sur-Arnon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue Louis Aragon | maison | 67 m² | 3 | 830 m² | 85 000 € | 1 269 | novembre 2025 |
| 7 route de Charost | maison | 70 m² | 3 | 1 100 m² | 195 000 € | 2 786 | septembre 2025 |
| 8 rue Louis Aragon | maison | 84 m² | 3 | 320 m² | 67 117 € | 799 | juillet 2025 |
| 2 rue de la Garenne | maison | 72 m² | 3 | 495 m² | 70 000 € | 972 | février 2025 |
| 5146 La Presle | maison | 42 m² | 3 | 700 m² | 79 450 € | 1 892 | novembre 2024 |
| 19 rue de l'Étang | maison | 124 m² | 6 | 1 287 m² | 121 300 € | 978 | octobre 2024 |
| 2 route du Limousin | maison | 146 m² | 6 | 798 m² | 210 000 € | 1 438 | septembre 2024 |
| 3 rue du Jars | maison | 52 m² | 2 | 427 m² | 130 000 € | 2 500 | août 2024 |
| 5 rue de la Garenne | maison | 54 m² | 3 | 1 201 m² | 100 000 € | 1 852 | juillet 2024 |
| 4 route de Charost | maison | 54 m² | 1 | 185 m² | 105 000 € | 1 944 | juillet 2024 |
| 21 route de Migny | maison | 118 m² | 6 | 1 148 m² | 100 000 € | 847 | juin 2024 |
| 15 rue de l'Étang | maison | 81 m² | 4 | 1 086 m² | 68 000 € | 840 | juin 2024 |
| 7 Avail | maison | 194 m² | 5 | 2 179 m² | 255 000 € | 1 314 | avril 2024 |
| 5129 Les Pierrots | maison | 187 m² | 6 | 180 000 € | 963 | mars 2024 | |
| 5155 La Presle | maison | 19 m² | 2 | 700 m² | 41 000 € | 2 158 | décembre 2023 |
| 11 route du Limousin | maison | 95 m² | 5 | 7 557 m² | 155 000 € | 1 632 | novembre 2023 |
| 25 ter route du Limousin | maison | 117 m² | 4 | 994 m² | 164 000 € | 1 402 | novembre 2023 |
| 5138 La Presle | maison | 27 m² | 2 | 700 m² | 54 000 € | 2 000 | août 2023 |
| 3 rue Louis Aragon | maison | 88 m² | 3 | 479 m² | 63 000 € | 716 | juillet 2023 |
| 5 allée des Barreaux | maison | 77 m² | 4 | 1 200 m² | 85 000 € | 1 104 | juillet 2023 |
| 6050 Les Terres de la Garenne | maison | 80 m² | 4 | 1 000 m² | 120 300 € | 1 504 | juillet 2023 |
| 3 rue du Troisième Puits | maison | 108 m² | 5 | 750 m² | 164 000 € | 1 519 | février 2023 |
| 7 rue de la Vallée | maison | 163 m² | 6 | 1 160 m² | 150 000 € | 920 | décembre 2022 |
| 5 rue du Troisième Puits | maison | 68 m² | 3 | 595 m² | 55 000 € | 809 | novembre 2022 |
| 4 route de Charost | maison | 54 m² | 1 | 185 m² | 75 000 € | 1 389 | novembre 2022 |
| 9 rue de la Vallée | maison | 180 m² | 8 | 6 724 m² | 180 000 € | 1 000 | septembre 2022 |
| 1 allée du Rio | maison | 75 m² | 3 | 915 m² | 43 000 € | 573 | juillet 2022 |
| 25 ter route du Limousin | maison | 99 m² | 4 | 949 m² | 145 000 € | 1 465 | juillet 2022 |
| 13 La Presle | maison | 32 m² | 1 | 700 m² | 80 000 € | 2 500 | mars 2022 |
| 2 route du Limousin | maison | 146 m² | 6 | 798 m² | 185 000 € | 1 267 | mars 2022 |
| 27 chemin de Chouday | maison | 50 m² | 3 | 1 070 m² | 45 000 € | 900 | février 2022 |
| 4 rue du Jars | maison | 110 m² | 3 | 390 m² | 82 500 € | 750 | décembre 2021 |
| 3 rue du Troisième Puits | maison | 108 m² | 5 | 750 m² | 144 000 € | 1 333 | décembre 2021 |
| 2 rue du Jars | maison | 48 m² | 3 | 2 196 m² | 39 000 € | 813 | octobre 2021 |
| 1 rue Louis Aragon | maison | 117 m² | 4 | 840 m² | 115 000 € | 983 | octobre 2021 |
| 5137 La Presle | maison | 45 m² | 3 | 700 m² | 77 000 € | 1 711 | septembre 2021 |
| 15 route du Limousin | maison | 90 m² | 3 | 4 355 m² | 30 000 € | 333 | août 2021 |
| 9 rue Louis Aragon | maison | 34 m² | 1 | 283 m² | 18 500 € | 544 | juillet 2021 |
| 5155 La Presle | maison | 19 m² | 2 | 700 m² | 35 000 € | 1 842 | mai 2021 |
| 5106 Les Terres de la Garenne | maison | 12 m² | 1 | 10 830 € | 903 | mai 2021 | |
| 10 route du Limousin | maison | 98 m² | 4 | 504 m² | 115 000 € | 1 173 | avril 2021 |
Autour de Saint-Georges-sur-Arnon
Saint-Georges-sur-Arnon est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Georges-sur-Arnon appartient à l'aire d'attraction de Issoudun, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Issoudun 963 €/m²
- Reuilly 843 €/m²
- Sainte-Lizaigne 1 399 €/m²
- Les Bordes 1 266 €/m²
- Ségry 1 062 €/m²
- Paudy 761 €/m²
- Saint-Ambroix 607 €/m²
- Saint-Valentin 944 €/m²
- Diou 920 €/m²
- Brives 882 €/m²
- Thizay 954 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Condé, Saint-Aoustrille, Meunet-Planches. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Georges-sur-Arnon touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Lizaigne 1 399 €/m² 4,9 km
- Poisieux Cher 789 €/m² 5,0 km
- Chârost Cher 758 €/m² 5,2 km
- Issoudun 963 €/m² 6,2 km
- Plou Cher 816 €/m² 8,4 km
Voisines sans prix publiable : Migny, Saugy (Cher). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Georges-sur-Arnon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Florent-sur-Cher Cher 1 203 €/m² 14,9 km, 6 463 hab.
- Mehun-sur-Yèvre Cher 1 309 €/m² 20,4 km, 6 380 hab.
- La Chapelle-Saint-Ursin Cher 1 954 €/m² 21,3 km, 3 681 hab.
- Méreau Cher 1 183 €/m² 21,3 km, 2 632 hab.
- Foëcy Cher 1 088 €/m² 22,5 km, 2 046 hab.
- Trouy Cher 1 747 €/m² 23,5 km, 4 055 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 125 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Roi (lasang sa Pransiya, Centre) à 8,2 km, bois de Civray à 9,9 km
- rivières Théols à 9,1 km, Mortaigue à 12 km
- site Natura 2000 Site à chauves-souris de Chârost à 4,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 943 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 000 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 511 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 376 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.