Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Poisieux

789€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 667 883 6 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour de Poisieux

Le prix dans l'aire d'attraction de Bourges

81 des 111 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Poisieux est la 68e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

57 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Poisieux

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 730 m² de terrain

89 000 € à 128 000 €

médiane des comparables 98 000 €, soit 891 €/m²

Fourchette calculée sur 9 ventes comparables de Poisieux, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 bis rue du Presbytère 120 m² 4 108 000 € novembre 2025 810 €/m²
6 route de Vierzon 110 m² 5 110 000 € août 2022 954 €/m²
4 rue de la Mairie 128 m² 4 177 500 € juillet 2025 1 248 €/m²
7 C rue de la Croix 135 m² 4 262 000 € avril 2023 1 941 €/m²
1 rue de l'Église 84 m² 4 60 000 € mars 2023 714 €/m²
3 impasse de la Chaume 130 m² 5 113 000 € août 2021 891 €/m²
10 route de Migny 81 m² 3 70 000 € juin 2023 864 €/m²
6 impasse Brillaudiere 150 m² 5 170 000 € juin 2021 1 162 €/m²
3 route de Migny 142 m² 7 110 000 € octobre 2024 731 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 667 €/m² et 883 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Poisieux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 000 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 333 €/m², soit 200 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Poisieux depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 bis rue du Presbytère maison 120 m² 4 535 m² 108 000 € 900 novembre 2025
4 rue de la Mairie maison 128 m² 4 745 m² 177 500 € 1 387 juillet 2025
3 route de Migny maison 142 m² 7 1 613 m² 110 000 € 775 octobre 2024
1 rue Traversière maison 30 m² 2 518 m² 20 000 € 667 septembre 2023
10 route de Migny maison 81 m² 3 790 m² 70 000 € 864 juin 2023
4 route de Plou maison 60 m² 4 612 m² 53 000 € 883 mai 2023
3 rue de la Croix maison 67 m² 2 491 m² 18 000 € 269 avril 2023
7 C rue de la Croix maison 135 m² 4 3 446 m² 262 000 € 1 941 avril 2023
1 rue de l'Église maison 84 m² 4 490 m² 60 000 € 714 mars 2023
6 route de Vierzon maison 110 m² 5 1 767 m² 110 000 € 1 000 août 2022
7 rue Traversière maison 65 m² 2 398 m² 15 500 € 238 juin 2022
3 impasse de la Chaume maison 130 m² 5 730 m² 113 000 € 869 août 2021
6 impasse Brillaudiere maison 150 m² 5 1 112 m² 170 000 € 1 133 juin 2021
1 rue Traversière maison 30 m² 2 518 m² 10 000 € 333 janvier 2021

Autour de Poisieux

Poisieux est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Poisieux appartient à l'aire d'attraction de Bourges, 111 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Poisieux touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Migny (Indre). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Poisieux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 130 km : signal du Picq, 827 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Font-Moreau à 6,6 km, bois de Civray à 10 km
  • rivière Théols à 5,2 km
  • site Natura 2000 Site à chauves-souris de Chârost à 4,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.