Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Lazenay

790€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 667 2 424 6 ventes
Estimer un bien ici Les 22 ventes, une par une

Les découpages autour de Lazenay

Le prix dans l'aire d'attraction de Bourges

81 des 111 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lazenay est la 67e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

57 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Lazenay

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 680 m² de terrain

46 000 € à 82 000 €

médiane des comparables 73 000 €, soit 809 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Lazenay, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
7 chemin des Caves 92 m² 4 84 000 € août 2024 913 €/m²
2 rue de l'Érable 95 m² 4 50 000 € juin 2023 511 €/m²
2 rue de l'Érable 95 m² 4 22 000 € septembre 2021 230 €/m²
103 Village des Quatreux 95 m² 4 153 000 € juin 2021 1 602 €/m²
10 rue des Fontenelles 83 m² 4 79 000 € juillet 2022 699 €/m²
5 rue des Fontenelles 86 m² 5 70 000 € mai 2023 790 €/m²
116 L'Érable 95 m² 3 240 000 € mars 2022 1 857 €/m²
20 rue de Charost 126 m² 4 140 000 € janvier 2022 817 €/m²
14 rue de Charost 60 m² 4 50 000 € août 2023 809 €/m²
14 rue du Bas Bourg 63 m² 2 20 000 € décembre 2023 308 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 667 €/m² et 2 424 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Lazenay, une maison de moins de 70 m² se vend 913 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 667 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Lazenay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
15 rue Andre Fleury maison 235 m² 6 2 210 m² 92 500 € 394 octobre 2024
7 chemin des Caves maison 92 m² 4 909 m² 84 000 € 913 août 2024
7 rue du Château maison 33 m² 2 575 m² 80 000 € 2 424 mai 2024
160 domaine de Grange Neuve maison 155 m² 4 1 063 700 € 6 863 mai 2024
18 rue de Charost maison 48 m² 1 660 m² 32 000 € 667 février 2024
18 rue de Charost maison 48 m² 1 660 m² 32 000 € 667 janvier 2024
14 rue du Bas Bourg maison 63 m² 2 1 217 m² 20 000 € 317 décembre 2023
14 rue de Charost maison 60 m² 4 715 m² 50 000 € 833 août 2023
104 Les Quatreux maison 195 m² 6 1 669 m² 180 000 € 923 juin 2023
2 rue de l'Érable maison 95 m² 4 153 m² 50 000 € 526 juin 2023
5 rue des Fontenelles maison 86 m² 5 460 m² 70 000 € 814 mai 2023
10 rue des Fontenelles maison 83 m² 4 541 m² 79 000 € 952 juillet 2022
116 L'Érable maison 95 m² 3 240 000 € 2 526 mars 2022
8 rue du Bas Bourg maison 55 m² 2 770 m² 25 000 € 455 février 2022
4 rue du Ruisseau maison 160 m² 5 550 m² 172 000 € 1 075 janvier 2022
20 rue de Charost maison 126 m² 4 1 380 m² 140 000 € 1 111 janvier 2022
6 rue du Bas Bourg maison 30 m² 1 684 m² 55 000 € 1 833 octobre 2021
2 rue de l'Érable maison 95 m² 4 153 m² 22 000 € 232 septembre 2021
1 impasse Jolivain maison 50 m² 2 410 m² 15 000 € 300 juillet 2021
103 Village des Quatreux maison 95 m² 4 5 297 m² 153 000 € 1 611 juin 2021
7 rue de Charost maison 174 m² 5 479 m² 80 000 € 460 avril 2021
6 rue du Ruisseau maison 55 m² 2 1 135 m² 62 000 € 1 127 février 2021

Autour de Lazenay

Lazenay est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Lazenay appartient à l'aire d'attraction de Bourges, 111 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Lazenay touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Limeux, Cerbois, Chéry, Migny (Indre). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lazenay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 135 km : signal du Picq, 827 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Théols

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Font-Moreau à 7,2 km
  • rivière Fouzon à 12 km
  • site Natura 2000 Site à chauves-souris de Chârost à 9,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 794 €/m² 6
2022 1 075 €/m² 5
2023 814 €/m² 5
2024 790 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.