Les découpages autour de Sainte-Gemme
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteauroux
59 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainte-Gemme est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² une maison
- Coings 1 609 €/m² une maison
- Saint-Maur 1 570 €/m² une maison
- Vineuil 1 561 €/m² une maison
- Luant 1 483 €/m² une maison
- Déols pôle 1 444 €/m² une maison
- Jeu-les-Bois 1 420 €/m² une maison
- Châteauroux pôle 1 400 €/m² une maison
- Ardentes 1 396 €/m² une maison
- Montierchaume 1 377 €/m² une maison
- Arthon 1 343 €/m² une maison
- Étrechet 1 268 €/m² une maison
- Diors 1 258 €/m² une maison
- Mâron 1 235 €/m² une maison
- Malicornay 1 219 €/m² une maison
- Niherne 1 198 €/m² une maison
- Ambrault 1 184 €/m² une maison
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² une maison
- Neuvy-Pailloux 1 179 €/m² une maison
- Neuillay-les-Bois 1 171 €/m² une maison
- Velles 1 169 €/m² une maison
- Chezelles 1 169 €/m² une maison
- Tendu 1 159 €/m² une maison
- Le Pêchereau 1 125 €/m² une maison
35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sainte-Gemme
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 La Poterie | 56 m² | 3 | 43 195 € | décembre 2021 | 888 €/m² |
| 7 route de Touche Renard | 51 m² | 3 | 70 775 € | décembre 2025 | 1 388 €/m² |
| 7 route de Mézières | 64 m² | 4 | 79 900 € | janvier 2025 | 1 248 €/m² |
| 18 chemin du 30 Août 44 | 55 m² | 2 | 52 000 € | mai 2025 | 945 €/m² |
| 2 Roy | 60 m² | 1 | 65 000 € | décembre 2025 | 1 083 €/m² |
| 5069 La Loge | 50 m² | 3 | 33 500 € | mai 2021 | 771 €/m² |
| 16 La Ronde | 46 m² | 3 | 27 000 € | avril 2023 | 662 €/m² |
| 4 route de Vendoeuvres | 79 m² | 3 | 41 000 € | octobre 2023 | 585 €/m² |
| 2 chemin du 30 Août 44 | 83 m² | 4 | 72 000 € | janvier 2025 | 867 €/m² |
| 3 La Ronde | 45 m² | 2 | 44 000 € | août 2022 | 1 021 €/m² |
| 18 La Ronde | 42 m² | 1 | 20 000 € | mai 2023 | 537 €/m² |
| 3 route de Touche Renard | 86 m² | 5 | 66 000 € | septembre 2021 | 883 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (918 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 867 €/m² et 1 248 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Sainte-Gemme depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 route de Touche Renard | maison | 51 m² | 3 | 1 348 m² | 70 775 € | 1 388 | décembre 2025 |
| 2 Roy | maison | 60 m² | 1 | 1 346 m² | 65 000 € | 1 083 | décembre 2025 |
| 5 place de l'Église | maison | 36 m² | 2 | 108 m² | 34 000 € | 944 | août 2025 |
| 18 chemin du 30 Août 44 | maison | 55 m² | 2 | 1 375 m² | 52 000 € | 945 | mai 2025 |
| 8 route de Vendoeuvres | maison | 110 m² | 4 | 1 347 m² | 45 000 € | 409 | avril 2025 |
| 7 route de Mézières | maison | 64 m² | 4 | 664 m² | 79 900 € | 1 248 | janvier 2025 |
| 2 chemin du 30 Août 44 | maison | 83 m² | 4 | 432 m² | 72 000 € | 867 | janvier 2025 |
| 4 route de Vendoeuvres | maison | 79 m² | 3 | 632 m² | 41 000 € | 519 | octobre 2023 |
| 8 route d'Arpheuilles | maison | 34 m² | 2 | 4 216 m² | 37 000 € | 1 088 | juin 2023 |
| 18 La Ronde | maison | 42 m² | 1 | 1 188 m² | 20 000 € | 476 | mai 2023 |
| 5105 La Fresnaye | maison | 175 m² | 7 | 419 100 € | 2 395 | mai 2023 | |
| 6 La Ronde | maison | 141 m² | 5 | 2 605 m² | 242 505 € | 1 720 | avril 2023 |
| 16 La Ronde | maison | 46 m² | 3 | 1 039 m² | 27 000 € | 587 | avril 2023 |
| 3 La Ronde | maison | 45 m² | 2 | 12 882 m² | 44 000 € | 978 | août 2022 |
| 16 La Poterie | maison | 56 m² | 3 | 8 411 m² | 43 195 € | 771 | décembre 2021 |
| 1 La Poterie | maison | 140 m² | 5 | 4 577 m² | 161 000 € | 1 150 | novembre 2021 |
| 3 route de Touche Renard | maison | 86 m² | 5 | 3 855 m² | 66 000 € | 767 | septembre 2021 |
| 5069 La Loge | maison | 50 m² | 3 | 4 522 m² | 33 500 € | 670 | mai 2021 |
Autour de Sainte-Gemme
Sainte-Gemme est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Sainte-Gemme appartient à l'aire d'attraction de Châteauroux, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteauroux 1 231 €/m²
- Déols 1 444 €/m²
- Le Poinçonnet 1 710 €/m²
- Buzançais 864 €/m²
- Ardentes 1 396 €/m²
- Saint-Maur 1 570 €/m²
- Levroux 806 €/m²
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m²
- Le Pêchereau 1 125 €/m²
- Montierchaume 1 377 €/m²
- Neuvy-Saint-Sépulchre 722 €/m²
- Luant 1 483 €/m²
- Saint-Marcel 939 €/m²
- Niherne 1 198 €/m²
Les communes limitrophes
Sainte-Gemme touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Genou 639 €/m² 6,3 km
- Arpheuilles 765 €/m² 6,5 km
- Buzançais 864 €/m² 7,2 km
- Mézières-en-Brenne 1 173 €/m² 8,1 km
- Vendœuvres 775 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Saulnay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Gemme : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² 14,3 km, 2 583 hab.
- Châtillon-sur-Indre 807 €/m² 19,3 km, 2 293 hab.
- Saint-Maur 1 570 €/m² 22,5 km, 3 537 hab.
- Levroux 806 €/m² 23,5 km, 2 797 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 117 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois du Devant
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Berger à 4,0 km, bois des Prises à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 838 €/m² | 6 |
| 2025 | 945 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.