Les découpages autour de Paussac-et-Saint-Vivien
Estimer un bien à Paussac-et-Saint-Vivien
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1105 Le Mayne d'Euche Nord | 91 m² | 4 | 175 000 € | octobre 2021 | 1 392 €/m² |
| 136 Saint Vivien Ouest | 102 m² | 4 | 139 000 € | juillet 2021 | 982 €/m² |
| 1112 Aux Cabanes Est | 88 m² | 4 | 149 000 € | juillet 2021 | 1 213 €/m² |
| 40 Les Guichards Nord | 98 m² | 3 | 100 000 € | septembre 2023 | 1 044 €/m² |
| 1104 Le Mayne d'Euche Nord | 100 m² | 5 | 75 000 € | novembre 2024 | 769 €/m² |
| 97 Les Rilloux | 81 m² | 4 | 134 392 € | septembre 2024 | 1 714 €/m² |
| 145 Les Cheyroux | 105 m² | 4 | 110 000 € | novembre 2021 | 563 €/m² |
| 1099 Pommier Sauvage | 81 m² | 4 | 151 000 € | mars 2022 | 1 815 €/m² |
| 121 A La Font Baltique | 101 m² | 5 | 100 000 € | février 2022 | 741 €/m² |
| 44 A Les Guichards Sud | 86 m² | 3 | 38 000 € | mars 2022 | 471 €/m² |
| 19 La Verrerie | 96 m² | 2 | 92 225 € | novembre 2022 | 957 €/m² |
| 132 Saint Vivien Ouest | 120 m² | 4 | 186 360 € | août 2022 | 1 407 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 750 €/m² et 1 659 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Paussac-et-Saint-Vivien, une maison de moins de 70 m² se vend 2 675 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 963 €/m², soit 178 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Paussac-et-Saint-Vivien, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Paussac-et-Saint-Vivien
- Combien coûte le mètre carré à Paussac-et-Saint-Vivien ?
- Le prix médian à Paussac-et-Saint-Vivien est de 1 269 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 750 €/m² et 1 659 €/m².
- Combien vaut le terrain à Paussac-et-Saint-Vivien ?
- Les maisons vendues à Paussac-et-Saint-Vivien ont un terrain médian de 1 492 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Paussac-et-Saint-Vivien depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 126 A Saint Vivien Ouest | maison | 125 m² | 2 | 1 633 m² | 190 000 € | 1 520 | février 2025 |
| 36 Les Guichards Nord | maison | 60 m² | 2 | 1 100 m² | 267 500 € | 4 458 | février 2025 |
| 1104 Le Mayne d'Euche Nord | maison | 100 m² | 5 | 1 123 m² | 75 000 € | 750 | novembre 2024 |
| 97 Les Rilloux | maison | 81 m² | 4 | 618 m² | 134 392 € | 1 659 | septembre 2024 |
| 12 A Les Grelots | maison | 60 m² | 1 | 76 120 € | 1 269 | juillet 2024 | |
| 129 Saint Vivien Ouest | maison | 134 m² | 2 | 1 303 m² | 65 000 € | 485 | avril 2024 |
| 4 Le Breuil Ouest | maison | 199 m² | 6 | 3 344 m² | 348 500 € | 1 751 | février 2024 |
| 34 Les Guichards Nord | maison | 70 m² | 3 | 151 m² | 80 000 € | 1 143 | décembre 2023 |
| 119 Le Mayne d'Euche Sud | maison | 140 m² | 5 | 9 748 m² | 110 000 € | 786 | décembre 2023 |
| 40 Les Guichards Nord | maison | 98 m² | 3 | 582 m² | 100 000 € | 1 020 | septembre 2023 |
| 192 Le Bourg | appartement | 110 m² | 4 | 476 m² | 130 000 € | 1 182 | juin 2023 |
| 167 Le Bourg | maison | 90 m² | 2 | 208 m² | 55 000 € | 611 | avril 2023 |
| 19 La Verrerie | maison | 96 m² | 2 | 1 520 m² | 92 225 € | 961 | novembre 2022 |
| 32 Les Guichards Nord | maison | 55 m² | 4 | 14 469 m² | 238 500 € | 4 336 | septembre 2022 |
| 132 Saint Vivien Ouest | maison | 120 m² | 4 | 4 849 m² | 186 360 € | 1 553 | août 2022 |
| 120 La Font Baltique | maison | 53 m² | 3 | 3 339 m² | 150 000 € | 2 830 | juillet 2022 |
| 1111 La Verrerie | maison | 143 m² | 5 | 1 119 m² | 281 700 € | 1 970 | juillet 2022 |
| 169 Le Bourg | maison | 125 m² | 4 | 951 m² | 110 000 € | 880 | avril 2022 |
| 1099 Pommier Sauvage | maison | 81 m² | 4 | 2 200 m² | 151 000 € | 1 864 | mars 2022 |
| 44 A Les Guichards Sud | maison | 86 m² | 3 | 974 m² | 38 000 € | 442 | mars 2022 |
| 6 A Le Breuil Ouest | maison | 75 m² | 3 | 977 m² | 54 800 € | 731 | mars 2022 |
| 121 A La Font Baltique | maison | 101 m² | 5 | 9 667 m² | 100 000 € | 990 | février 2022 |
| 145 Les Cheyroux | maison | 105 m² | 4 | 10 000 m² | 110 000 € | 1 048 | novembre 2021 |
| 1105 Le Mayne d'Euche Nord | maison | 91 m² | 4 | 1 123 m² | 175 000 € | 1 923 | octobre 2021 |
| 29 bis La Verrerie | maison | 184 m² | 4 | 2 623 m² | 345 230 € | 1 876 | octobre 2021 |
| 12 A Les Grelots | maison | 60 m² | 1 | 66 000 € | 1 100 | octobre 2021 | |
| 1112 Aux Cabanes Est | maison | 88 m² | 4 | 149 000 € | 1 693 | juillet 2021 | |
| 1011 Les Rilloux | maison | 86 m² | 2 | 3 150 m² | 240 000 € | 2 791 | juillet 2021 |
| 136 Saint Vivien Ouest | maison | 102 m² | 4 | 1 330 m² | 139 000 € | 1 363 | juillet 2021 |
| 57 bis Le Plateau | maison | 60 m² | 2 | 1 570 m² | 111 000 € | 1 850 | juin 2021 |
| 36 Les Guichards Nord | maison | 60 m² | 2 | 1 100 m² | 199 000 € | 3 317 | juin 2021 |
| 139 Saint Vivien Ouest | maison | 135 m² | 4 | 7 700 m² | 130 000 € | 963 | juin 2021 |
| 5 Le Breuil Ouest | maison | 200 m² | 5 | 1 492 m² | 194 000 € | 970 | avril 2021 |
| 39 A Les Guichards Nord | maison | 50 m² | 1 | 300 m² | 125 980 € | 2 520 | février 2021 |
| 1077 Au Saut du Roi | maison | 179 m² | 6 | 7 136 m² | 350 000 € | 1 955 | février 2021 |
| 90 Peygnefort | maison | 295 m² | 7 | 364 000 € | 1 234 | janvier 2021 |
Autour de Paussac-et-Saint-Vivien
Paussac-et-Saint-Vivien est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 58 km. Le relief qui la borde : Ribéracois à 19 km, Périgord central à 22 km, forêt de la Double à 39 km.
Les communes limitrophes
Paussac-et-Saint-Vivien touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bourdeilles 747 €/m² 3,0 km
- Grand-Brassac 1 612 €/m² 6,5 km
- Brantôme en Périgord 1 570 €/m² 10,0 km
- Mareuil en Périgord 948 €/m² 12,3 km
Voisines sans prix publiable : Creyssac, Saint-Just. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Paussac-et-Saint-Vivien : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Château-l'Évêque 1 745 €/m² 14,6 km, 2 158 hab.
- Chancelade 1 703 €/m² 16,7 km, 4 468 hab.
- Ribérac 1 345 €/m² 19,1 km, 3 734 hab.
- Marsac-sur-l'Isle 1 568 €/m² 19,4 km, 3 187 hab.
- Champcevinel 1 982 €/m² 19,4 km, 3 126 hab.
- Périgueux 1 843 €/m² 20,8 km, 29 055 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 102 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Sandonie
- site Natura 2000 Vallon de la Sandonie
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Saint-James à 5,6 km, bois de Fonteillac à 8,6 km
- rivières Boulou à 2,7 km, Belaygue à 3,1 km
- site Natura 2000 Coteaux de la Dronne à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Paussac-et-Saint-Vivien ?
Les maisons vendues à Paussac-et-Saint-Vivien ont un terrain médian de 1 492 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 772 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 272 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 269 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.