Les découpages autour de Pérols-sur-Vézère
Estimer un bien à Pérols-sur-Vézère
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 Orluc | 107 m² | 3 | 290 000 € | septembre 2025 | 2 710 €/m² |
| 6 Orluc | 120 m² | 4 | 218 800 € | avril 2025 | 1 823 €/m² |
| 69 Aux Champs | 120 m² | 4 | 80 000 € | juin 2021 | 1 363 €/m² |
| 106 Vaubourgeix | 95 m² | 5 | 55 000 € | juin 2021 | 1 171 €/m² |
| 134 Chaumeil | 90 m² | 5 | 85 000 € | décembre 2021 | 1 863 €/m² |
| 22 Chaumeil | 133 m² | 3 | 240 000 € | septembre 2025 | 1 806 €/m² |
| 115 Orluc | 80 m² | 4 | 140 000 € | mars 2021 | 3 553 €/m² |
| 79 Coudert | 77 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2022 | 1 055 €/m² |
| 12 route de Limoges | 80 m² | 3 | 100 000 € | juin 2021 | 2 469 €/m² |
| 5 route de Meymac | 130 m² | 6 | 70 000 € | décembre 2022 | 552 €/m² |
| 3 route de Meymac | 130 m² | 7 | 27 300 € | mars 2025 | 216 €/m² |
| 1 impasse de la Chaume | 120 m² | 8 | 100 000 € | décembre 2021 | 1 705 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 47 % au-dessus de la médiane du département (1 226 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 617 €/m² et 1 823 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Pérols-sur-Vézère
- Combien coûte le mètre carré à Pérols-sur-Vézère ?
- Le prix médian à Pérols-sur-Vézère est de 1 805 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 617 €/m² et 1 823 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pérols-sur-Vézère ?
- Les maisons vendues à Pérols-sur-Vézère ont un terrain médian de 3 434 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Pérols-sur-Vézère depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 190 La Fageolle | maison | 60 m² | 3 | 37 000 € | 617 | octobre 2025 | |
| 8 Orluc | maison | 107 m² | 3 | 290 000 € | 2 710 | septembre 2025 | |
| 22 Chaumeil | maison | 133 m² | 3 | 2 843 m² | 240 000 € | 1 805 | septembre 2025 |
| 6 Orluc | maison | 120 m² | 4 | 4 025 m² | 218 800 € | 1 823 | avril 2025 |
| 3 route de Meymac | maison | 130 m² | 7 | 179 m² | 27 300 € | 210 | mars 2025 |
| 5 route de Meymac | maison | 130 m² | 6 | 1 365 m² | 70 000 € | 538 | décembre 2022 |
| 79 Coudert | maison | 77 m² | 4 | 4 582 m² | 80 000 € | 1 039 | octobre 2022 |
| 152 Orluguet | maison | 66 m² | 2 | 1 074 m² | 30 000 € | 455 | octobre 2022 |
| 1 impasse de la Chaume | maison | 120 m² | 8 | 260 m² | 100 000 € | 833 | décembre 2021 |
| 134 Chaumeil | maison | 90 m² | 5 | 16 025 m² | 85 000 € | 944 | décembre 2021 |
| 69 Aux Champs | maison | 120 m² | 4 | 1 201 m² | 80 000 € | 667 | juin 2021 |
| 106 Vaubourgeix | maison | 95 m² | 5 | 4 977 m² | 55 000 € | 579 | juin 2021 |
| 12 route de Limoges | maison | 80 m² | 3 | 17 554 m² | 100 000 € | 1 250 | juin 2021 |
| 115 Orluc | maison | 80 m² | 4 | 4 025 m² | 140 000 € | 1 750 | mars 2021 |
Autour de Pérols-sur-Vézère
Pérols-sur-Vézère est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts du Limousin à 8,9 km, Monts de la Marche à 13 km, monts des Monédières à 14 km.
Les communes limitrophes
Pérols-sur-Vézère touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Saint-Merd-les-Oussines, Bonnefond, Ambrugeat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pérols-sur-Vézère : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Égletons 702 €/m² 16,6 km, 4 341 hab.
- Ussel 874 €/m² 22,3 km, 9 187 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,8 km : puy Pendu, 973 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Landes et zones humides de la Haute Vézère
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la haute vallée de la Vézère à 8,6 km
- forêt Douglaseraie des Farges à 11 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Larfeuil à 7,2 km
- lac de barrage lac de Viam à 9,9 km
- montagnes puy Pendu à 7,8 km, mont Bessou à 8,9 km
- rivières Petite Vézère à 6,5 km, Vézère à 8,4 km
- sites Natura 2000 Forêt de la Cubesse à 5,6 km, Tourbières et fonds tourbeux de Bonnefond Peret Bel Air à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Pérols-sur-Vézère ?
Les maisons vendues à Pérols-sur-Vézère ont un terrain médian de 3 434 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 889 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 805 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.