Prix de l'immobilier à Bugeat
731€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bugeat
Estimer un bien à Bugeat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 55 rue Nationale | 80 m² | 4 | 55 000 € | janvier 2025 | 686 €/m² |
| 13 rue de la Mairie | 80 m² | 4 | 20 000 € | novembre 2023 | 226 €/m² |
| 9 rue du Courcelage | 78 m² | 4 | 73 445 € | octobre 2023 | 847 €/m² |
| 5371 Mourieras | 80 m² | 4 | 50 000 € | juillet 2021 | 600 €/m² |
| 6 avenue de la Gare | 87 m² | 4 | 75 000 € | mai 2025 | 862 €/m² |
| 29 rue Nationale | 80 m² | 3 | 53 500 € | février 2025 | 669 €/m² |
| 6 rue de la Chènevière | 76 m² | 4 | 55 000 € | février 2022 | 764 €/m² |
| 5390 Le Massoutre | 90 m² | 4 | 103 000 € | décembre 2025 | 1 146 €/m² |
| 17 rue de Millevaches | 74 m² | 4 | 73 000 € | décembre 2022 | 1 042 €/m² |
| 29 rue Nationale | 80 m² | 3 | 48 000 € | juin 2023 | 541 €/m² |
| 4 impasse du Feyt | 85 m² | 4 | 87 000 € | avril 2021 | 1 015 €/m² |
| 3 place de la République | 82 m² | 3 | 28 500 € | août 2024 | 255 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 10,0 % entre 2021 et 2023, passant de 737 €/m² à 811 €/m².
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (1 226 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 669 €/m² et 1 144 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bugeat, une maison de moins de 70 m² se vend 975 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 815 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bugeat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bugeat
- Combien coûte le mètre carré à Bugeat ?
- Le prix médian à Bugeat est de 731 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 669 €/m² et 1 144 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bugeat ?
- Les maisons vendues à Bugeat ont un terrain médian de 686 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 83 retenues à Bugeat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue des Merisiers | maison | 76 m² | 3 | 908 m² | 143 100 € | 1 883 | décembre 2025 |
| 5390 Le Massoutre | maison | 90 m² | 4 | 209 m² | 103 000 € | 1 144 | décembre 2025 |
| 5388 Le Massoutre | maison | 70 m² | 3 | 2 490 m² | 37 000 € | 529 | octobre 2025 |
| 1 rue du Geneytoux | maison | 63 m² | 3 | 720 m² | 78 000 € | 1 238 | septembre 2025 |
| 8 rue du Luc | maison | 60 m² | 2 | 695 m² | 30 000 € | 500 | août 2025 |
| 31 place du Champ de Foire | maison | 90 m² | 5 | 372 m² | 65 000 € | 722 | août 2025 |
| 10 rue du Pre Vacher | maison | 50 m² | 3 | 448 m² | 85 000 € | 1 700 | août 2025 |
| 7 place de la République | maison | 56 m² | 3 | 185 m² | 42 000 € | 750 | juillet 2025 |
| 1 place de la République | appartement | 90 m² | 2 | 222 m² | 100 000 € | 1 111 | juillet 2025 |
| 6 avenue de la Gare | maison | 87 m² | 4 | 821 m² | 75 000 € | 862 | mai 2025 |
| 12 rue de la Mairie | maison | 104 m² | 6 | 891 m² | 76 000 € | 731 | avril 2025 |
| 20 rue Nationale | maison | 130 m² | 6 | 156 m² | 73 000 € | 562 | avril 2025 |
| 29 rue Nationale | maison | 80 m² | 3 | 609 m² | 53 500 € | 669 | février 2025 |
| 55 rue Nationale | maison | 80 m² | 4 | 1 178 m² | 55 000 € | 688 | janvier 2025 |
| 18 rue du Geneytoux | maison | 70 m² | 3 | 715 m² | 70 000 € | 1 000 | novembre 2024 |
| 5624 Au Luc | maison | 78 m² | 3 | 4 945 m² | 88 000 € | 1 128 | octobre 2024 |
| 5424 Coulournat | maison | 122 m² | 5 | 130 000 € | 1 066 | septembre 2024 | |
| 5361 Mourieras | maison | 68 m² | 4 | 3 056 m² | 110 000 € | 1 618 | septembre 2024 |
| 8 rue de la Mairie | maison | 85 m² | 5 | 1 707 m² | 54 000 € | 635 | août 2024 |
| 3 place de la République | maison | 82 m² | 3 | 169 m² | 28 500 € | 348 | août 2024 |
| 8 rue Nationale | appartement | 51 m² | 2 | 58 m² | 51 000 € | 1 000 | juillet 2024 |
| 5 place du Champ de Foire | maison | 120 m² | 5 | 356 m² | 50 000 € | 417 | mai 2024 |
| 20 rue de la Ganette | appartement | 60 m² | 4 | 8 895 m² | 27 000 € | 450 | avril 2024 |
| 2 place de la Résistance | maison | 48 m² | 4 | 271 m² | 41 000 € | 854 | mars 2024 |
| 1 rue du Feyt | maison | 40 m² | 2 | 101 m² | 68 000 € | 1 700 | février 2024 |
| 11 rue des Merisiers | maison | 45 m² | 2 | 500 m² | 36 000 € | 800 | janvier 2024 |
| 5395 Le Massoutre | maison | 65 m² | 4 | 2 430 m² | 155 000 € | 2 385 | janvier 2024 |
| 5 rue du Feyt | maison | 70 m² | 2 | 69 m² | 43 000 € | 614 | décembre 2023 |
| 13 rue de la Mairie | maison | 80 m² | 4 | 243 m² | 20 000 € | 250 | novembre 2023 |
| 19 rue du Pont des Rochers | maison | 44 m² | 3 | 1 100 m² | 87 000 € | 1 977 | novembre 2023 |
| 9 rue du Courcelage | maison | 78 m² | 4 | 1 545 m² | 73 445 € | 942 | octobre 2023 |
| 6 rue du Champ de Foire | maison | 65 m² | 3 | 101 m² | 60 000 € | 923 | septembre 2023 |
| 5643 Les Trois Ponts | maison | 31 m² | 1 | 256 m² | 51 000 € | 1 645 | septembre 2023 |
| 3 rue Nationale | maison | 130 m² | 6 | 72 m² | 30 000 € | 231 | août 2023 |
| 26 rue Nationale | maison | 110 m² | 4 | 206 m² | 90 000 € | 818 | août 2023 |
| 32 Lotis des Trois Ponts | maison | 42 m² | 3 | 382 m² | 75 000 € | 1 786 | juillet 2023 |
| 5393 Le Massoutre | maison | 109 m² | 6 | 4 807 m² | 100 000 € | 917 | juillet 2023 |
| 29 rue Nationale | maison | 80 m² | 3 | 609 m² | 48 000 € | 600 | juin 2023 |
| 5 rue de la Font Basse | maison | 110 m² | 3 | 1 126 m² | 50 000 € | 455 | juin 2023 |
| 5380 Le Massoutre | maison | 60 m² | 3 | 172 m² | 43 000 € | 717 | mai 2023 |
| 11 rue de la République | maison | 70 m² | 4 | 944 m² | 35 000 € | 500 | mai 2023 |
| 1 rue de la Ganette | maison | 140 m² | 4 | 480 m² | 121 770 € | 870 | avril 2023 |
| 13 rue du Pre Vacher | maison | 212 m² | 5 | 1 410 m² | 172 000 € | 811 | février 2023 |
| 5460 Au Luc | maison | 120 m² | 5 | 2 241 m² | 60 000 € | 500 | janvier 2023 |
| 17 rue de Millevaches | maison | 74 m² | 4 | 710 m² | 73 000 € | 986 | décembre 2022 |
| 4 place de la Résistance | maison | 36 m² | 3 | 93 m² | 78 730 € | 2 187 | décembre 2022 |
| 7 rue du Pre Vacher | maison | 57 m² | 3 | 610 m² | 50 000 € | 877 | novembre 2022 |
| 22 rue de la République | maison | 90 m² | 3 | 248 m² | 60 000 € | 667 | novembre 2022 |
| 8 rue Antoine Orlianges | maison | 130 m² | 5 | 1 076 m² | 90 000 € | 692 | septembre 2022 |
| 5375 Orlianges | maison | 35 m² | 2 | 12 635 m² | 18 000 € | 514 | août 2022 |
| 9 rue du Champ de Foire | maison | 104 m² | 4 | 430 m² | 105 000 € | 1 010 | août 2022 |
| 2 rue de la Gane | maison | 96 m² | 4 | 780 m² | 25 000 € | 260 | juillet 2022 |
| 23 rue Nationale | maison | 90 m² | 4 | 1 202 m² | 37 000 € | 411 | juillet 2022 |
| 8 rue de Chaleix | maison | 146 m² | 5 | 1 274 m² | 92 000 € | 630 | juillet 2022 |
| 37 rue Nationale | maison | 90 m² | 4 | 980 m² | 70 000 € | 778 | juin 2022 |
| 26 rue des 3 Ponts | maison | 24 m² | 1 | 452 m² | 28 000 € | 1 167 | juin 2022 |
| 7 rue Neuve | maison | 90 m² | 5 | 402 m² | 54 100 € | 601 | mars 2022 |
| 5388 Le Massoutre | maison | 70 m² | 3 | 2 490 m² | 30 000 € | 429 | mars 2022 |
| 3 rue du Luc | maison | 157 m² | 7 | 4 527 m² | 165 000 € | 1 051 | mars 2022 |
| 8 rue du Champ de Foire | maison | 114 m² | 4 | 410 m² | 75 500 € | 662 | mars 2022 |
| 6 rue de la Chènevière | maison | 76 m² | 4 | 740 m² | 55 000 € | 724 | février 2022 |
| 10 rue Nationale | appartement | 136 m² | 6 | 182 m² | 118 000 € | 868 | décembre 2021 |
| 5 rue du Feyt | maison | 70 m² | 2 | 69 m² | 39 310 € | 562 | décembre 2021 |
| 36 rue de la République | maison | 90 m² | 4 | 686 m² | 95 000 € | 1 056 | décembre 2021 |
| 17 rue Nationale | maison | 35 m² | 2 | 35 m² | 25 000 € | 714 | août 2021 |
| 19 rue de la Mairie | maison | 80 m² | 2 | 101 m² | 40 000 € | 500 | juillet 2021 |
| 2 rue de la Mairie | maison | 70 m² | 4 | 72 m² | 20 000 € | 286 | juillet 2021 |
| 5371 Mourieras | maison | 80 m² | 4 | 8 624 m² | 50 000 € | 625 | juillet 2021 |
| 18 rue de la Ganette | maison | 145 m² | 5 | 1 180 m² | 140 000 € | 966 | juillet 2021 |
| 4 rue du Luc | maison | 200 m² | 8 | 989 m² | 99 000 € | 495 | juin 2021 |
| 7 rue du Pont des Rochers | maison | 82 m² | 5 | 520 m² | 69 200 € | 844 | mai 2021 |
| 4 rue de Chaleix | maison | 64 m² | 3 | 591 m² | 70 000 € | 1 094 | avril 2021 |
| 5437 Lechameil Est | maison | 55 m² | 1 | 1 265 m² | 90 000 € | 1 636 | avril 2021 |
| 4 impasse du Feyt | maison | 85 m² | 4 | 906 m² | 87 000 € | 1 024 | avril 2021 |
| 2 rue des Jardins | maison | 40 m² | 2 | 35 m² | 17 500 € | 438 | mars 2021 |
| 8 rue de la Barrière | maison | 140 m² | 8 | 3 366 m² | 30 000 € | 214 | mars 2021 |
| 1 rue Antoine Orlianges | maison | 158 m² | 7 | 1 021 m² | 120 000 € | 759 | mars 2021 |
| 1 place de la République | appartement | 90 m² | 2 | 222 m² | 75 535 € | 839 | mars 2021 |
| 5440 Lechameil Est | maison | 50 m² | 1 | 370 m² | 50 000 € | 1 000 | février 2021 |
| 5366 Mourieras | maison | 60 m² | 2 | 1 062 m² | 35 000 € | 583 | janvier 2021 |
Autour de Bugeat
Bugeat est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts de la Marche à 9,0 km, monts des Monédières à 11 km, monts du Limousin à 15 km.
Les communes limitrophes
Bugeat touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Viam 1 114 €/m² 4,5 km
- Gourdon-Murat 845 €/m² 5,1 km
- Pérols-sur-Vézère 1 805 €/m² 6,0 km
- Tarnac 974 €/m² 8,9 km
Voisines sans prix publiable : Toy-Viam, Saint-Merd-les-Oussines, Bonnefond. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bugeat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Meymac 1 230 €/m² 15,4 km, 2 389 hab.
- Égletons 702 €/m² 19,9 km, 4 341 hab.
- Eymoutiers Haute-Vienne 1 133 €/m² 20,9 km, 2 042 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : puy Pendu, 973 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la haute vallée de la Vézère à 10 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Larfeuil à 7,7 km
- lacs de barrage lac de Viam à 3,9 km, lac des Bariousses à 9,4 km
- plateau de Millevaches à 8,7 km
- rivières Petite Vézère à 10 km, Vienne à 12 km
- sites Natura 2000 Landes et zones humides de la Haute Vézère à 5,8 km, Gorges de la Vézère autour de Treignac à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bugeat ?
- jan 9,6 %
- fév 6,0 %
- mars 10,8 %
- avr 8,4 %
- mai 6,0 %
- juin 6,0 %
- juil 14,5 %
- août 12,0 %
- sept 7,2 %
- oct 3,6 %
- nov 6,0 %
- déc 9,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bugeat ?
Les maisons vendues à Bugeat ont un terrain médian de 686 m², mesuré sur 77 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 737 €/m² | 20 |
| 2022 | 692 €/m² | 17 |
| 2023 | 811 €/m² | 17 |
| 2024 | 1 000 €/m² | 11 |
| 2025 | 731 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.