Prix de l'immobilier à Tarnac
974€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Tarnac
Estimer un bien à Tarnac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 La Bessette | 84 m² | 3 | 121 200 € | novembre 2022 | 1 793 €/m² |
| 6 Treich | 80 m² | 2 | 125 000 € | janvier 2023 | 2 475 €/m² |
| 6 Larfeuil | 72 m² | 3 | 15 000 € | décembre 2023 | 333 €/m² |
| 5379 Le Bourg | 96 m² | 4 | 190 000 € | février 2025 | 1 980 €/m² |
| 14 rue des Prés en Bas | 78 m² | 4 | 46 500 € | octobre 2023 | 953 €/m² |
| 6 rue du Pra Bou | 68 m² | 3 | 61 125 € | novembre 2024 | 1 070 €/m² |
| 4 rue du Pra Bou | 68 m² | 3 | 32 575 € | novembre 2024 | 570 €/m² |
| 9 Broussas | 98 m² | 4 | 25 000 € | juin 2024 | 305 €/m² |
| 4 Les Maisons | 73 m² | 2 | 203 000 € | septembre 2024 | 3 287 €/m² |
| 8 Chabannes | 67 m² | 3 | 137 000 € | avril 2022 | 2 535 €/m² |
| 5379 Le Bourg | 96 m² | 4 | 70 000 € | juin 2021 | 689 €/m² |
| 2 rue de l'Enclose | 63 m² | 3 | 83 200 € | janvier 2024 | 1 571 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 226 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 429 €/m² et 1 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Tarnac, une maison de moins de 70 m² se vend 899 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 784 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Tarnac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Tarnac
- Combien coûte le mètre carré à Tarnac ?
- Le prix médian à Tarnac est de 974 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 429 €/m² et 1 250 €/m².
- Combien vaut le terrain à Tarnac ?
- Les maisons vendues à Tarnac ont un terrain médian de 887 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Tarnac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 Larfeuil | maison | 120 m² | 5 | 9 170 m² | 125 000 € | 1 042 | décembre 2025 |
| 7 rue du Pra Bou | maison | 160 m² | 6 | 7 973 m² | 145 000 € | 906 | septembre 2025 |
| 6 rue des Rios | maison | 140 m² | 5 | 740 m² | 60 000 € | 429 | juillet 2025 |
| 2 Lacombe | maison | 60 m² | 3 | 1 566 m² | 75 000 € | 1 250 | mars 2025 |
| 5379 Le Bourg | maison | 96 m² | 4 | 675 m² | 190 000 € | 1 979 | février 2025 |
| 14 rue des Chardonnerets | maison | 150 m² | 7 | 70 m² | 35 000 € | 233 | février 2025 |
| 6 rue du Pra Bou | maison | 68 m² | 3 | 750 m² | 61 125 € | 899 | novembre 2024 |
| 4 rue du Pra Bou | maison | 68 m² | 3 | 684 m² | 32 575 € | 479 | novembre 2024 |
| 3 Les Maisons | maison | 56 m² | 2 | 1 420 m² | 25 000 € | 446 | novembre 2024 |
| 4 Les Maisons | maison | 73 m² | 2 | 7 113 m² | 203 000 € | 2 781 | septembre 2024 |
| 9 Broussas | maison | 98 m² | 4 | 330 m² | 25 000 € | 255 | juin 2024 |
| 18 rue du Tilleul | maison | 102 m² | 5 | 1 413 m² | 105 000 € | 1 029 | janvier 2024 |
| 3 Le Monteil | maison | 116 m² | 3 | 4 696 m² | 95 000 € | 819 | janvier 2024 |
| 10 rue du Champ des Rameaux | maison | 244 m² | 8 | 1 077 m² | 160 000 € | 656 | janvier 2024 |
| 2 rue de l'Enclose | maison | 63 m² | 3 | 887 m² | 83 200 € | 1 321 | janvier 2024 |
| 6 Larfeuil | maison | 72 m² | 3 | 800 m² | 15 000 € | 208 | décembre 2023 |
| 14 rue des Prés en Bas | maison | 78 m² | 4 | 273 m² | 46 500 € | 596 | octobre 2023 |
| 1 Orliac | maison | 167 m² | 5 | 4 161 m² | 280 000 € | 1 677 | septembre 2023 |
| 2 La Planchette | maison | 120 m² | 3 | 12 640 m² | 75 000 € | 625 | juin 2023 |
| 4 rue des Rios | maison | 27 m² | 1 | 43 m² | 15 000 € | 556 | avril 2023 |
| 10 rue de la Fontaine | maison | 50 m² | 1 | 193 m² | 10 000 € | 200 | février 2023 |
| 2 bis rue de la Fontaine | maison | 50 m² | 2 | 194 m² | 65 000 € | 1 300 | février 2023 |
| 6 Treich | maison | 80 m² | 2 | 4 733 m² | 125 000 € | 1 563 | janvier 2023 |
| 7 rue du Pra Bou | maison | 160 m² | 6 | 7 973 m² | 120 000 € | 750 | décembre 2022 |
| 22 rue du Tilleul | maison | 98 m² | 5 | 473 m² | 53 000 € | 541 | décembre 2022 |
| 10 Treich | maison | 67 m² | 2 | 1 880 m² | 30 000 € | 448 | novembre 2022 |
| 5 place du Coudert | maison | 99 m² | 5 | 344 m² | 55 000 € | 556 | novembre 2022 |
| 11 La Bessette | maison | 84 m² | 3 | 578 m² | 121 200 € | 1 443 | novembre 2022 |
| 3 Bosdevezy | maison | 75 m² | 5 | 195 000 € | 2 600 | août 2022 | |
| 3 Lacombe | maison | 140 m² | 4 | 565 m² | 114 500 € | 818 | juillet 2022 |
| 14 rue du Tilleul | maison | 55 m² | 3 | 509 m² | 20 000 € | 364 | juin 2022 |
| 8 Chabannes | maison | 67 m² | 3 | 2 332 m² | 137 000 € | 2 045 | avril 2022 |
| 9 Merciel | maison | 108 m² | 4 | 187 000 € | 1 731 | mars 2022 | |
| 2 rue de l'Enclose | maison | 63 m² | 3 | 887 m² | 65 000 € | 1 032 | août 2021 |
| 5315 Les Maisons | maison | 73 m² | 2 | 7 113 m² | 179 000 € | 2 452 | juin 2021 |
| 5379 Le Bourg | maison | 96 m² | 4 | 675 m² | 70 000 € | 729 | juin 2021 |
| 16 rue du Champ des Rameaux | maison | 110 m² | 3 | 3 406 m² | 62 000 € | 564 | mars 2021 |
| 5400 Chabannes | maison | 48 m² | 2 | 4 978 m² | 70 000 € | 1 458 | février 2021 |
Autour de Tarnac
Tarnac est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts de la Marche à 2,6 km, monts du Limousin à 17 km, monts des Monédières à 20 km.
Les communes limitrophes
Tarnac touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rempnat Haute-Vienne 607 €/m² 6,8 km
- Peyrelevade 867 €/m² 7,6 km
- Viam 1 114 €/m² 8,2 km
- Bugeat 731 €/m² 8,9 km
- Faux-la-Montagne Creuse 894 €/m² 8,9 km
- Lacelle 429 €/m² 10,1 km
Voisines sans prix publiable : Toy-Viam, Saint-Merd-les-Oussines. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tarnac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Eymoutiers Haute-Vienne 1 133 €/m² 17,7 km, 2 042 hab.
- Meymac 1 230 €/m² 18,9 km, 2 389 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : puy Pendu, 973 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau la Vienne
- plateau de Millevaches (978 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la haute vallée de la Vézère à 6,9 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Chaud à 11 km
- lac du Chammet à 6,7 km
- lac de barrage lac de Viam à 9,8 km
- montagne puy Lagarde à 11 km
- rivières Vienne à 7,2 km, Feuillade à 8,6 km
- sites Natura 2000 Landes et zones humides de la Haute Vézère à 7,9 km, Tourbière de Négarioux Malsagne à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Tarnac ?
Les maisons vendues à Tarnac ont un terrain médian de 887 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 032 €/m² | 5 |
| 2022 | 784 €/m² | 10 |
| 2023 | 611 €/m² | 8 |
| 2024 | 819 €/m² | 9 |
| 2025 | 974 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.