Les découpages autour de Faux-la-Montagne
Estimer un bien à Faux-la-Montagne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 route des Deux Fontaines | 81 m² | 3 | 48 000 € | novembre 2025 | 593 €/m² |
| 5144 Loudoueineix | 82 m² | 3 | 40 800 € | février 2023 | 609 €/m² |
| 5271 Le Bourg | 83 m² | 3 | 68 000 € | juillet 2022 | 829 €/m² |
| 5212 Le Bourg | 80 m² | 3 | 50 000 € | mai 2023 | 774 €/m² |
| 5331 Le Bourg | 90 m² | 3 | 65 000 € | mai 2021 | 944 €/m² |
| 3 rue du Lavoir | 90 m² | 4 | 185 000 € | septembre 2024 | 2 012 €/m² |
| 5303 Le Bourg | 90 m² | 4 | 80 000 € | juin 2024 | 908 €/m² |
| 5323 Le Bourg | 80 m² | 2 | 24 000 € | mai 2024 | 328 €/m² |
| 5108 Jalagnat | 72 m² | 3 | 56 000 € | novembre 2023 | 933 €/m² |
| 5198 Le Bourg | 70 m² | 3 | 68 000 € | décembre 2023 | 1 211 €/m² |
| 6 route de Loudoueineix | 88 m² | 5 | 110 000 € | août 2025 | 1 127 €/m² |
| 5075 Bonmartin | 97 m² | 2 | 110 190 € | janvier 2024 | 1 160 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (776 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 593 €/m² et 897 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Faux-la-Montagne, une maison de moins de 70 m² se vend 851 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 769 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Faux-la-Montagne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Faux-la-Montagne
- Combien coûte le mètre carré à Faux-la-Montagne ?
- Le prix médian à Faux-la-Montagne est de 894 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 593 €/m² et 897 €/m².
- Combien vaut le terrain à Faux-la-Montagne ?
- Les maisons vendues à Faux-la-Montagne ont un terrain médian de 655 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Faux-la-Montagne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 route des Deux Fontaines | maison | 81 m² | 3 | 48 000 € | 593 | novembre 2025 | |
| 6 route de Loudoueineix | maison | 88 m² | 5 | 4 662 m² | 110 000 € | 1 250 | août 2025 |
| 10 rue Grand Rue | maison | 300 m² | 4 | 544 m² | 90 000 € | 300 | juillet 2025 |
| 48 route de Plazanet | maison | 156 m² | 4 | 3 203 m² | 140 000 € | 897 | mai 2025 |
| 5227 Le Bourg | maison | 32 m² | 1 | 56 m² | 28 600 € | 894 | janvier 2025 |
| 14 rue des Roses | maison | 168 m² | 4 | 351 m² | 83 000 € | 494 | décembre 2024 |
| 27 route d'Eymoutiers | maison | 120 m² | 5 | 4 830 m² | 165 000 € | 1 375 | septembre 2024 |
| 3 rue du Lavoir | maison | 90 m² | 4 | 3 920 m² | 185 000 € | 2 056 | septembre 2024 |
| 5111 Jalagnat | maison | 72 m² | 4 | 2 411 m² | 69 000 € | 958 | août 2024 |
| 5078 Bonmartin | maison | 47 m² | 2 | 16 990 m² | 40 000 € | 851 | juillet 2024 |
| 5303 Le Bourg | maison | 90 m² | 4 | 842 m² | 80 000 € | 889 | juin 2024 |
| 5323 Le Bourg | maison | 80 m² | 2 | 95 m² | 24 000 € | 300 | mai 2024 |
| 5252 Le Bourg | maison | 168 m² | 4 | 378 m² | 83 000 € | 494 | mai 2024 |
| 5020 L'Allée | maison | 50 m² | 2 | 655 m² | 10 000 € | 200 | février 2024 |
| 5075 Bonmartin | maison | 97 m² | 2 | 930 m² | 110 190 € | 1 136 | janvier 2024 |
| 5198 Le Bourg | maison | 70 m² | 3 | 176 m² | 68 000 € | 971 | décembre 2023 |
| 5008 Broussas | maison | 51 m² | 3 | 95 m² | 77 540 € | 1 520 | novembre 2023 |
| 5108 Jalagnat | maison | 72 m² | 3 | 1 067 m² | 56 000 € | 778 | novembre 2023 |
| 5277 Le Bourg | appartement | 128 m² | 5 | 123 m² | 45 000 € | 352 | mai 2023 |
| 5212 Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 431 m² | 50 000 € | 625 | mai 2023 |
| 5246 Le Bourg | maison | 52 m² | 3 | 65 m² | 38 000 € | 731 | mars 2023 |
| 5144 Loudoueineix | maison | 82 m² | 3 | 40 800 € | 498 | février 2023 | |
| 5365 Plazanet | maison | 27 m² | 1 | 2 211 m² | 10 000 € | 370 | février 2023 |
| 5197 Le Bourg | maison | 64 m² | 3 | 556 m² | 65 000 € | 1 016 | décembre 2022 |
| 5410 Le Bourg | maison | 156 m² | 6 | 1 669 m² | 120 000 € | 769 | décembre 2022 |
| 5324 Le Bourg | maison | 141 m² | 7 | 405 m² | 115 000 € | 816 | août 2022 |
| 5280 Le Bourg | maison | 86 m² | 5 | 560 m² | 85 000 € | 988 | août 2022 |
| 5310 Le Bourg | maison | 149 m² | 8 | 672 m² | 100 000 € | 671 | juillet 2022 |
| 5271 Le Bourg | maison | 83 m² | 3 | 78 m² | 68 000 € | 819 | juillet 2022 |
| 5041 Peux de l'Étang | maison | 100 m² | 4 | 14 102 m² | 105 000 € | 1 050 | mai 2022 |
| 5240 Le Bourg | maison | 44 m² | 3 | 55 m² | 30 000 € | 682 | mai 2022 |
| 5100 Jalagnat | maison | 188 m² | 6 | 1 437 m² | 195 800 € | 1 041 | avril 2022 |
| 5440 Le Bourg | maison | 68 m² | 3 | 1 447 m² | 113 000 € | 1 662 | mars 2022 |
| 5266 Le Bourg | maison | 96 m² | 4 | 111 m² | 53 000 € | 552 | décembre 2021 |
| 5348 Plazanet | maison | 61 m² | 1 | 274 m² | 60 000 € | 984 | août 2021 |
| 5350 Plazanet | maison | 130 m² | 3 | 42 030 € | 323 | juillet 2021 | |
| 5329 Le Bourg | maison | 93 m² | 5 | 476 m² | 45 500 € | 489 | juin 2021 |
| 5054 Montbuchoux | maison | 58 m² | 2 | 713 m² | 20 000 € | 345 | mai 2021 |
| 5331 Le Bourg | maison | 90 m² | 3 | 2 323 m² | 65 000 € | 722 | mai 2021 |
| 5369 La Bouziat | maison | 212 m² | 8 | 1 245 m² | 190 000 € | 896 | avril 2021 |
| 5239 Le Bourg | maison | 75 m² | 2 | 56 m² | 62 000 € | 827 | janvier 2021 |
Autour de Faux-la-Montagne
Faux-la-Montagne est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts de la Marche à 8,9 km, monts du Limousin à 25 km, monts des Monédières à 28 km.
Les communes limitrophes
Faux-la-Montagne touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beaumont-du-Lac Haute-Vienne 1 148 €/m² 7,2 km
- Gentioux-Pigerolles 938 €/m² 7,5 km
- Peyrelevade Corrèze 867 €/m² 8,3 km
- Tarnac Corrèze 974 €/m² 8,9 km
- Rempnat Haute-Vienne 607 €/m² 8,9 km
- Nedde Haute-Vienne 1 252 €/m² 9,0 km
- Royère-de-Vassivière 1 981 €/m² 9,2 km
Voisines sans prix publiable : La Villedieu. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Faux-la-Montagne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Eymoutiers Haute-Vienne 1 133 €/m² 16,8 km, 2 042 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Feuillade
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional de Millevaches en Limousin à 6,0 km
- forêt bois de Crozat à 7,8 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Chaud à 11 km
- lac du Chammet à 5,2 km
- lacs de barrage lac de Vassivière à 6,3 km, lac de Lavaud-Gelade à 11 km
- montagnes puy Lagarde à 4,8 km, puy de Crozat à 8,5 km
- plateau de Millevaches à 9,3 km
- rivière Taurion à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Faux-la-Montagne ?
Les maisons vendues à Faux-la-Montagne ont un terrain médian de 655 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 637 €/m² | 8 |
| 2022 | 904 €/m² | 10 |
| 2023 | 731 €/m² | 7 |
| 2024 | 870 €/m² | 10 |
| 2025 | 894 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.