Prix de l'immobilier à Viam
1 114€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Viam
Estimer un bien à Viam
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 La Moratille | 80 m² | 4 | 35 000 € | mars 2025 | 412 €/m² |
| 4 place de l'Église | 80 m² | 4 | 115 000 € | novembre 2023 | 1 413 €/m² |
| 14 Bezaud | 80 m² | 4 | 128 445 € | septembre 2021 | 1 606 €/m² |
| 4 Bezaud | 82 m² | 4 | 167 655 € | juin 2023 | 2 003 €/m² |
| 6 La Buffatiere | 70 m² | 3 | 73 870 € | mai 2021 | 1 055 €/m² |
| 10 Condeau | 70 m² | 3 | 78 000 € | février 2021 | 1 121 €/m² |
| 9 Bezaud | 95 m² | 3 | 199 955 € | décembre 2025 | 1 992 €/m² |
| 5 La Moratille | 65 m² | 3 | 69 000 € | avril 2021 | 1 069 €/m² |
| 1 Coignoux | 56 m² | 3 | 50 000 € | septembre 2024 | 884 €/m² |
| 2 Chante Graule | 120 m² | 3 | 286 225 € | juillet 2022 | 2 289 €/m² |
| 2 Le Bas Tronchet | 117 m² | 5 | 185 000 € | décembre 2021 | 1 581 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 226 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 062 €/m² et 1 581 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Viam
- Combien coûte le mètre carré à Viam ?
- Le prix médian à Viam est de 1 114 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 062 €/m² et 1 581 €/m².
- Combien vaut le terrain à Viam ?
- Les maisons vendues à Viam ont un terrain médian de 2 156 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Viam depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 Bezaud | maison | 95 m² | 3 | 199 955 € | 2 105 | décembre 2025 | |
| 2 La Moratille | maison | 80 m² | 4 | 3 950 m² | 35 000 € | 438 | mars 2025 |
| 1 Coignoux | maison | 56 m² | 3 | 390 m² | 50 000 € | 893 | septembre 2024 |
| 4 place de l'Église | maison | 80 m² | 4 | 1 185 m² | 115 000 € | 1 438 | novembre 2023 |
| 4 Bezaud | maison | 82 m² | 4 | 167 655 € | 2 045 | juin 2023 | |
| 5059 Condeau | maison | 40 m² | 1 | 4 390 m² | 30 000 € | 750 | janvier 2023 |
| 2 Chante Graule | maison | 120 m² | 3 | 6 400 m² | 286 225 € | 2 385 | juillet 2022 |
| 2 Le Bas Tronchet | maison | 117 m² | 5 | 185 000 € | 1 581 | décembre 2021 | |
| 14 Bezaud | maison | 80 m² | 4 | 128 445 € | 1 606 | septembre 2021 | |
| 6 La Buffatiere | maison | 70 m² | 3 | 3 128 m² | 73 870 € | 1 055 | mai 2021 |
| 5 La Moratille | maison | 65 m² | 3 | 800 m² | 69 000 € | 1 062 | avril 2021 |
| 10 Condeau | maison | 70 m² | 3 | 827 m² | 78 000 € | 1 114 | février 2021 |
Autour de Viam
Viam est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts de la Marche à 7,0 km, monts des Monédières à 12 km, Massif des Monédières à 16 km.
Les communes limitrophes
Viam touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bugeat 731 €/m² 4,5 km
- Lacelle 429 €/m² 6,0 km
- Gourdon-Murat 845 €/m² 6,9 km
- Tarnac 974 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Toy-Viam, Saint-Hilaire-les-Courbes, Lestards. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Viam : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Eymoutiers Haute-Vienne 1 133 €/m² 16,4 km, 2 042 hab.
- Meymac 1 230 €/m² 19,8 km, 2 389 hab.
- Égletons 702 €/m² 23,7 km, 4 341 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : puy Pendu, 973 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de barrage lac de Viam (663 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts domaniales forêt domaniale de Chaud à 11 km, forêt domaniale de Larfeuil à 11 km
- lac de barrage lac des Bariousses à 7,3 km
- plateau de Millevaches à 6,6 km
- sites Natura 2000 Gorges de la Vézère autour de Treignac à 4,9 km, Landes et zones humides de la Haute Vézère à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Viam ?
Les maisons vendues à Viam ont un terrain médian de 2 156 m², mesuré sur 8 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.