Les découpages autour de Prats-du-Périgord
Estimer un bien à Prats-du-Périgord
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 Le Verdier | 68 m² | 3 | 40 500 € | avril 2021 | 447 €/m² |
| 22 rue des Forges | 69 m² | 4 | 125 000 € | octobre 2022 | 2 069 €/m² |
| 61 Le Verdier | 57 m² | 3 | 125 000 € | février 2021 | 2 193 €/m² |
| 10 rue des Forges | 60 m² | 2 | 20 000 € | décembre 2022 | 381 €/m² |
| 202 rue des Fontaines | 53 m² | 3 | 119 000 € | novembre 2022 | 2 554 €/m² |
| 161 route de la Croix | 95 m² | 3 | 300 000 € | août 2021 | 3 173 €/m² |
| 34 impasse de la Pradelle | 100 m² | 4 | 185 000 € | juin 2021 | 1 798 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 596 €/m² et 2 759 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Prats-du-Périgord
- Combien coûte le mètre carré à Prats-du-Périgord ?
- Le prix médian à Prats-du-Périgord est de 2 021 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 596 €/m² et 2 759 €/m².
- Combien vaut le terrain à Prats-du-Périgord ?
- Les maisons vendues à Prats-du-Périgord ont un terrain médian de 6 937 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Prats-du-Périgord depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue des Forges | maison | 60 m² | 2 | 117 m² | 20 000 € | 333 | décembre 2022 |
| 202 rue des Fontaines | maison | 53 m² | 3 | 1 250 m² | 119 000 € | 2 245 | novembre 2022 |
| 22 rue des Forges | maison | 69 m² | 4 | 838 m² | 125 000 € | 1 812 | octobre 2022 |
| 2223 route de la Lémance | maison | 150 m² | 7 | 12 615 m² | 240 000 € | 1 600 | juin 2022 |
| 161 route de la Croix | maison | 95 m² | 3 | 6 666 m² | 300 000 € | 3 158 | août 2021 |
| 447 route des Grands-Bois | maison | 126 m² | 5 | 34 000 € | 270 | juin 2021 | |
| 34 impasse de la Pradelle | maison | 100 m² | 4 | 7 969 m² | 185 000 € | 1 850 | juin 2021 |
| 60 Le Verdier | maison | 68 m² | 3 | 19 457 m² | 40 500 € | 596 | avril 2021 |
| 100 Parrot | maison | 29 m² | 1 | 8 963 m² | 80 000 € | 2 759 | mars 2021 |
| 61 Le Verdier | maison | 57 m² | 3 | 6 937 m² | 125 000 € | 2 193 | février 2021 |
Autour de Prats-du-Périgord
Prats-du-Périgord est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 76 km. Le relief qui la borde : Bouriane à 24 km, Périgord noir à 26 km.
Les communes limitrophes
Prats-du-Périgord touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Cernin-de-l'Herm 1 302 €/m² 3,6 km
- Mazeyrolles 913 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Orliac, Besse, Doissat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Prats-du-Périgord : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fumel Lot-et-Garonne 495 €/m² 20,3 km, 4 690 hab.
- Prayssac Lot 1 663 €/m² 21,5 km, 2 519 hab.
- Monsempron-Libos Lot-et-Garonne 1 274 €/m² 23,3 km, 2 122 hab.
- Gourdon Lot 1 268 €/m² 24,6 km, 4 206 hab.
- Montayral Lot-et-Garonne 1 486 €/m² 24,6 km, 2 654 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 104 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- plateau Causse de Daglan à 10 km
- rivière Nauze à 5,6 km
- site Natura 2000 Coteaux calcaires du Causse de Daglan et de la Vallée du Céou à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Prats-du-Périgord ?
Les maisons vendues à Prats-du-Périgord ont un terrain médian de 6 937 m², mesuré sur 9 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.