Les découpages autour de Saint-Cernin-de-l'Herm
Estimer un bien à Saint-Cernin-de-l'Herm
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 46 A Maison Neuve | 95 m² | 3 | 131 000 € | mai 2021 | 1 327 €/m² |
| 780 route du Cazalou | 120 m² | 3 | 71 819 € | novembre 2024 | 558 €/m² |
| 1722 route de la Ménaurie | 104 m² | 5 | 120 000 € | octobre 2022 | 1 058 €/m² |
| 3232 route de la Ménaurie | 120 m² | 5 | 63 900 € | novembre 2025 | 364 €/m² |
| 344 route du Terme | 66 m² | 3 | 171 938 € | décembre 2023 | 2 295 €/m² |
| 95 Le Bourg | 139 m² | 5 | 181 000 € | juin 2021 | 1 318 €/m² |
| 71 Les Mathieux Sud | 62 m² | 2 | 67 115 € | octobre 2021 | 1 083 €/m² |
| 149 Le Mas Nord | 176 m² | 5 | 174 775 € | septembre 2021 | 930 €/m² |
| 84 Larcher | 52 m² | 2 | 75 000 € | août 2021 | 1 442 €/m² |
| 199 chemin de la Font Graouli | 45 m² | 1 | 70 000 € | juin 2023 | 1 371 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 082 €/m² et 1 379 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Cernin-de-l'Herm
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Cernin-de-l'Herm ?
- Le prix médian à Saint-Cernin-de-l'Herm est de 1 302 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 082 €/m² et 1 379 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Cernin-de-l'Herm ?
- Les maisons vendues à Saint-Cernin-de-l'Herm ont un terrain médian de 988 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Saint-Cernin-de-l'Herm depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3232 route de la Ménaurie | maison | 120 m² | 5 | 15 515 m² | 63 900 € | 533 | novembre 2025 |
| 780 route du Cazalou | maison | 120 m² | 3 | 517 m² | 71 819 € | 598 | novembre 2024 |
| 344 route du Terme | maison | 66 m² | 3 | 171 938 € | 2 605 | décembre 2023 | |
| 199 chemin de la Font Graouli | maison | 45 m² | 1 | 70 000 € | 1 556 | juin 2023 | |
| 1722 route de la Ménaurie | maison | 104 m² | 5 | 926 m² | 120 000 € | 1 154 | octobre 2022 |
| 71 Les Mathieux Sud | maison | 62 m² | 2 | 988 m² | 67 115 € | 1 083 | octobre 2021 |
| 149 Le Mas Nord | maison | 176 m² | 5 | 3 169 m² | 174 775 € | 993 | septembre 2021 |
| 84 Larcher | maison | 52 m² | 2 | 75 000 € | 1 442 | août 2021 | |
| 95 Le Bourg | maison | 139 m² | 5 | 563 m² | 181 000 € | 1 302 | juin 2021 |
| 46 A Maison Neuve | maison | 95 m² | 3 | 1 956 m² | 131 000 € | 1 379 | mai 2021 |
Autour de Saint-Cernin-de-l'Herm
Saint-Cernin-de-l'Herm est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 75 km. Le relief qui la borde : Bouriane à 27 km, Périgord noir à 29 km.
Les communes limitrophes
Saint-Cernin-de-l'Herm touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Prats-du-Périgord 2 021 €/m² 3,6 km
- Mazeyrolles 913 €/m² 4,6 km
- Villefranche-du-Périgord 1 000 €/m² 5,3 km
- Loubejac 1 721 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Lavaur, Besse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Cernin-de-l'Herm : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fumel Lot-et-Garonne 495 €/m² 16,7 km, 4 690 hab.
- Prayssac Lot 1 663 €/m² 19,5 km, 2 519 hab.
- Monsempron-Libos Lot-et-Garonne 1 274 €/m² 19,6 km, 2 122 hab.
- Montayral Lot-et-Garonne 1 486 €/m² 21,1 km, 2 654 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 107 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Nauze à 6,2 km
- site Natura 2000 Coteaux de la vallée de la Lémance à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Cernin-de-l'Herm ?
Les maisons vendues à Saint-Cernin-de-l'Herm ont un terrain médian de 988 m², mesuré sur 7 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.