Prix de l'immobilier à Quend
3 905€/m² pour un appartement, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Quend
Estimer un bien à Quend
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 avenue des Saules | 68 m² | 3 | 235 000 € | novembre 2025 | 3 456 €/m² |
| 43 avenue des Pins | 73 m² | 3 | 340 140 € | octobre 2025 | 4 659 €/m² |
| 1 avenue des Sycomores | 70 m² | 3 | 343 000 € | juillet 2022 | 5 915 €/m² |
| 19 avenue du Bois | 65 m² | 3 | 305 000 € | janvier 2025 | 4 692 €/m² |
| 4 rue Faidherbe | 70 m² | 3 | 105 000 € | avril 2021 | 2 096 €/m² |
| 9242 Orée des Pins | 67 m² | 3 | 259 000 € | avril 2023 | 4 169 €/m² |
| 9240 Orée des Pins | 67 m² | 3 | 295 900 € | avril 2023 | 4 763 €/m² |
| 1 rue des Floralies | 72 m² | 3 | 139 600 € | septembre 2022 | 2 340 €/m² |
| 9 avenue des Chênes | 71 m² | 3 | 343 200 € | juin 2021 | 6 756 €/m² |
| 34 rue de la Gare | 74 m² | 3 | 166 500 € | janvier 2023 | 2 427 €/m² |
| 10 rue des Écoles | 67 m² | 3 | 154 000 € | octobre 2022 | 2 774 €/m² |
| 65 avenue Vasseur | 67 m² | 3 | 106 000 € | février 2022 | 1 910 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 26,6 % entre 2021 et 2025, passant de 3 085 €/m² à 3 905 €/m².
Ce prix se situe 62 % au-dessus de la médiane du département (2 414 €/m²) et 46 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 377 €/m² et 4 519 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Quend, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 518 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 866 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Quend, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Quend
- Combien coûte le mètre carré à Quend ?
- Le prix médian à Quend est de 3 905 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 377 €/m² et 4 519 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Quend ?
- l'Ile aux Oiseaux, à 3 828 €/m². Le moins cher est le Haut Gabet, à 2 162 €/m², soit 77 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Quend ?
- En avril, qui concentre 10,5 % des ventes de l'année, contre 6,2 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Quend
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 77 % : l'Ile aux Oiseaux à 3 828 €/m², le Haut Gabet à 2 162 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Oree des Pins 3 256 €/m² 180 ventes, 29 % de maisons
- l'Ile aux Oiseaux 3 828 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- le Haut Gabet 2 162 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 8 lieux-dits de Quend portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Monchaux (11), le Paradis (9), la Bonne Dame (8), Froise (4), Quend (4), les Bas Champs (3), le Bertinois (2), le Muret (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BN 3 883 €/m² 34 ventes
- section CB 3 828 €/m² 20 ventes
- section XB 3 329 €/m² 30 ventes
- section AB 3 214 €/m² 17 ventes
- section XA 3 170 €/m² 79 ventes
- section XC 3 148 €/m² 37 ventes
- section AD 3 141 €/m² 23 ventes
- section AL 2 938 €/m² 14 ventes
- section AX 2 578 €/m² 8 ventes
- section AH 2 312 €/m² 11 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 120 y sont recensées à Quend, 14 ont pu être situées, et 260 ventes sur 352 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 352 retenues à Quend depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue des Écoles | maison | 58 m² | 3 | 134 000 € | 2 310 | décembre 2025 | |
| 10 rue Pierrain | maison | 133 m² | 6 | 322 m² | 325 000 € | 2 444 | décembre 2025 |
| 1 F avenue des Bouleaux | maison | 44 m² | 3 | 102 m² | 185 000 € | 4 205 | novembre 2025 |
| 43 Terrasse Marcel Vasseur | appartement | 26 m² | 1 | 117 500 € | 4 519 | novembre 2025 | |
| 8 rue des Écoles | maison | 47 m² | 4 | 234 m² | 118 000 € | 2 511 | novembre 2025 |
| 14 avenue des Saules | maison | 68 m² | 3 | 1 917 m² | 235 000 € | 3 456 | novembre 2025 |
| 7 rue de Boulogne | appartement | 32 m² | 1 | 151 150 € | 4 723 | novembre 2025 | |
| 9 allée des Écureuils | maison | 96 m² | 4 | 1 373 m² | 400 000 € | 4 167 | novembre 2025 |
| 10 rue Clémenceau | appartement | 33 m² | 1 | 81 500 € | 2 470 | octobre 2025 | |
| 1 avenue Foch | appartement | 27 m² | 1 | 85 000 € | 3 148 | octobre 2025 | |
| 9 avenue de la Mer | maison | 48 m² | 3 | 235 000 € | 4 896 | octobre 2025 | |
| 9016 Orée des Pins | appartement | 35 m² | 2 | 112 000 € | 3 200 | octobre 2025 | |
| 43 avenue des Pins | maison | 73 m² | 3 | 975 m² | 340 140 € | 4 659 | octobre 2025 |
| 9008 rue du Vieux Quend | maison | 104 m² | 3 | 581 m² | 205 000 € | 1 971 | octobre 2025 |
| 7 avenue Henri Renard | maison | 67 m² | 5 | 682 m² | 330 000 € | 4 925 | octobre 2025 |
| 23 avenue de l'Amiral Courbet | appartement | 37 m² | 2 | 114 300 € | 3 089 | octobre 2025 | |
| 36 résidence l'Ile aux Oiseaux | maison | 50 m² | 3 | 255 020 € | 5 100 | octobre 2025 | |
| 7 rue du Donvoye | maison | 60 m² | 3 | 586 m² | 42 000 € | 700 | octobre 2025 |
| 67 avenue Vasseur | appartement | 51 m² | 3 | 178 000 € | 3 490 | octobre 2025 | |
| 3 avenue des Frênes | maison | 71 m² | 4 | 509 m² | 171 000 € | 2 408 | octobre 2025 |
| 3 allée des Églantines | appartement | 34 m² | 2 | 160 000 € | 4 706 | octobre 2025 | |
| 88 résidence les Maisons de la Plage | maison | 32 m² | 2 | 95 000 € | 2 969 | septembre 2025 | |
| 10 rue Tournante | maison | 73 m² | 2 | 1 200 m² | 365 000 € | 5 000 | septembre 2025 |
| 13 avenue des Chênes | maison | 71 m² | 4 | 529 m² | 200 000 € | 2 817 | septembre 2025 |
| 14 avenue des Cytises | maison | 120 m² | 4 | 942 m² | 267 000 € | 2 225 | septembre 2025 |
| 9001 rue de Boulogne | appartement | 51 m² | 3 | 157 790 € | 3 094 | août 2025 | |
| 11 avenue Henri Renard | maison | 43 m² | 3 | 108 m² | 200 000 € | 4 651 | août 2025 |
| 1 D avenue des Bouleaux | maison | 43 m² | 3 | 99 m² | 191 000 € | 4 442 | août 2025 |
| 1 bis rue Clémenceau | appartement | 20 m² | 1 | 81 500 € | 4 075 | août 2025 | |
| 20 avenue de l'Amiral Courbet | appartement | 34 m² | 2 | 115 000 € | 3 382 | août 2025 | |
| 44 résidence les Maisons de la Plage | maison | 32 m² | 2 | 108 063 € | 3 377 | août 2025 | |
| 13 rue du Littoral | maison | 117 m² | 4 | 3 729 m² | 100 000 € | 855 | juillet 2025 |
| 9020 Orée des Pins | maison | 94 m² | 3 | 417 355 € | 4 440 | juillet 2025 | |
| 5581 rue du Trou a Loup | maison | 52 m² | 4 | 525 m² | 160 000 € | 3 077 | juin 2025 |
| 9001 F avenue des Sycomores | maison | 76 m² | 4 | 878 m² | 250 000 € | 3 289 | juin 2025 |
| 1 bis rue Clémenceau | appartement | 35 m² | 2 | 122 000 € | 3 486 | juin 2025 | |
| 8 rue Capet | maison | 70 m² | 5 | 144 m² | 100 000 € | 1 429 | juin 2025 |
| 5529 rue du Moulin | maison | 50 m² | 2 | 517 m² | 250 000 € | 5 000 | juin 2025 |
| 33 résidence l'Ile aux Oiseaux | maison | 43 m² | 3 | 216 346 € | 5 031 | juin 2025 | |
| 2 rue Joffre | appartement | 41 m² | 3 | 174 000 € | 4 244 | juin 2025 | |
| 18 route de la Plage | maison | 85 m² | 3 | 3 208 m² | 695 000 € | 8 176 | mai 2025 |
| 41 Terrasse Marcel Vasseur | appartement | 17 m² | 1 | 65 000 € | 3 824 | mai 2025 | |
| 1 bis rue Clémenceau | appartement | 37 m² | 2 | 157 500 € | 4 257 | mai 2025 | |
| 13 boulevard Maritime Nord | appartement | 80 m² | 4 | 490 000 € | 6 125 | mai 2025 | |
| 64 avenue Vasseur | appartement | 19 m² | 1 | 97 500 € | 5 132 | avril 2025 | |
| 64 avenue Vasseur | appartement | 19 m² | 1 | 105 000 € | 5 526 | avril 2025 | |
| 1 place du 11 Novembre | appartement | 53 m² | 3 | 179 000 € | 3 377 | avril 2025 | |
| 41 avenue Vasseur | appartement | 32 m² | 2 | 130 000 € | 4 063 | avril 2025 | |
| 8 rue du Pont Gerville | maison | 140 m² | 4 | 380 000 € | 2 714 | avril 2025 | |
| 11 rue Joffre | appartement | 23 m² | 1 | 85 000 € | 3 696 | avril 2025 | |
| 26 résidence l'Ile aux Oiseaux | maison | 43 m² | 3 | 224 000 € | 5 209 | mars 2025 | |
| 52 résidence les Maisons de la Plage | maison | 32 m² | 2 | 86 600 € | 2 706 | mars 2025 | |
| 6 bis rue du Bois de Monchaux | maison | 78 m² | 3 | 855 m² | 232 270 € | 2 978 | mars 2025 |
| 2 allée de la Frégate | maison | 132 m² | 6 | 1 216 m² | 347 540 € | 2 633 | février 2025 |
| 5873 rue du Vieux Quend | maison | 74 m² | 2 | 3 572 m² | 192 000 € | 2 595 | février 2025 |
| 18 rue de Brest | maison | 50 m² | 3 | 183 m² | 235 000 € | 4 700 | février 2025 |
| 5745 route de la Plage | maison | 70 m² | 5 | 1 202 m² | 115 000 € | 1 643 | janvier 2025 |
| 19 avenue du Bois | maison | 65 m² | 3 | 307 m² | 305 000 € | 4 692 | janvier 2025 |
| 9016 Orée des Pins | appartement | 42 m² | 2 | 164 000 € | 3 905 | janvier 2025 | |
| 17 rue d'Amiens | appartement | 27 m² | 2 | 115 000 € | 4 259 | janvier 2025 | |
| 24 route de Berck | maison | 20 m² | 1 | 485 m² | 26 500 € | 1 325 | janvier 2025 |
| 31 avenue du Bois | maison | 102 m² | 4 | 568 m² | 427 250 € | 4 189 | janvier 2025 |
| 1 rue du Vieux Quend | maison | 104 m² | 4 | 1 300 m² | 332 000 € | 3 192 | janvier 2025 |
| 6046 avenue des Sycomores | maison | 80 m² | 4 | 1 114 m² | 285 000 € | 3 563 | décembre 2024 |
| 23 avenue de l'Amiral Courbet | appartement | 31 m² | 3 | 78 500 € | 2 532 | décembre 2024 | |
| 1 place du 11 Novembre | appartement | 58 m² | 3 | 167 500 € | 2 888 | décembre 2024 | |
| 33 rue du Val d'Authie | maison | 106 m² | 4 | 620 m² | 125 000 € | 1 179 | décembre 2024 |
| 5 rue de la Mairie | maison | 87 m² | 3 | 848 m² | 158 000 € | 1 816 | décembre 2024 |
| 68 résidence les Maisons de la Plage | maison | 32 m² | 2 | 64 000 € | 2 000 | décembre 2024 | |
| 15 boulevard Maritime Nord | appartement | 29 m² | 2 | 90 000 € | 3 103 | décembre 2024 | |
| 1 bis rue Clémenceau | appartement | 23 m² | 1 | 73 000 € | 3 174 | décembre 2024 | |
| 9 rue Faidherbe | appartement | 35 m² | 1 | 120 000 € | 3 429 | décembre 2024 | |
| 6 rue du Trou a Loup | maison | 61 m² | 3 | 430 m² | 170 000 € | 2 787 | décembre 2024 |
| 12 rue de la Haute Boulongne | maison | 80 m² | 6 | 4 397 m² | 210 000 € | 2 625 | novembre 2024 |
| 9 avenue de l'Amiral Courbet | appartement | 32 m² | 2 | 140 000 € | 4 375 | novembre 2024 | |
| 11 avenue des Frênes | maison | 78 m² | 5 | 254 m² | 245 000 € | 3 141 | novembre 2024 |
| 38 route de la Plage | maison | 35 m² | 1 | 103 m² | 84 000 € | 2 400 | octobre 2024 |
| 13 boulevard Maritime Nord | appartement | 34 m² | 2 | 162 000 € | 4 765 | septembre 2024 | |
| 5539 rue du Moulin | maison | 55 m² | 1 | 1 063 m² | 179 000 € | 3 255 | septembre 2024 |
| 10 résidence les Maisons de la Plage | maison | 32 m² | 2 | 93 000 € | 2 906 | septembre 2024 |
Autour de Quend
Quend est dans la Somme, en région Hauts-de-France. La commune est sur la Côte d'Opale, au bord de la Manche. Le relief qui la borde : Marquenterre à 2,0 km, Vimeu à 27 km.
Les communes limitrophes
Quend touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fort-Mahon-Plage 4 406 €/m² 3,4 km
- Saint-Quentin-en-Tourmont 2 404 €/m² 5,2 km
- Villers-sur-Authie 1 774 €/m² 5,8 km
- Rue 1 841 €/m² 6,5 km
- Conchil-le-Temple Pas-de-Calais 1 922 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Colline-Beaumont (Pas-de-Calais). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Quend : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Verton Pas-de-Calais 2 542 €/m² 9,2 km, 2 571 hab.
- Berck Pas-de-Calais 3 211 €/m² 10,3 km, 12 951 hab.
- Rang-du-Fliers Pas-de-Calais 2 189 €/m² 11,1 km, 4 297 hab.
- Merlimont Pas-de-Calais 4 031 €/m² 14,3 km, 3 342 hab.
- Saint-Valery-sur-Somme 4 603 €/m² 16,7 km, 2 306 hab.
- Cayeux-sur-Mer 3 487 €/m² 17,5 km, 2 316 hab.
Le bord de l'eau est à 4,4 km : plage de Fort-Mahon.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du bois des Agneux à 5,8 km, parc du Marquenterre à 9,7 km
- baie d'Authie à 5,8 km
- forêts bois du Périot à 11 km, bois de Vron à 12 km
- plage de Fort-Mahon à 4,4 km
- rivière Authie à 8,3 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale de la baie de Somme à 10 km
- sites Natura 2000 Marais arrière-littoraux picards à 4,6 km, Dunes de l'Authie et Mollières de Berck à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Quend ?
- jan 9,1 %
- fév 6,8 %
- mars 8,5 %
- avr 10,5 %
- mai 7,4 %
- juin 9,7 %
- juil 9,4 %
- août 6,5 %
- sept 7,4 %
- oct 9,4 %
- nov 6,2 %
- déc 9,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 085 €/m² | 37 | 2 319 €/m² | 47 |
| 2022 | 3 252 €/m² | 30 | 2 685 €/m² | 49 |
| 2023 | 3 168 €/m² | 26 | 3 005 €/m² | 48 |
| 2024 | 3 462 €/m² | 15 | 3 046 €/m² | 37 |
| 2025 | 3 905 €/m² | 23 | 3 241 €/m² | 40 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.