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Prix de l'immobilier à Rauret
800€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Rauret
Estimer un bien à Rauret
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5076 Joncheres | 72 m² | 4 | 56 900 € | mars 2023 | 839 €/m² |
| 5049 Freycenet | 66 m² | 4 | 70 000 € | avril 2021 | 1 295 €/m² |
| 5 place des Bâchas | 70 m² | 3 | 30 000 € | mai 2023 | 469 €/m² |
| 5116 Arquejols | 70 m² | 3 | 54 480 € | septembre 2021 | 859 €/m² |
| 20 impasse du Riou | 79 m² | 5 | 80 000 € | septembre 2024 | 945 €/m² |
| 5013 Rauret Haut | 60 m² | 3 | 56 100 € | juillet 2022 | 719 €/m² |
| 5093 Joncherette | 90 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2021 | 1 051 €/m² |
| 1695 route de l'Allier | 55 m² | 3 | 75 000 € | juin 2025 | 1 388 €/m² |
| 5082 C Joncheres | 51 m² | 3 | 55 000 € | février 2022 | 874 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (1 204 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 790 €/m² et 1 018 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rauret, une maison de moins de 70 m² se vend 1 061 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 913 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Rauret
- Combien coûte le mètre carré à Rauret ?
- Le prix médian à Rauret est de 800 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 790 €/m² et 1 018 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rauret ?
- Les maisons vendues à Rauret ont un terrain médian de 903 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Rauret depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1695 route de l'Allier | maison | 55 m² | 3 | 777 m² | 75 000 € | 1 364 | juin 2025 |
| 20 impasse du Riou | maison | 79 m² | 5 | 1 091 m² | 80 000 € | 1 013 | septembre 2024 |
| 185 rue du Lavoir | maison | 130 m² | 4 | 658 m² | 105 000 € | 808 | juillet 2024 |
| 205 route de Servieres | maison | 115 m² | 5 | 4 140 m² | 297 000 € | 2 583 | septembre 2023 |
| 95 rue du Couderc Arquejols | maison | 45 m² | 3 | 1 001 m² | 36 000 € | 800 | juin 2023 |
| 5 place des Bâchas | maison | 70 m² | 3 | 526 m² | 30 000 € | 429 | mai 2023 |
| 5076 Joncheres | maison | 72 m² | 4 | 440 m² | 56 900 € | 790 | mars 2023 |
| 5132 Arquejols | maison | 112 m² | 5 | 428 m² | 114 000 € | 1 018 | février 2023 |
| 5013 Rauret Haut | maison | 60 m² | 3 | 633 m² | 56 100 € | 935 | juillet 2022 |
| 5059 Freycenet | maison | 120 m² | 4 | 1 369 m² | 141 800 € | 1 182 | juin 2022 |
| 5030 Rauret Haut | maison | 40 m² | 1 | 1 778 m² | 12 500 € | 313 | mars 2022 |
| 5105 Joncherette | maison | 42 m² | 1 | 238 m² | 50 000 € | 1 190 | mars 2022 |
| 5082 C Joncheres | maison | 51 m² | 3 | 234 m² | 55 000 € | 1 078 | février 2022 |
| 5112 Arquejols | maison | 124 m² | 4 | 3 270 m² | 70 000 € | 565 | décembre 2021 |
| 5145 Jagonas | maison | 150 m² | 5 | 903 m² | 46 000 € | 307 | décembre 2021 |
| 5116 Arquejols | maison | 70 m² | 3 | 1 430 m² | 54 480 € | 778 | septembre 2021 |
| 5093 Joncherette | maison | 90 m² | 4 | 2 301 m² | 90 000 € | 1 000 | septembre 2021 |
| 5049 Freycenet | maison | 66 m² | 4 | 675 m² | 70 000 € | 1 061 | avril 2021 |
| 5112 Arquejols | maison | 124 m² | 4 | 3 270 m² | 70 000 € | 565 | février 2021 |
Autour de Rauret
Rauret est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 118 km. Le relief qui la borde : gorges de l'Allier à 14 km, monts du Velay à 23 km, Velay à 28 km.
Les communes limitrophes
Rauret touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Landos 791 €/m² 6,5 km
- Saint-Haon 1 416 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Étienne-du-Vigan, Naussac-Fontanes (Lozère), Saint Bonnet-Laval (Lozère). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rauret : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Langogne Lozère 972 €/m² 9,0 km, 2 836 hab.
- Coubon 1 740 €/m² 24,2 km, 3 140 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : mont Maillon, 1 291 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col du Rayol à 7,1 km
- lac de barrage lac de Naussac à 5,7 km
- montagne mont Maillon à 12 km
- rivière Chapeauroux à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Rauret ?
Les maisons vendues à Rauret ont un terrain médian de 903 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 671 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 078 €/m² | 5 |
| 2023 | 800 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.