Prix de l'immobilier à Rocles (Lozère)
1 602€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Rocles
Estimer un bien à Rocles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5115 rue Leclerc | 80 m² | 4 | 87 500 € | novembre 2021 | 1 299 €/m² |
| 5011 La Bastide | 81 m² | 4 | 89 200 € | octobre 2021 | 1 192 €/m² |
| 5217 Rocles Village | 86 m² | 4 | 65 000 € | juillet 2024 | 692 €/m² |
| 3 impasse du Bournassou | 70 m² | 4 | 193 650 € | mai 2025 | 2 643 €/m² |
| 5128 rue des Crozes | 70 m² | 4 | 120 670 € | juillet 2022 | 1 724 €/m² |
| 5126 rue Leclerc | 68 m² | 4 | 103 000 € | octobre 2024 | 1 588 €/m² |
| 5043 Les Thorts | 98 m² | 4 | 157 000 € | octobre 2022 | 1 675 €/m² |
| 5194 La Bastide | 70 m² | 3 | 110 879 € | octobre 2023 | 1 497 €/m² |
| 5187 La Rode | 68 m² | 3 | 130 000 € | mai 2021 | 2 041 €/m² |
| 5201 La Bastide | 65 m² | 3 | 70 000 € | mai 2023 | 1 056 €/m² |
| 5205 rue de l'Ancien Réservoir | 111 m² | 4 | 225 000 € | août 2022 | 1 861 €/m² |
| 7 impasse de la Mindroune | 109 m² | 5 | 203 450 € | mai 2025 | 1 749 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (1 389 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 902 €/m² et 1 724 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Rocles
- Combien coûte le mètre carré à Rocles (Lozère) ?
- Le prix médian à Rocles est de 1 602 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 902 €/m² et 1 724 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rocles ?
- Les maisons vendues à Rocles ont un terrain médian de 1 000 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 912 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Rocles depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 impasse de la Mindroune | maison | 109 m² | 5 | 1 430 m² | 203 450 € | 1 867 | mai 2025 |
| 3 impasse du Bournassou | maison | 70 m² | 4 | 1 000 m² | 193 650 € | 2 766 | mai 2025 |
| 5094 rue Leclerc | maison | 187 m² | 6 | 302 m² | 80 000 € | 428 | octobre 2024 |
| 5126 rue Leclerc | maison | 68 m² | 4 | 146 m² | 103 000 € | 1 515 | octobre 2024 |
| 5141 rue de Las Costes | maison | 59 m² | 2 | 1 238 m² | 81 000 € | 1 373 | septembre 2024 |
| 5217 Rocles Village | maison | 86 m² | 4 | 1 433 m² | 65 000 € | 756 | juillet 2024 |
| 5194 La Bastide | maison | 70 m² | 3 | 800 m² | 110 879 € | 1 584 | octobre 2023 |
| 5201 La Bastide | maison | 65 m² | 3 | 583 m² | 70 000 € | 1 077 | mai 2023 |
| 5043 Les Thorts | maison | 98 m² | 4 | 212 m² | 157 000 € | 1 602 | octobre 2022 |
| 5143 Villevieille | maison | 136 m² | 2 | 4 988 m² | 85 000 € | 625 | août 2022 |
| 5205 rue de l'Ancien Réservoir | maison | 111 m² | 4 | 3 026 m² | 225 000 € | 2 027 | août 2022 |
| 5128 rue des Crozes | maison | 70 m² | 4 | 1 000 m² | 120 670 € | 1 724 | juillet 2022 |
| 5013 La Bastide | maison | 122 m² | 7 | 906 m² | 110 000 € | 902 | juin 2022 |
| 5115 rue Leclerc | maison | 80 m² | 4 | 363 m² | 87 500 € | 1 094 | novembre 2021 |
| 5011 La Bastide | maison | 81 m² | 4 | 1 281 m² | 89 200 € | 1 101 | octobre 2021 |
| 5088 avenue Maréchal Foch | maison | 129 m² | 4 | 100 m² | 75 000 € | 581 | octobre 2021 |
| 5187 La Rode | maison | 68 m² | 3 | 1 597 m² | 130 000 € | 1 912 | mai 2021 |
Autour de Rocles
Rocles est dans la Lozère, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 114 km. Le relief qui la borde : gorges de l'Allier à 22 km, Serre de la Pierre Plantée à 28 km, Cévennes à 31 km.
Les communes limitrophes
Rocles touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Langogne 972 €/m² 4,0 km
- Chaudeyrac 1 078 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Chastanier, Saint-Flour-de-Mercoire, Pierrefiche, Naussac-Fontanes, Cheylard-l'Évêque. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : Moure de la Gardille, 1 505 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols des Trois Sœurs à 9,7 km, du Rayol à 12 km
- forêt de Mercoire à 9,9 km
- lac de barrage lac de Naussac à 4,7 km
- rivières Mercoire à 6,2 km, Espézonnette à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Rocles ?
Les maisons vendues à Rocles ont un terrain médian de 1 000 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 912 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 034 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.